9月杭州房价报告：以价换量效果明显 8月成交创新高

  中住288指数【全国指数报告】   

  全国一手房价格指数

  全国一手房价格指数连续多月下跌，涨幅继续收窄

  2014年8月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1092.9点，较上月下降2.9点，环比下跌0.26%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比涨幅继续收窄至2.93%，全国一手房价格指数连续五个月出现下跌。

  经统计，监控的288个主要城市中，共有135个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量较上月减少5个。其中广东省汕头和韶关分别上涨5.69%和3.92%，占据全国环比涨幅前二位，另外安徽省淮北、湖北省十堰和西藏自治区拉萨分别上涨3.77%、3.63%和3.36%，分别全国环比涨幅三至五位。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为153个。其中辽宁省锦州环比下跌4.38%，居全国跌幅之首，贵州省毕节、江苏省泰州、安徽省蚌埠和贵州省六盘水分别下跌4.00%、3.88%、3.76%和3.73%，分列跌幅二至五位。

  全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为13个，分别为贵州省、安徽省、辽宁省、北京、湖北省、江苏省、云南省、江西省、天津、黑龙江省、上海、广东省、山西省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。

  全国各大区域方面，东北、华中、西南、华北和华东分别下跌0.62%、0.32%0.28%、0.01%和0.01%；而西北和华南分别上涨0.12%和0.03%。

    全国二手房价格60指数涨幅之势趋缓，环比下跌城市达19个

  2014年8月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1098.1点，较上月下降4.3点，环比下跌0.39%，同比上涨7.77%。

  监控的60个城市中，共有8个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少4个。其中，广东珠海以0.22%位居环比涨幅首位，河北石家庄、山西太原、西藏拉萨和江苏扬州四城市分别以0.18%、0.14%、0.13%和0.11%的环比涨幅列二至五位。从同比数据来看，一线城市中，深圳和广州的同比涨幅仍在10%以上，分别为13.24%和10.06%，上海和北京的同比涨幅则分别为9.88%和9.37%。

  此外，共有52个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加4个。其中，湖南长沙跌幅明显，环比下跌1.72%，广西北海环比下跌1.32%。北京、上海、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数环比仍持续下降。

  杭州一手房价格指数

  价格指数：8月价格指数，继续下跌。

  2014年8月，杭州一手房价格指数为1020.4点，较上月下降了14.6点，环比下跌1.41%，跌幅较上月缩小0.37个百分点，同比下跌5.04%。

  8月市场在低价首推及降价加推楼盘推动下，成交量较上月涨幅明显，8月28日杭州彻底解除限购政策，8月28日-8月30日成交量上涨明显。淡市下，以价换量成趋势。

  8月市区9453套创年内新高，且为5年来同期最高。其中主城区签约3995套，较7月增幅62.99%；余杭区3911套，较7月增幅60.48%；萧山区1547套，较7月增幅22.88%。

  8月市区新建商品房签约均价为15669元/平方米，环比下降0.76%。其中，主城区签约均价为21374元/平方米，环比下降3.86%；余杭区签约均价为11102元/平方米；萧山区签约均价为12832元/平方米。

  从成交结构来看，8月仍以90方以下的刚需户型为成交主力，政策利好导致140方以改善户型占比增长。

    杭州二手房价格指数：8月指数，继续下跌

  2014年8月，杭州二手房价格指数为1041.3点，较上月下降了10.2点，环比下跌0.97%，同比增长3.10%。

  8月市区二手房签约量为3226套，日均签约104套，签约总量环比7月的2737套上升17.87%，同比2013年8月的2877套上升12.13%，其中二手住宅签约3010套。

  8月主城区二手房签约量为2362套，日均签约76套，签约总量环比上升23.02%，同比2013年8月的1987套上升18.87%，其中二手住宅签约2235套。

  8月是杭城限购局部松绑后的第一个整月，二手房整体签约量有一定幅度的上涨，市区和主城区月签约套数均为2014年(1-8月)最高。与近3年同期相比，今年8月二手市场表现较强势。

9月杭州强烈推荐楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐楼盘——绿城兰园

  推荐理由：本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。

9月杭州不推荐楼盘

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  不推荐楼盘——金隅·观澜时代

  推荐理由：观澜时代定位改善住区，而周边配套缺乏，仅有自身社区底商，自住性差。现房在售以大户型改善产品为主，高总价缺乏优势，市场竞争力下降。CRIC认为，项目总价过高，性价比低，投资有一定的风险性，列为谨慎推荐项目。

9月杭州推荐等级上调楼盘TOP5

(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)

  推荐项目——世茂·东壹号

  推荐理由：项目位于城东新城板块艮北核心区，邻近地铁站，且周边商业、交通、教育资源配套规划完善，落地性强。世贸具有20多年品牌开发经验，在杭开发项目多，从交付的项目看来，小区管理较好。

9月新开盘项目