5月杭州房价报告：新房房价连续四月下跌

  中住288指数【全国指数报告】   

  全国一手房价格指数

  2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比下跌0.02%，同比上涨6.90%。中国城市住房(一手房)价格288指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次下跌。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有165个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月有所减少。其中广东省汕头和潮州分别上涨4.17%和3.75%，占据全国环比涨幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省沧州涨幅分别为3.26%、3.12%和2.77%，列全国环比涨幅的三至五位，其余城市环比涨幅均未超过3%。

  另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到123个，较上月增加2个。其中山东省济宁环比下跌4.61%，居全国跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、广东省江门和山东省泰安跌幅分别为4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域达11个，分别为安徽省、贵州省、云南省、内蒙古自治区、江西省、山东省、甘肃省、辽宁省、湖南省、黑龙江省和福建省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国各大区域方面，七大区域中一手房交易价格指数环比均值继续分化，华中、东北和华东三大区域分别下跌0.14%、0.12%和0.04%，而华北、华南、西北、西南四大区域分别上涨1.01%、0.26%、0.02%和0.01%。

  全国二手房价格指数

  2014年4月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1100.9点，较上月上升12.0点，环比上涨1.10%，涨幅较上月缩小了0.05个百分点，同比上涨9.15%。

  监控的60个城市中，共有55个城市指数出现环比上涨，占监控范围的九成以上，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，湖南衡阳以3.63%位居环比涨幅首位，河北石家庄、新疆乌鲁木齐、西藏拉萨和江苏苏州四城市分别以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，广州、上海、北京和深圳同比分别上涨18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，涨幅仍居全国前列。

  此外，共有5个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加3个。其中，重庆跌幅明显，环比下跌0.86%，青海西宁下跌0.31%。

  杭州一手房价格指数

  价格指数：跌幅继续扩大

  2014年4月，杭州一手房价格指数为1089.3点，较上月下降了12.1点，环比下跌1.10%，跌幅较上月扩大0.24个百分点，价格指数连续四月下跌且跌幅不断扩大。

  克而瑞认为，4月份各地此起彼伏楼盘打折促销的消息已经不是新闻。从杭州、常州、无锡等城市项目降价潮涌开始，各地降价的楼盘越来越多，加入降价潮的城市也逐渐增多，甚至蔓延到北京、上海、广州、成都等并无过大库存压力困扰的城市，大有愈演愈烈之势。从降价力度来看，此前市场上基本以“清盘”、“特价房”、“毛坯送装修”等方式变相降价，在取得一定效果之后，近期更多楼盘要么是低价入市、要么直接明降，且幅度达到了“语不惊人死不休”的地步，频频传出7.2折、6.8折、5折……，个别楼盘降价，带来房价走高趋势减缓。面对失速的房地产市场，地方政府楼市限购松绑的“小道消息”不断，但各地方政府能够出台大力度刺激性政策别抱太大希望，充其量也只是对原有行政手段的调整和修正，而对于全国范围内全面取消限购的可能性不大。在媒体放大效应下，市场观望气氛加重，购房信心必然受到影响，降价有可能进一步扩围。这些信息都传递出这样一种信号，高烧不退的中国楼市开始出现的降温迹象。

    杭州二手房价格指数：4月回升

  2014年4月，杭州二手房价格指数为1116.3点，较上月上升了9.0点，环比上涨0.81%，涨幅较上月缩小了0.96个百分点，同比增长10.63%。

5月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——世茂·西西湖

  推荐理由：所在的老余杭板块为余杭南湖综合保护区，环境优美。板块内项目整体品质较高，但目前在售项目较多，竞争较激烈，预计后续价格以维持稳定为主。西西湖自开盘以来，价格定位一直低于板块均价，性价比高

5月杭州不推荐楼盘

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

5月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐项目——德信·东望

  推荐理由：项目位于城东新城板块核心区域，周边商业、交通、教育资源配套规划完善，落地性强。德信具有20年品牌开发经验，在杭开发项目多，从交付的项目看来，小区物业管理较好。

5月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

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  不推荐楼盘——瑞立·东方花城

  不推荐理由：近期却遇城东新城地铁沿线新盘的阻击，后者位置更优，价格更实惠，致使本案成为地铁1号沿线性价比较低楼盘。另外，相隔不到1公里的官河锦庭，户型优势明显，在1月入市以来，月均去化高达52套，是板块内的热销项目。

5月即将开盘项目