中住288指数【全国指数报告】
全国一手房价格指数
2014年9月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1090.2点，较上月下降2.7点，环比下跌0.25%，跌幅较上月缩小0.01个百分点，同比涨幅继续收窄至2.25%，全国一手房价格指数连续六个月出现下跌。
经统计，监控的288个主要城市中，共有135个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量与上月持平。其中贵州省毕节和铜仁分别上涨5.77%和4.91%，占据全国环比涨幅前二位，另外广东省潮州、贵州省六盘水和云南省昭通分别上涨4.50%、4.38%和4.30%，分别全国环比涨幅三至五位，其余城市涨幅均未超过4%。另一方面，一手房价格指数下跌的城市数量为153个。其中广东省汕头环比下跌5.27%，居全国跌幅之首，广东省阳江、安徽省淮北、安徽省滁州和广东省韶关分别下跌4.67%、4.55%、4.42%和4.28%，分列跌幅二至五位。
全国31个省级行政区域中，一手房价格指数环比下降区域数为18个，分别为安徽省、辽宁省、江苏省、广东省、湖南省、福建省、浙江省、山东省、江西省、河北省、内蒙古自治区、天津、四川省、甘肃省、上海、北京、广西壮族自治区和吉林省。其它省级行政区域一手房价格指数环比稳中有升。
全国各大区域方面，华东、华南、东北、华中、华北分别下跌0.79%、0.60%、0.46%、0.46%和0.26%；而西南和西北分别上涨0.31%和0.05%。
全国二手房价格指数
2014年8月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1098.1点，较上月下降4.3点，环比下跌0.39%，同比上涨7.77%。
2014年9月，中国城市住房价格288指数——二手房价格60指数为1094.0点，较上月下降4.1点，环比下跌0.38%，同比上涨6.37%。
监控的60个城市中，仅有3个城市指数出现环比上涨，较上月环比上涨城市数量减少5个。其中，广东珠海以0.18%位居环比涨幅首位，河北石家庄和江苏扬州分别以0.03%和0.02%的环比涨幅列二至三位。从同比数据来看，一线城市中，深圳的同比涨幅仍在10%以上，为11.90%，上海、北京和广州的同比涨幅则分别为8.20%、7.68%和8.32%。
此外，共有57个城市指数环比出现不同程度下跌，较上月环比下跌城市数量增加5个。其中，广西北海跌幅明显，环比下跌1.57%，内蒙古包头环比下跌1.32%。此外，北京、上海、重庆、天津四个直辖市的二手房价格指数环比仍持续下降。
杭州一手房价格指数
价格指数：9月价格指数，继续下跌。
2014年9月，杭州一手房价格指数为1007.9点，较上月下降了12.5点，环比下跌1.23%，跌幅较上月缩小0.18个百分点，同比下跌5.70%。
9月杭州市区性价比较高的中小户型放量明显，楼市整体均价呈现结构性下跌。
2014年9月杭州市区新建商品房签约均价为15212元/平方米，环比下降2.92%。其中，主城区签约均价为20165元/平方米，环比下降5.66%；余杭区签约均价为10501元/平方米；萧山区签约均价为11876元/平方米。
9月，市区新建商品住宅签约均价14819元/平方米，环比下降4.73%。其中，主城区签约均价为20155元/平方米，环比下降6.35%；余杭区签约均价为10459元/平方米；萧山区签约均价为11923元/平方米。
杭州二手房价格指数：8月指数，继续下跌
2014年9月，杭州二手房价格指数为1036.6点，较上月下降了4.7点，环比下跌0.45%，同比上涨2.51%。
9月杭州市区二手房市场环比8月稳中有升，月签约量又悄然刷新今年1月以来的单月最高值。同时回暖的市场支撑价格回升，月度二手房市场继8月后又呈现量价皆升的态势。
9月市区二手房签约量为3226套，日均签约112套，签约总量环比8月的3226套上升3.97%，同比2013年9月的3372套减少0.53%，其中二手住宅签约3129套。9月主城区二手房签约量为2506套，日均签约84套，签约总量环比上升6.10%，同比2013年9月的2312套上升8.39%，其中二手住宅签约2362套。9月市区二手住宅均价为15268元/平方米，环比上升1.50%，同比2013年9月下降1.50%。其中主城区二手住宅均价为18127元/平方米，环比上升0.76%，同比2013年9月年下降6.41%。
2014年10月杭州推荐榜TOP5
(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
推荐楼盘——绿城·兰园
推荐理由：CRIC认为，本案位于市中心主要交通干道环城北路，四通八达但交通密集。本案的户型从88三房到200四房均有，户型和总价的选择空间大。另外绿城二代高层公寓的品牌和产品品质保证，以及项目本身的优越区位和较完善的配套，使其即使在高端豪宅市场表现不俗。
板块标杆产品，项目持续热销：1.项目地处武林商圈核心区，地段位置极佳；2.是绿城第二代高层公寓的典范；3.物业全面导入绿城园区生活服务体系、定制化服务。
2014年10月杭州不推荐榜TOP5
(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
不推荐楼盘——金隅·观澜时代
不推荐理由：观澜时代定位改善住区，而周边配套缺乏，仅有自身社区底商，自住性差。现房在售以大户型改善产品为主，高总价缺乏优势，市场竞争力下降。CRIC认为，项目总价过高，性价比低，投资有一定的风险性，列为谨慎推荐项目。
1. 项目所在的下沙沿江板块配套缺乏与交通不利，本案性价比低；2. 与此同时，本案周边竞品多以90方三房产品走量，性价比优势明显，而本案总价高企，销售压力加大。保利玫瑰湾均价10950元/㎡，央企品牌销售有利，本案竞争力下降。
2014年10月杭州上调TOP5
(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
上调楼盘——富力·西溪悦居
上调理由：CRIC认为，项目与规划地铁5号线直线距离500米，交通便利。住宅入口处8万方商业，满足业主生活基本需要以及休闲娱乐。与周边竞品对比，仅本项目为精装项目，人性化设计格局得到众多客户认可。
在售20号楼，1梯2户，89平米三房两厅两卫，南北通透、全明设计。89方边套双阳台设计，采光通风性佳，整体功能区域齐全。20#楼位于小区正中位置，10层小高层。楼栋南侧为小区景观花园，适合健身散步。
2014年10月杭州下调TOP5
(注：项目售价=开发商报价*售楼处折扣)
下调楼盘——钱塘梧桐蓝山
下调理由：项目地处临平核心中央商务区，地段优势明显。距离地铁一号线临平站只有1.3k，周边公交站点较多出行便利，且1.5公里范围内医疗配套丰富、与家乐福、沃尔玛近距离接触，享受生活休闲一站式服务。
钱塘梧桐蓝山本身自带商业，且商业部分位于住宅最重要的南向，未来商业人流势必会造成噪音及粉尘污染，很大程度上影响居住品质。另本案楼层24-34层，高度近百米，但楼栋间距40米左右， 低楼层仍然可能遇到采光问题。
十月新开盘项目
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