3月杭州房价报告：房贷收紧媒体渲染 楼市表现平淡

    全国一手房价格指数

  2014年3月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.6点，较上月上升0.9点，环比上涨0.08%，涨幅较上月缩小了0.27个百分点，同比上涨8.14%，环比和同比上涨增速连续五个月回落，全国一手房价格指数涨幅收窄之势延续。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有167个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少8个。其中河北省保定以4.80%的涨幅居全国首位，贵州省贵阳以3.59%的涨幅紧随其后，甘肃省银川、云南省昭通和山东省菏泽涨幅分别为3.29%、3.20%和3.20%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到121个，较上月增加8个。其中福建省龙岩环比下跌3.98%，居全国跌幅之首，广东省惠州、安徽省黄山、广东省韶关和山东省聊城跌幅分别为3.79%、3.77%、3.60%和3.35%，分列跌幅二至五位。

  全国二手房价格指数

  2014年3月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1088.9点，较上月上升12.4点，环比上涨1.15%，涨幅较上月扩大了0.36个百分点，同比上涨8.21%。

  监控的60个城市中，共有58个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，广东东莞以2.98%位居环比涨幅首位，江苏苏州、西藏拉萨、广东广州和广东深圳四城市分别以2.26%、2.10%、1.95%和1.86%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，北京、广州、上海同比分别上涨13.16%、18.22%和15.12%，涨幅仍居全国前列。

  杭州一手房价格指数  

  价格指数：3月价格指数涨幅继续收窄。
2014年3月，杭州一手房价格指数为1101.4点，较上月下降了9.5点，环比下跌0.86%，跌幅较上月扩大0.20个百分点，杭州一手房价格连续三月下跌且跌幅不断扩大，同时同比上涨8.48%。

  克而瑞认为，每年春节过后的3月，无疑会成为上半年市场、乃至全年市场走势的风向标。时至3月，房地产市场表现仍较为平淡，杭州一手房价格指数涨幅继续收窄。原因归于三方面：首先，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，取而代之的是首套房贷款利率的持续上浮，房贷政策的持续收紧、首套房贷款利率上浮、公积金停贷等等政策间接削弱了购房者的支付能力。其次，媒体大肆渲染“楼市崩盘论”，影响了购房者信心。购房者对房地产市场的了解多数是通过媒体途径，楼市遭遇拐点的报道层出不穷，致使购房者观望情绪发酵。最后，房企在3月上旬还在对企业全年策略进行调整，并未开始集中供应。

  杭州二手房价格指数

  价格指数：3月触底回升

  2014年3月，与一手房市场的处境不同，二手房住宅不仅在签约量上开始回升，而且签约均价在2月触底之后，3月回升明显。杭州二手房价格指数为1107.3点，较上月上升了19.2点，环比上涨1.77%，涨幅较上月扩大了0.30个百分点，同比增长9.98%。

4月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——滨江·万家名城

   推荐理由：CRIC认为，项目周边医疗，教育以及生活配套都比较完善，交通出行也比较便利，距离武林广场约8公里。价格方面相对于周边其他项目来说具有很大的竞争力，综合各方面因素，值得推荐购买置业。

4月杭州推荐等级上调top5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——金隅·观澜时代

  推荐理由：CRIC认为，下沙沿江板块配套有待完善，板块内产品主要以大户型为主，并且去化十分缓慢。这是由开发商当时对于该板块投资需求过于乐观所造成。

  该板块也有其优点，如江景资源丰富，道路交通发达，出行便利，并且小户型价格较低，推荐购买。

4月杭州推荐等级下调top5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)