专题摘要：2012年杭州楼市的走势已经走入下行通道，同时楼盘密集交付也将掀起现房潮。
值得一提的是，在众多业主喜气洋洋拿到新房钥匙准备入住新家的同时，有许多已经达到交付标准的房源，注定要暂时被空置了。因为这些房源还没有被出售，并且数量还不少。也就是说这些房源都将以真正现房的方式出售。对此，业内人士也猜测，在竞争更为激烈的2012年，众多现房准现房的出现，会否出现为了尽快回笼资金，以清盘价销售房源？激烈竞争下，杭州楼市的价格战，显然还将升级。
2012年，杭州楼市将迎来“交付大年”。据专业机构初步统计，2012年杭州预计将有近60个楼盘、共约2.9万套房源交付。如此庞大的体量，对楼市淡市的影响不容小觑。
买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。前有西城时代家园陷入破产纠纷，交房无期。而买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
现在不少楼盘主打“赠送面积”吸引购房者，多个房间、多个厅，但是这些“赠送”的空间究竟能怎么使用？有的放一张床，再放衣柜根本就放不下，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。
“边上有家银行——紧邻中央商务区”、“70/90项目——精致三居，创意无限”、“门口有保安——管家式服务”……开发商卖房子肯定要打广告，但是广告宣传能有几分真实？只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，买现房是不会受欺骗的。
作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期购买已呈现的房子，既安全又实惠。甚至有可能淘到被“预留”下来的好的户型和朝向的房子。
| 楼盘名称 | 位置 | 物业类型 | 交付时间 | 均价(元/平米) | 户型(平米) |
| 百家乐西园 | 闲林 | 住宅 | 2011年6月 | 16000 | 90、180 |
| 理想家园 | 临平 | 住宅 | 2011年3月 | 13000 | 122-200 |
| 绿城·风华苑 | 临平 | 住宅 | 2011年6月 | 14000 | 158-330 |
| 景丽华庭 | 临平 | 住宅 | 2012年1月 | 7000 | 127、139 |
| 万均·九月庭院 | 九堡 | 住宅 | 2010年9月 | 19000 | 39-157 |
| 良渚文化村阳光天际 | 良渚 | 排屋、别墅 | 2010年12月 | 23000-25000 | 190-230 |
| 阳明谷 | 之江 | 别墅 | 2008年8月 | 2500万/栋 | 254、255、439 |
| 圣奥领寓 | 九堡 | 住宅 | 2011年11月 | 23000 | 135 |
| 西溪望庄 | 闲林 | 住宅 | 2010年12月 | 20000 | 180-300 |
| 彩虹豪庭 | 滨江 | 住宅 | 2010年12月 | 36000 | 89-240 |
| 公元沐桥 | 之江 | 住宅 | 2010年12月 | 37000 | 200-500 |
| 南北西岸 | 桥西 | 住宅 | 2010年12月 | 27000 | 89、128、138 |
| 朗郡 | 之江 | 住宅、排屋 | 2011年6月 | 18000-20000 | 196-280 |
| 华润翠庭 | 华丰 | 住宅 | 2011年12月 | 16800 | 130 |
| 贺田尚城·璟湾 | 一桥南 | 住宅 | 2010年6月 | 20000 | 138-186 |
| 天阳观筑 | 丁桥 | 排屋 | 2011年9月 | 33000 | 180 |
| 江南文苑 | 一桥南 | 住宅 | 2011年2月 | 17000 | 137 |
| 康城国际 | 临平 | 住宅 | 2011年6月 | 13000-16000 | 180-300 |
| 绿野春天·翠谷幽兰 | 小和山 | 住宅、排屋 | 2010年5月 | 11300 | 142 |
| 天鸿君邑 | 一桥南 | 酒店式公寓，40年 | 2010年12月 | 16000 | 94 |
| 方正360空间 | 桥西 | 酒店式公寓，50年 | 2011年10月 | 19000 | 50-60 |
| 坚果2.0 | 三墩 | 酒店式公寓，40年租赁 | 2011年11月 | 7300 | 30-150 |
| 福雷德广场 | 下沙 | 酒店式公寓，50年 | 2011年3月 | 17000-18000 | 40、98 |
| 楼盘名称 | 位置 | 物业类型 | 交付时间 | 均价(元/平米) | 户型(平米) | 预计交付套数 |
| 宋都阳光国际 | 九堡 | 住宅 | 2012年1月、4月 | 34000 | 88-173 | 东区215套 |
| 郡原相江公寓 | 九堡 | 住宅 | 2012年6月 | 20000 | 89、138，多层138-238 | 440套 |
| 东海柠檬郡 | 下沙 | 住宅 | 2012年底 | 16000 | 89、109 | 600套左右 |
| 西溪蝶园 | 西溪 | 住宅 | 2012年9月31日 | 30000 | 53、89、138和175 | 南区1070套、北区600多套 |
| 香洲里 | 西溪 | 排屋、别墅 |
2012年底 | 21000 | 220-300 | 88套排屋、82套公寓 |
| 西溪山庄 | 闲林 | 住宅 | 2012年6月 | 8000 | 130、复式88 | 191套 |
| 高尔夫艺墅 | 之江 | 住宅 | 东区2012年12月 | 21000 | 88、146，200-400 | 153套 |
| 冠宇隽园 | 丁桥 | 住宅 | 2012年7、8月 | 15000 | 89、130 | 850套 |
| 元都新苑 | 华丰 | 住宅 | 2012年10月 | 14000 | 平层88-120，跃层188 | 100套左右 |
| 朗诗美丽洲 | 良渚 | 别墅、排屋 | 2012年12月 | 30000 | 260 | 86套 |
