11月期间,楼市经历了多番政策影响,直至“杭六条”落地,杭州楼市成交量开始出现全面回弹,如此大数目的成交数字之下,反而让市场步入“乱花渐欲迷人眼”的境地。
日前,克而瑞发布了杭州楼市12月红黑榜。其中红榜楼盘多为近期热销楼盘,无论是从定位、价格、折扣各方面都有不错的反响;而黑榜楼盘则在近期成交量均不停程度的下滑,原因多为周边竞品性价比优势明显,受政策影响较大。
2013年12月杭州强烈推荐楼盘TOP5
(注:项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
克而瑞12月红榜楼盘
12月推荐楼盘——天阳尚景国际
天阳尚景国际效果图
2013年12月对天阳·尚景国际项目的价格评级为推荐。项目所在申花板块随着地铁5号线10号线的规划,板块预期升高,项目售价为24500元/㎡,考虑产品品质、区域等因素后,CRIC认为本项目值得购买。
银泰城开业,大牌开发商纷纷入住。随着城西银泰规划的利好消息,品牌开发商纷纷入驻,品牌与地块之间产生了良性互动,这个利好因素将推高购房者购买预期。 因为品牌开发商的整体效应而不断提升着板块定位和档次,申花板块逐渐演变成了高档楼盘云集的高端板块。
项目基本信息
2013年12月杭州不推荐楼盘TOP5
(注:项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
12月不推荐楼盘——新中宇维萨
新中宇维萨效果图
2013年11月对新中宇维萨的价格评级为谨慎推荐。本案现有房源面积集中在160方左右,总价在350万左右。“杭六条”出台后,改善市场受打击,加之本案主要在售为高总价大户型产品,去化缓慢,升值预期较低。
去化减缓,近3个月成交套数持续下滑,11月,在城东新城板块,成交金额第九,成交套数第八;周边竞品性价比优势明显,导致本案销售压力加大;城东新城板块新增供应增加,刚需改善兼有,加剧区域竞争;本案户型排布压抑,舒适性差。
项目基本信息
12月推荐等级上调项目
(注:项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
12月推荐等级上调楼盘
中粮·方圆府——住宅及商业为一体的城市公园住区
中粮方圆府效果图
2013年12月对中粮方圆府项目的价格评级上调为推荐。项目所在的新天地板块目前表现出改善的市场特征,在售项目均22540元/㎡。近期开发商促销降低售价,折后16666元/平方米起,批量房源封顶价19888元/平方米。CRIC认为本项目值得购买。
项目位于老城中心区,配套成熟,适合改善自住,有学区资源;本案前几次推案去化良好,市场认可度较高,后期升值空间可期;三塘东新经适房可转让,一批改善类客群有望释放,利好本项目。
项目基本信息
12月推荐等级下调项目
(注:项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
12月推荐等级下调楼盘
杭州碧桂园——板块内生活配套不完备 生活不便
杭州碧桂园效果图
2013年12月对杭州碧桂园的价格评级下调为谨慎推荐。项目本月在售均价为10165元/㎡,低于项目所在下沙大学城板块均价,但是周边竞品竞争激烈,本项目优势不明显。
根据数据统计,板块内小户型的供应量依然充裕。尤其是在大学城北的几个项目如“保利城市果岭”等加推项目,消费者选择空间较大;同时,板块内目前的生活配套尚不完备,生活不便,尚待开发。
项目基本信息
12月新开项目
金地格林格林——金地最具青春活力之作
金地格林格林效果图
金地·格林格林,位于丁桥长睦板块最具发展潜力的同协路中央生活区,邻近5A级旅游景区皋亭山。项目周边配套齐全、交通便捷,购物、休闲、娱乐、教育、医疗等设施一应俱全。本案作为金地最具青春活力之作,主打70-115㎡的二房到四房,成为年轻人最理想的栖居之所。
金地青春之作,首次推案户型为市场主流,70-115㎡,项目品质值得期待;本案自然环境优美,配套预期利好,邻近地铁3号(规划中)。CRIC认为本案具有升值潜力,值得推荐。
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