6月杭州房价报告：价格持续下跌 刚性需求依然旺盛

  中住288指数【全国指数报告】   

  全国一手房价格指数

  全国一手房价格指数连续两个月出现下跌

  2014年5月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1097.9点，较上月下降0.4点，环比微跌0.03%，跌幅较上月扩大0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至5.80%，全国一手房价格指数连续两个月出现下跌。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有145个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月进一步减少。其中湖南省益阳和广东省中山分别上涨5.51%和3.35%，占据全国环比涨幅前二位，山西省吕梁、河北省张家口和山西省阳泉涨幅分别为2.90%、2.89%和2.59%，列全国环比涨幅的三至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量达到143个，较上月增加20个。其中湖南省岳阳环比下跌4.79%，居全国跌幅之首，江苏省连云港、广东省肇庆、汕头和河源跌幅分别为4.17%、3.74%、3.74%和3.52%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域达17个，分别为云南省、浙江省、重庆市、辽宁省、江西省、内蒙古自治区、贵州省、江苏省、湖南省、广东省、海南省、湖北省、四川省、福建省、陕西省、山东省和甘肃省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国二手房价格指数

  全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓

  2014年5月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1106.7点，较上月下降5.8点，环比上涨0.53%，涨幅较上月缩小了0.57个百分点，同比上涨9.63%。

  监控的60个城市中，共有49个城市指数出现环比上涨，占监控范围的八成以上，绝大多数城市环比涨幅趋缓。其中，湖南衡阳以3.58%位居环比涨幅首位，西藏拉萨、广西南宁、福建厦门和新疆乌鲁木齐四城市分别以3.46%、3.20%、3.08%和2.30%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，广州、上海、深圳和北京同比分别上涨17.78%、14.16%、13.99%和12.32%，涨幅仍居全国前列。

  此外，共有11个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加6个。其中，海口跌幅明显，环比下跌2.38%，内蒙古包头下跌1.49%。

  杭州一手房价格指数

  价格指数：5月价格指数，继续下跌

  2014年5月，杭州一手房价格指数为1074.7点，较上月下降了14.6点，环比下跌1.34%，跌幅较上月扩大0.24个百分点，价格指数连续下跌且跌幅不断扩大的趋势仍在持续。

  2014年5月，杭州商品房共成交6015套，这个数值好于近年楼市成交最惨淡的2011年同期，差于以大幅降价来换量的2012年同期，与去年基本持平。另外，5月成交套数为本年度连续四个月回升，回归到“2月18日杭州首降”的前一月水平。

  成交均价方面，2014年5月整体均价为15434元/㎡，高于2012年同期，但比2011年与2013年同期降幅不小，说明整体市场确实出现了降价，但由于房源档次结构、区域结构差异性，其装跌幅难以真实反应实质降幅。

  从5月份杭州成交单价分布来看，成交单价在18000元/㎡以下爱的套数占比超过80%；成交居前的板块均价基本在15000元/㎡以下，这表明杭州的刚性需求客户依然旺盛。

    杭州二手房价格指数：5月指数，首次环比下跌

  2014年5月，杭州二手房价格指数为1109.1点，较上月下降了7.2点，环比下跌0.64%，12个月以来首次环比下跌，同比增长10.00%。

  2014年5月，杭州主城区二手房签约1790套，二手住宅签约1679套。较4月减少124套，环比下降6.48%。主城区二手房市场在新房市场影响下依然处成交淡市。

  从成交面积来看，小面积、低总价户型成交最多。5月，面积在90㎡以下房源签约套数占二手住宅签约总量67.42%，其中60㎡以下房源占比最高；同时，总价在130万元以下房源签约套数占总量五成以上，达51.85%。

6月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——绿城兰园

  推荐理由：本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。

6月杭州不推荐楼盘

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——大美公寓

  推荐理由：本案房源面积集中在80-90㎡区间，占比超过6成。但本类产品在临平市场供过于求，存在严重的同质化竞争。且本案此类产品115万的总价远远高于临平同类产品不到100万的总价。致使本案产品缺乏竞争力，出现滞销。

6月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐项目——绿城巧园

  推荐理由：本案自2013年8月18日开盘至今，高开低走，5月去化62套，销售区域排名第一。5月成交均价16652元/㎡，明显低于项目所在的滨江板块的20675元/㎡的成交均价，性交比高

6月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——玲珑府

  不推荐理由：自2012年底，地铁开通以来，滨江区域的交通利好明显。但是，地铁的利好透支严重，价格上涨过快，性价比降低。从5月的数据来看，成交均价环比下跌，成交套数环比下降。

6月新开盘项目