克而瑞房价全国市场
7月以来，重点城市的交易量出现阶段性降温。进入8月，不管是从同比还是环比数据来看，市场供应放量明显，成交量有所回升，市场表现好于预期。从供应量来看，8月重点城市明显放量，环比上月全线增长，与去年同期相比，绝大多数城市的供应量均有所增长。究其原因，进入8月以来，北京、广州等地放宽预售证审批，使得前期积压的新增供应集中释放，中高档项目表现尤其明显，这在客观上促进了8月份的市场成交。虽然8月适逢传统销售淡季，且多数城市遭遇罕见酷暑，但受供应放量的刺激，多数城市成交量较7月有所回升，总体好于预期。
本月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1061.8点，较上月上升11.3点，环比上涨1.08%。监控的288个主要城市中，共有212个城市一手房交易价格出现上涨， 76个城市指数环比出现不同程度下跌，下跌城市数量较上月增加5个。二手房价格60指数为1018.9点，较上月上升2.5点，环比上涨0.24%，同比上涨3.98%。监控的60个城市中，共有44个城市指数环比上涨，占监控范围的七成以上。此外，共有13个城市指数环比出现不同程度下跌。
中国城市住房(一二手房)价格指数
克而瑞房价杭州市场摘要
8月，杭城楼市成交平稳。从成交量看，本月杭州楼市整体成交较为平淡，主要由个盘带动。如万科•北宸之光、朗诗•未来街区等。总结热销项目的特点有三：1、具有明显的性价比优势，未来有升值空间；2、小户型低总价符合市场需求；3、虽处城市近郊，但交通方便，满足自住需求。从成交热门区域看，勾庄、翁梅等新兴板块正在崛起。近郊刚需板块凭借价格优势及配套利好逐步得到市场认可。对比CRIC房价系统指导价与项目实际售价来看，天鸿•美和院、远洋•心里、龙湖•春江彼岸等项目未来仍有较大上涨潜力。
近期杭州(一二手房)价格指数
克而瑞房价项目点评
1、 强烈推荐项目点评
项目一：天鸿·美和院
点评：
●富春山美景下定位最独特的项目：依托富春山环境美景，打造杭州第一个文化艺术主题大盘社区，非传统项目带来非传统价值；
●项目品质优越，居住感受极佳：开发商投入1个多亿建成艺术中心、山地公园、艺术及生活商业配套；日益浓厚的艺术氛围，居住体验赢得了市场较高认可；
●销售稳定，区域价值标杆：项目自开盘以来，艺术联排产品和艺术公寓产品获得市场认可，成交量稳定成就区域价值标杆；
●独特的产品附加值：项目即将推盘42-69方SOHO公寓，30-60万总价低置业门槛，部分产品签约途家模式(类似：售后返租，可享年约3万元租金分红)，使项目具备独特产品价值。
项目二：远洋·心里
点评：
●品质刚需，产品功能性强：远洋打造的品质刚需型项目，产品功能性、舒适性领先板块；90方可变三房两卫，120方舒适三房，户型设计空间利用率高，符合主流需求。
●所处板块潜力巨大，升值有预期：项目所处城东新城板块，享“双铁”配套利好。招商地产以单价地王进驻城东，提升板块预期；项目距离地铁口仅500米，纯正地铁房。在售均价低于板块整体均价，具有一定性价比，后期升值潜力巨大。
●销售稳中有升：项目今年四度加推屡获热销； 8月，成交均价18288元/平方米，低于板块整体均价。
2、 不推荐项目点评
项目一：金隅·江城府
点评：
●项目销售滞缓：2013年各月成交基本维持在个位数水平；居下沙主要在售住宅项目末位。
●定位错位、配套缺失，自住价值低：项目前期定位错位，有江景资源但配套资源缺失，难以吸引真正想长期居住的改善客群；大户型定位过多，总价过高，刚需客群可望不可求。
●项目价格难以突破，投资价值低：大户型定位过多，总价过高但单价下滑；周边二手住宅空置率高，二手挂牌量大、挂牌均价低，项目价格受影响难以突破。项目升值无预期，投资价值极低。
●开发商市场预期过于乐观：应对观澜时代存量及潜在开发量较大背景下，本宗地块在取地决策过程中对市场过于乐观，致使金隅“深耕下沙”变成“深套下沙”。
项目二：新湖·武林国际
点评：
●销售走势缓慢：近月城市高端公寓市场整体走势低迷，销售节奏明显放缓；本案持续5个月成交个位数。
●在售均价过高，不具性价比：项目首期低起价获得热销后，价格一路上扬；项目自身周边环境的客观缺陷，对比同类豪宅项目，性价比优势消失；
●房产税即将开征，销售压力加大：近月杭州高端公寓市场整体走势低迷，项目销售节奏明显放缓；杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大。
3、 推荐等级上调项目点评
项目一：绿城·之江1号
点评：
●绿城接盘金都，产品预期提升：老盘焕新机，绿城接盘金都，后续产品及服务有想象空间；
●绿城口碑带动项目价值提升：绿城首发之江公寓作品，有望吸收更多绿粉进驻，客群基础大幅扩大，有望带动整体价值提升。
●优惠力度大，性价比优势高：优惠力度大，前300位认筹客户同时享有存3万再抵10万的优惠；之江板块处于城西价格洼地，同时项目拥有学区房优势。性价比优势高。
项目二：朗诗·未来街区
点评：
●户型实用，价格适宜：项目户型功能价值较高，84方可变三房，110方多房可变四房。项目定价合理，总价控制得当，满足首置人群置业需求，具有较高性价比。
●翁梅首席地铁盘，价值提升有预期：翁梅板块是真正意义上的因地铁而生的板块，板块享众多政府配套利好；项目离地铁站仅有不到500米的距离，半小时到达市中心，交通配套优势明显，后期价值有望提升。
4、 推荐等级下调项目点评
项目一：瑞立·东方花城
点评：
●项目2012年底首次开盘后，续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数；
●虽蓄客乏力，但9月价格将由2号楼整体成交均价20200元/方大涨到22000元上下，同比区域近期开盘项目，难具性价比；
●本项目以地铁房概念为主要卖点，近期却遇城东新城地铁沿线新盘的阻击，后者位置更优，价格更实惠致使本案成为地铁一号沿线性价比较低楼盘；
●产品是硬伤，即将推出1号楼与首次开盘的2号楼产品相似，部分90方产品仅为两房一卫，与当下市场主流90方三房一卫或两卫甚至可变四房对比，户型的功能性不足。
项目二：宝龙城市广场
点评：
●项目住宅产品续销势头下滑，连续4个月成交仅为个位数；
●板块竞争激烈，本案成交明显滞缓竞品项目；
●酒店式公寓产品受下沙酒店式公寓市场销售低迷影响，1号楼、2号楼已抵押出去，暂未有成交；
●商业别墅产品非主流，客户认同度低
克而瑞房价榜单
2013年9月杭州强烈推荐楼盘TOP10
2013年9月杭州不推荐楼盘TOP10
2013年9月杭州在售项目推荐等级上调
2013年9月杭州在售项目推荐等级下调
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