中住288指数【全国指数报告】
全国一手房价格指数
2013年10月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1075.1点，较上月上升8.9点，环比上涨0.83%，涨幅较上月扩大了0.41个百分点，同比上涨10.50%。
经统计，监控的288个主要城市中，共有211个城市一手房交易价格出现上涨，77个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅海南 省、陕西省、广西壮族自治区、福建省和甘肃省五个区域一手房交易价格指数环比有小幅下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。环比上涨 城市和行政区域数量均较上月有增加。
全国二手房价格指数
2013年10月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1037.6点，较上月上升9.1点，环比上涨0.89%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨4.85%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。
监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，新疆乌鲁木齐以3.62%位居涨幅首位，湖南衡阳、四川成都、江苏苏州、福建福州等四城市分别以2.00%、1.87%、1.84%和1.74%的涨幅列二至五位。
此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，黑龙江齐齐哈尔跌幅最为明显，环比下跌5.00%，而陕西西安、青海西宁环比分别下跌1.35%、1.00%。
杭州一手房价格指数
价格指数：10月呈现上涨态势，近郊刚需项目成交放量导致价格结构性下跌
2013年10月，杭州一手房价格指数为1106.8点，较上月上升了38.0点，环比上涨3.56%，同比增长13.14%。
从本月商品房成交总体表现上看，“银十”优与“金九”。杭州八区共成交商品房8110套，环比九月上涨15%。由于余杭区刚需盘本月集中成交，成交均价受结构性影响，仅为13982元/㎡，环比下跌18%。
杭州二手房价格指数：本月市场成交量与成交价格小幅回落
2013年10月，杭州二手房价格指数为1022.1点，较上月上升了10.9点，环比上涨1.08%，涨幅较上月扩大了0.96个百分点，同比增长2.52%。
十月恰逢国庆长假，受假期影响，本月成交小幅下滑。但除去国庆七天的成交量，十月其余三周的周成交量都优于九月，并在最后一周呈现翘尾行情。总体来说，十月二手房成交保持“银十”水准。
2013年11月杭州强烈推荐楼盘TOP10
（注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣）
龙湖·名景台——龙湖别墅理念社区
推荐理由：2013年11月对龙湖·名景台项目的价格评级上调为强烈推荐。项目所在丁桥板块随着同协路的开通板块预期升高，项目售价为16000元/㎡，考虑产品品质、区域等因素后，CRIC认为本项目值得购买。
项目交通配套迎来众大利好，“学区房”优势区别于同类项目。 伴随项目所在的同协路的全面开通，本案迎来重大交通利好；丁桥板块配套预期利好，后期升值预期较高；龙湖知名开发商，项目打造值得期待；“学区房”特色区别于板块其他项目，教育配套可期。
2013年11月杭州不推荐楼盘TOP10
（注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣）
庆春御府——大户型高总价，市场去化缓慢
不推荐理由：2013年11月对庆春御府的价格评级为不推荐。项目所在市中心板块目前板块在售均价为41761元/㎡ ，本案在售均价为44451元/㎡。本案属于高端改善物业，价格高企对改善客群吸引较小，市场去化较慢。
项目价格高企，去化减缓，近3个月月均去化3套。主要在售大户型，面积段主要在200方以上，与市场主流需求不符，另一方面，杭州改善型房源库存高企，同 时，杭州房产税开征在即，大户型量价走势受抑将显著加大。本项目在产品并无太多优势的情况下，如不做出新的营销动作，滞销现象还会持续。
11月推荐等级上调项目
（注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣）
中粮·方圆府——住宅及商业为一体的城市公园住区
推荐理由：2013年11月对中粮·方圆府项目的价格评级上调为强烈推荐。项目所在的新天地板块目前表现出改善的市场特征，在售项目均22,517元/㎡，本案实际交易价格明显低于板块内其他项目，有明显的价格优势，价格呈明显上涨态势，CRIC认为本项目值得购买。
项目位于老城中心区，配套成熟，适合改善自住，有学区资源；本案前几次推案去化良好，市场认可度较高，后期升值空间可期；三塘东新经适房可转让，一批改善类客群有望释放，利好本项目。
11月推荐等级下调项目
（注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣）
宝龙城市广场——在售价格偏高，主力产品不具竞争优势
不推荐理由：2013年11月对宝龙城市广场的价格评级为不推荐。本案在售均价为14660元/㎡，高于下沙沿江板块在售均价。对比区域近期热销项目，保利玫瑰湾均价在11943元/㎡，远低于本案的单价。显然本案的单价高企，且沿江板块近期无明显升值预期，难具性价比。
本案住宅产品续销势头下滑，近半年内月均去化6套，成交明显滞缓。首先，与本案所剩房源有密切关联，产品单一，竞争力下降。本案在售139方大户型，价格高企，而且位置较差，可选房源有限。其次，项目多，价格低。板块竞争激烈，在相隔不到2公里的大学城北，近期备受关注，交通配套正在逐步完善，消费者接受度不断提高。现仍有大量的100-130方同类产品在售，且价格较低。与本案产品形成正面的冲击。
11月新开盘项目
万科·璞悦湾——万科三好住宅首发滨江之作
推荐理由：万科璞悦湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)位于滨江发源地一桥南之江湾区域，规划6幢高层与12幢洋房，共1771户。项目周边配套齐全，交通及教育配套较为成熟。本案作为万科三好住宅首发滨江之作，打造90-130㎡三房到四房装修成品，值得期待。
万科滨江代表作，精装修成品，项目品质值得期待；本案首次推案户型为市场主流，90、130；本案配套预期利好，享学区房地铁房多重优势。CRIC认为本案具有升值潜力，值得推荐。
【10月楼市大事记】
杭州住房公积金可贷款额月缴存标准提高
杭州住房公积金网上发布了《关于调整杭州市2013年度住房公积金可贷额度及月缴存额标准的通知》(以下简称“通知”)，对市住房公积金可贷额度的月缴存额标准有所提高，新标准从本月即10月1日起执行，至2014年9月30日止。
最低缴存额不变
通知明确，“职工连续缴存住房公积金满1年，且自2013年10月1日起月缴存额在132元(2012年杭州市市区最低月工资标准1310元×5%的2倍)及以上的，可按规定申请住房公积金贷款。”而此前能申请住房公积金贷款的最低缴存额仍为132元，这个没有变化。
个人月缴存额标准都有所提高
通知称，“职工月缴存额低于470元(2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准56417元/12×5%的2倍)的，最高可贷额度为15万元。”此前这个标准是454元，比较之下，今年提高了16元。
另外，通知中“职工月缴存额高于470元(含)、低于1128元(2012年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准56417元/12×12%的2倍)的，最高可贷额度为30万元”，这个贷款额的最低限和最高限比此前分别提高了16元和40元，幅度不算太大。
个人要贷50万元住房公积金的，月缴存额标准提高了40元。通知称“职工月缴存额高于1128元(含)的，最高可贷额度为50万元。”并且，职工及其配偶均缴存住房公积金的，合计可贷额度不得超过80万元。
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