8月杭州房价报告：解限助推成交 住宅均价环比下跌

  中住288指数【全国指数报告】   

  全国一手房价格指数

  全国一手房价格指数连续多月下跌，涨幅继续收窄

  2014年7月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1095.8点，较上月下降1.4点，环比下跌0.13%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，同比涨幅继续收窄至4.31%，全国一手房价格指数连续四个月出现下跌。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有140个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月增加4个。其中河南省鹤壁和安徽省淮南分别上涨3.70%和3.63%，占据全国环比涨幅前二位，另外广东省汕头和福建省南平分别上涨3.55%和3.25%，分列全国环比涨幅三、四位，其余城市涨幅均未超过3%，湖南省常德以2.90%的涨幅位列第五位。

  另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为148个。其中辽宁省营口环比下跌3.97%，居全国跌幅之首，安徽省阜阳、广东省江门、辽宁省锦州和安徽省六安跌幅分别为3.73%、3.60%、3.51%和3.49%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为18个，分别为云南省、辽宁省、安徽省、上海、浙江省、广西壮族自治区、江苏省、内蒙古自治区、重庆、山西省、山东省、黑龙江省、广东省、四川省、甘肃省、天津、贵州省和湖南省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国各大区域方面，华南、华东、西南、东北、华中五大区域分别下跌0.45%、0.29%、0.29%、0.28%、010%；华北和西北分别上涨0.53%、和0.18%。

  全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓，环比下跌城市增至20个

  2014年7月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1102.4点，较上月下降3.5点，环比下跌0.31%，同比上涨8.46%。

  监控的60个城市中，共有12个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少20个。其中，新疆乌鲁木齐以1.09%位居环比涨幅首位，西藏拉萨、湖南衡阳、河北石家庄和广东珠海四城市分别以0.66%、0.57%、0.49%和0.45%的环比涨幅列二至五位。

  此外，共有48个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加20个。其中，浙江杭州跌幅明显，环比下跌2.18%，湖南长沙下跌1.66%。北京、上海、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数环比均处于下降通道。

  杭州一手房价格指数

  价格指数：7月价格指数，继续下跌。

  2014年7月，杭州一手房价格指数为1035.0点，较上月下降了18.7点，环比下跌1.78%，跌幅较上月缩小0.17个百分点，同比下跌2.74%。

  7月市场在低价首推及降价加推楼盘带动下，成交量较上月上涨明显，7月29日杭州发文放松限购，7月30日-7月31日成交量上涨明显。淡市下，以价换量成趋势。

  7月，市八区商品住宅成交量5685套，59.6万方；同比2013年7月减少约2.6%，环比2014年6月增加约32.4%。而供应方面，八区商品住宅供应量8114套，78.7万方；同比2013年7月减少约27.5%，环比2014年6月减少约13.0%。在价格方面，杭州八区商品住宅成交均价15009元/㎡，环比下跌约4.0%。

  从成交结构来看，7月仍以90方以下的刚需户型为成交主力，但因主城区140以上限购放开，短期内部分线下签约转线上签约，改善户型占比增长。

  从总价段来看，80万以下小幅回落，放开限购后对大户型利好，预计短期内240万以上产品将继续热销。

    杭州二手房价格指数：7月指数，继续下跌

  2014年7月，杭州二手房价格指数为1051.5点，较上月下降了23.5点，环比下跌2.18%，同比增长4.15%。

  7月，杭州市区(包括主城区、萧山、余杭)二手房签约量为2737套，日均签约88套，签约总量环比6月的2600套增加5.27%，同比2013年7月的2921套减少6.3%，其中二手住宅签约2477套。2014年7月主城区二手房签约量为1920套，日均签约62套，签约总量环比增加3.23%，同比2013年7月的1953套下降1.69%，其中二手住宅签约1800套。

  从价上来看，无论是杭州整体价格指数走势还是具体到个别小区的均价走势，今年杭州市二手房价格明显已经进入快速下行通道。而受经济下行、楼市高库存和新房降价等因素影响，今年内二手房价格出现大幅上涨的可能性很小，或将走出止跌回稳的态势。

8月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——绿城兰园

  推荐理由：本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。

8月杭州不推荐楼盘

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——顺发·江南丽锦

  推荐理由：江南丽锦的定位改善住区，而周边配套几乎为零，自住性差。所售的大户型改善产品，单价和总价没有优势，市场竞争力下降。

8月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐项目——德信·东望

  推荐理由：项目位于城东新城板块核心区域，周边商业、交通、教育资源配套规划完善，落地性强。德信具有20年品牌开发经验，在杭开发项目多，从交付的项目看来，小区物业管理较好。

8月杭州推荐等级下调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——佳兆业·玖珑山

  不推荐理由：项目所处板块西边，周边配套设施不够完善，面对着山景，对于风水较为敏感的客户来说抗性较大。项目南面是G320的国道支路，未来可能车流量会较大，不利于南面大户型住户的起居。项目优势在于89平米四房以及学区房带来的有利影响。

8月新开盘项目