11月杭州房价报告：整体价格持续增长 调控助推成交量

  中住288指数【全国指数报告】 

  全国一手房价格指数 

  2013年11月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1083.3点，较上月上升8.2点，环比上涨0.77%，涨幅较上月缩小了0.06个百分点，同比上涨10.11%。杭州一手房价格指数为1114.5点，较上月上升了7.7点，环比上涨0.70%，同比增长12.95%。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有216个城市一手房交易价格出现上涨，72个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域 中，仅青海省、浙江省、贵州省和甘肃省四个区域一手房交易价格指数环比有下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。

  所监控的北京、上海、南京、武汉、天津、广州、沈阳、重庆、深圳、杭州、西安、成都十二大城市中，一线城市“北上广深”均出现不同幅度上涨，其 中北京一手房价格指数为1178.6点，较上月上升16.9点，环比上涨1.45%，涨幅较上个月扩大0.24个百分点，一手房价格指数连续11个月上 涨。上海一手房价格指数为1198.0点，较上月上升16.7点，环比上涨1.41%，同比上涨23.51%，近一年来，上海一手房价格指数均保持上涨趋势。

全国一手房交易价格指数

  全国二手房价格指数

  2013年11月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1049.1点，较上月上升11.5点，环比上涨1.10%，涨幅较上月扩大了0.21个百分点，同比上涨5.50%。二手房价格60指数环比数据延续了近一年来的上涨走势。

  监控的60个城市中，共有56个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上。其中，湖南衡阳以3.00%位居涨幅首位，新疆乌鲁木齐、广东东莞、黑龙江齐齐哈尔、江苏、苏州等四城市分别以2.34%、2.10%、2.00%和1.84%的涨幅列二至五位。

  此外，共有4个城市指数环比出现不同程度下跌。其中，山西大同跌幅最为明显，环比下跌0.38%，而青海西宁、陕西咸阳、内蒙古包头环比分别下跌0.30%、0.04%、0.01%。

全国二手房交易价格指数

  杭州一手房价格指数

  价格指数：11月保持上涨势头 调控后报复性增长为主因

  2013年11月，杭州一手房价格指数为1114.5点，较上月上升了7.7点，环比上涨0.70%，同比增长12.95%。

  本月商品房成交价格攀至今年价格峰顶。11月，楼市经历十八届三中全会，整体价格弧线成笑脸型。翘首翘尾，中期价格等待调控有所回落。调控后的楼市呈现报复性增长，11月最后一周楼市总成交量，相较前一周暴涨近8成。

杭州一手房交易价格指数

  杭州二手房价格指数

  价格指数：触及三中全会成交量细微回落

  2013年11月，杭州二手房价格指数为1039.2点，较上月上升了17.1点，环比上涨1.67%，涨幅较上月扩大了0.59个百分点，同比增长4.04%。

  11月杭州二手房成交量相较10月有少量上升。除11月9日至11月12日，十八届三中全会期间，杭州二手房成交量有所回落，其余时间成交量均趋于平稳，年末楼市仍保持热度。

杭州二手房交易价格指数

  11月杭州楼市经历十八届三中全会与全新“杭六条”，对于整个市场来说算是一次小小的波动。三中全会举办期间，一手房和二手房成交量都有所回落，调控的未知数让买卖双方都进入短暂的停滞期。三中全会一过，楼市成交量有所回升，但在等待杭州新政期间仍未有大动作，直到“杭六条”出台，将二次购房首付款提升至7成，限制二套房购买资格的同时，对首次置业者的变相鼓励使楼市成交量出现大幅回升，11月最后一周，杭州市总成交量较前一周上涨近8成。

  天阳置业营销总监石焱表示，“杭六条”的出台在预料之中，相比上海比较温和，影响不是太大，这也是政府为杭州年度调控目标在做准备。

  绿城集团执行总经理傅林江表示，＂杭六条＂其实也是调控的一种常态，对楼市影响不大。明年杭州楼市应该也是趋于常态，不会有很大变化。

  置高地产顾问市场研究部经理舒俊波表示，调控内容与以往相比没有过多新意，总基调和中央未来对于房地产调控的态度和方向一致，即增加供应、稳定房价。
  调控直接打击了刚刚开始热起来的改善型需求，而对于大户型产品存量巨大的杭州市场来说无疑会雪上加霜，包括豪宅市场。