| 栖溪公馆 | 塘栖 | 住宅 | 2012年底 | 8800 | 93-170 | 586套 |
| 广厦天都城温莎花园 | 星桥 | 住宅 | 2012年9月 | 待定 | 90-140 | / |
| 景海湾 | 钱江世纪城 | 住宅、排屋 | 2012年3月、11月 | 15000 | 89-195 | 1658套 |
| 中意名仕苑 | 临平 | 住宅 | 2012年5月 | 13000 | 130、150，跃层200多 | / |
| 悦麒美寓 | 九堡 | 住宅 | 东区2012年6月 | 18800-19800 | 90、130 | / |
| 华瑞·湘湖美地 | 湘湖 | 住宅 | 2012年6月 | 16000-18000 | 107-167 | 约1000套 |
| 六合盛·湖光山社 | 青山湖 | 排屋、别墅 | 2012年4月、12月 | 9000-10000 | 330-600 | 100套 |
| 美地兰庭 | 仁和 | 住宅 | 2012年6月底 | 8800 | 75、90、120 | 704套 |
| 世茂江滨花园 | 下沙 | 住宅 | 2012年6月 | 8500 | 259 | / |
| 滨江万家星城 | 华丰 | 住宅 | 2012年年底 | 24000 | 88-129 | 3700套 |
| 金顺锦绣时代 | 老余杭 | 住宅 | 毛坯2012年底 | 8800 | 88、130 | / |
| 丁桥颐景园 | 丁桥 | 住宅 | 2012年9月 | 13000 | 73、118、140 | 848套 |
| 雅戈尔西溪晴雪 | 西溪湿地 | 住宅、排屋 | 2012年9月 | 23000-26000 | 90、105、180，排屋300-400 | 836套 |
| 赞成美树 | 桥西 | 住宅 | 2012年9月30日 | 14000 | 138、200 | 800套 |
| 金凌蓝色港湾 | 萧山 | 住宅 | 2012年12月 | 9500 | 83-125 | 579套 |
| 德信早城 | 金沙湖 | 住宅 | 2012年10月 | 售罄 | 60-137 | 950套 |
| 郡原九衡公寓 | 良渚 | 住宅 | 2012年10月 | 售罄 | 75-168 | 745套 |
| 绿城丽江公寓 | 九堡 | 住宅 | 2012年10月 | 33000 | 195-300 | / |
| 府尚别墅 | 闻堰 | 排屋、别墅 | 2012年11月30日 | 30000-40000 | 240-396 | / |
| 中港·金岸提香 | 老余杭 | 住宅 | 2012年12月 | 6000起 | 66-130 | 975套 |
| 东润枫华 | 城东板块 | 住宅 | 2012年年底 | 30000-31000 | 89-186 | 537套 |
| 美好桂花金座 | 星桥 | 住宅 | 1-3号楼2012年底 | 9000 | 90-139 | / |
| 水乡华庭 | 塘栖 | 住宅 | 2012年年底 | 7500 | 84-140 | 456套 |
| 万科草庄 | 城东新城 | 住宅 | 2012年年底 | 26000-32000 | 90、200、230 | / |
| 名城湖左岸 | 金沙湖 | 住宅 | 2012年年底 | 15500 | 89-139 | 700套 |
| 广宇上东城 | 丁桥 | 住宅 | 2012年年底 | 14000 | 83、86、89 | / |
| 大家多立方 | 九堡 | 住宅 | 二期2012年12月 | 18000 | 89 | / |
| 商博东城印象 | 城东板块 | 住宅 | 2012年年底 | 27800 | 120-220 | 300套左右 |
| 大家武林府 | 市中心 | 住宅 | 2012年年底 | 50000-60000 | 55-170 | 200套左右 |
| 赛丽绿城丽园 | 市中心 | 住宅 | 2012年11月 | 51000 | 140-300 | 520套 |
| 坤和西溪里 | 西溪 | 住宅、排屋 | 2012年12月 | 24000 | 127、137 | / |
| 紫兰公寓 | 市中心 | 住宅 | 2012年12月 | 33000 | 151-215 | 351套 |
| 华元蒙卡岸 | 闲林 | 住宅 | 2012年12月 | 14800 | 88-133 | 1062套 |
| 安佳北郡 | 崇贤新城 | 住宅 | 2012年年底 | 11000 | 83-213 | 292套 |
| 风雅乐府 | 余杭 | 住宅、排屋 | 2012年 | 售罄 | 186 | 1064套 |
| 和润园 | 三墩 | 住宅 | 2012年4月 | 26000 | 130 | 40套 |
| 楼盘名称 | 位置 | 产权年限 | 交付时间 | 均价(元/平米) | 户型面积(平米) |
| 领骏世界 | 市中心 | 40年 | 2012年6月 | 23000 | 44-72 |
| 中凯东方红街 | 城东新城 | 40年 | 2012年下半年 | 25000(售罄) | 30-50 |
| 同方国际广场 | 城东 | 50年 | 2012年年底 | 23000 | 40-50 |
| 天邑国际 | 桥西 | 40年使用权 | 2012年6月 | 10000-11000 | 平层40-50、跃层83 |
| 西溪天堂 | 西溪湿地 | 50年 | 2012年6月 | 45000 | 130-250 |
| 中奥江锦国际 | 长河板块 | 40年 | 2012年8月 | 23000 | 50-60 |
| 海陆UN公社 | 小和山 | 50年租赁 | 2012年年底 | 11000 | 40-80 |
| YOU盘时代 | 三墩 | 36年租赁 | 2012年9月底 | 16000 | 38-80 |
| 盛泰名都中心 | 下沙 | 50年 | 2012年5月 | 14000-16000 | 46-52 |
| 红杉雅园 | 三墩 | 50年 | 2012年8月 | 18000 | 45-51 |
