克而瑞发布12月楼市红黑榜

  11月期间，楼市经历了多番政策影响，直至“杭六条”落地，杭州楼市成交量开始出现全面回弹，如此大数目的成交数字之下，反而让市场步入“乱花渐欲迷人眼”的境地。

  日前，克而瑞发布了杭州楼市12月红黑榜。其中红榜楼盘多为近期热销楼盘，无论是从定位、价格、折扣各方面都有不错的反响；而黑榜楼盘则在近期成交量均不停程度的下滑，原因多为周边竞品性价比优势明显，受政策影响较大。

2013年12月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

克而瑞12月红榜楼盘

  12月推荐楼盘——天阳尚景国际

天阳尚景国际效果图

  2013年12月对天阳·尚景国际项目的价格评级为推荐。项目所在申花板块随着地铁5号线10号线的规划，板块预期升高，项目售价为24500元/㎡，考虑产品品质、区域等因素后，CRIC认为本项目值得购买。

  银泰城开业，大牌开发商纷纷入住。随着城西银泰规划的利好消息，品牌开发商纷纷入驻，品牌与地块之间产生了良性互动，这个利好因素将推高购房者购买预期。 因为品牌开发商的整体效应而不断提升着板块定位和档次，申花板块逐渐演变成了高档楼盘云集的高端板块。

项目基本信息

2013年12月杭州不推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  12月不推荐楼盘——新中宇维萨

新中宇维萨效果图

  2013年11月对新中宇维萨的价格评级为谨慎推荐。本案现有房源面积集中在160方左右，总价在350万左右。“杭六条”出台后，改善市场受打击，加之本案主要在售为高总价大户型产品，去化缓慢，升值预期较低。
  去化减缓，近3个月成交套数持续下滑，11月，在城东新城板块，成交金额第九，成交套数第八；周边竞品性价比优势明显，导致本案销售压力加大；城东新城板块新增供应增加，刚需改善兼有，加剧区域竞争；本案户型排布压抑，舒适性差。

项目基本信息

12月推荐等级上调项目

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

12月推荐等级上调楼盘

  中粮·方圆府——住宅及商业为一体的城市公园住区

中粮方圆府效果图

  2013年12月对中粮方圆府项目的价格评级上调为推荐。项目所在的新天地板块目前表现出改善的市场特征，在售项目均22540元/㎡。近期开发商促销降低售价，折后16666元/平方米起，批量房源封顶价19888元/平方米。CRIC认为本项目值得购买。
  项目位于老城中心区，配套成熟，适合改善自住，有学区资源；本案前几次推案去化良好，市场认可度较高，后期升值空间可期；三塘东新经适房可转让，一批改善类客群有望释放，利好本项目。

项目基本信息

12月推荐等级下调项目

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

12月推荐等级下调楼盘

杭州碧桂园——板块内生活配套不完备 生活不便

杭州碧桂园效果图

  2013年12月对杭州碧桂园的价格评级下调为谨慎推荐。项目本月在售均价为10165元/㎡，低于项目所在下沙大学城板块均价，但是周边竞品竞争激烈，本项目优势不明显。
  根据数据统计，板块内小户型的供应量依然充裕。尤其是在大学城北的几个项目如“保利城市果岭”等加推项目，消费者选择空间较大；同时，板块内目前的生活配套尚不完备，生活不便，尚待开发。

项目基本信息

12月新开项目

金地格林格林——金地最具青春活力之作

金地格林格林效果图

  金地·格林格林，位于丁桥长睦板块最具发展潜力的同协路中央生活区，邻近5A级旅游景区皋亭山。项目周边配套齐全、交通便捷，购物、休闲、娱乐、教育、医疗等设施一应俱全。本案作为金地最具青春活力之作，主打70-115㎡的二房到四房，成为年轻人最理想的栖居之所。
  金地青春之作，首次推案户型为市场主流，70-115㎡，项目品质值得期待；本案自然环境优美，配套预期利好，邻近地铁3号(规划中)。CRIC认为本案具有升值潜力，值得推荐。