文/新浪乐居 倪芳芳

  2016年,如果要在杭州拍摄一部“土地升值记”,最佳取景地是会在哪里?

  未来科技城毫无疑问是首选地之一。

  今年,未来科技城仅在6月底和7月初出让了三宗住宅用地。结果,谁也没想到,在偏离板块成熟区域的地方瞬间飙出了三个“地王”。市场关注度甚至比肩拥有G20加持的钱江世纪城。

  只因“幸福来得太突然,还没想好怎么应对”,一时间,板块内的开发商集体进入了封盘状态。要知道,此前未来科技城很多楼盘的售价仅仅在17000元/平方米左右。而作为板块最新的地王得主,阳光城的成交楼面价已高达19664元/平方米,典型的面粉贵过面包。

  7月7日,一场由未来科技城管委会主办、新浪乐居承办的2016杭州未来科技城高峰论坛在海创园举行,主题是“未来,大器已城”。

  当天,除了板块内开发企业高层纷纷出席外,未来科技城管委会领导、杭州业内专家也齐聚一堂,共话当下未来科技城时局。

  在这场历时两个多小时的讨论中,各方探讨的焦点无不关于地价、房价、产业和配套等话题。

  管委会说:一大波配套将要落地

  未来科技城近期建设比较快,地铁5号线已于去年动工建设,预计2018年底核心区站点会通车;地铁3号线、杭宁线都会在不久的将来建成;城西科创大走廊、杭州西站铁路枢纽也基本明确了;余杭塘路余杭区起始段将于近两月内跟西湖区段打通;引进的学军中学、英国皇家学院均已动工。

  ­——未来科技城管委会招商局副局长 于振东

  开发商说:看涨!3万/平没问题

  从2010年到现在,杭州房价的涨幅还是比较小的;我认为涨到3万应该没有问题,但不会这么快。

  ——奥克斯地产杭州公司总经理 王长青

  这次地王的出现确实让我们感到,幸福来得太突然、太猛烈了,还没有想好怎么去应对。

  万通时尚公馆不仅有住宅,还有商业部分。商业是一个载体,它是对未来科技城产业方面的一个载体,需要更多的支持。

  ——万通杭州公司总经理 孟罡

  富力目前主要有三个项目在售,即富力十号院、富力新线公园和富力天贸广场。今年上半年很多北京、上海的客户到未来科技城或富力项目来买房,都觉得这个价格算是便宜的。

  杭州未来会成为新的一线城市,能与北京、上海媲美。对比后就会发现这个区块价格便宜了,以后卖到3万、4万都有可能。

  未来科技城的将来充满无数的想象。主要因为它有产业做支撑,产业不仅是区域发展的原动力,也是房价上涨最根本的动力。

  随着未来科技城利好的不断上线,地价的接受度也会越来越高。

  ——富力十号院营销总监 余志群

  从未来看现在,我们认为19664元/平这个价格是合理的。

  杭州房价在2007-2008年期间跟上海是趋同的,但在2009年之后价量走势开始出现差异。目前的市场前提之下,杭州市场该是迎来了新的一轮大的发展契机,

  未来科技城园区未来净人口的导入量,G20和亚运会带来的整体城市基础设施的投入、开发力度,与人居相关的商业、教育、交通等配套的不断引入……都为区域也奠定了新一轮腾飞最大的可能性。

  ——阳光城杭州公司副总经理 马冀

  这几年我们关注杭州,其实一直在未来科技城,没有去其他地方。

  未来科技城这个板块跟其它的产业主导板块不一样的地方,就是它产业先行。产业到一定成熟阶段之后,住宅产品再慢慢开发出来,能看到很多实质的东西落地,因而对这个板块有信心。

  ——香港兴业业务拓展及市务部助理总经理 林红

  合景布局未来科技城比较早,提前看中了板块非常大的潜力。

  未来科技城在慢慢承接了城西外溢的客户。

  合景泰富在未来科技城已经做了四个住宅项目,还有酒店,酒店生意也非常好,还会在这里继续深耕发展。

  ——合景泰富杭州公司副总经理 周敏

  城西是杭州万科的大本营,杭州万科在城西有着非常广阔的客户基础

  未来科技城突然的爆发,我们并不感觉到意外,主要是市场供求关系决定了发展。

  未来科技城并不是传统上承接城市外溢的板块,它相当于是一个特区。

  ——万科营销管理中心副总 刁玥

  华夏地产是一家新加坡公司,新加坡控股到内地,内地也是在深圳,大本营在云南。在前年年底,以用合作的性质在未来科技城入手两个地块。

  站在营销层面,建议大家手上有货的,加点价就卖了。我们还是要保持一个良性的去化和库存量,千万不要捂的太久。

  ——华夏地产华东区域副总经理 姜震宇

  金成在整个城西板块已深耕超15年,开发面积已经超过了200万方,在板块内建了超过10所学校,投资超过10亿元。

  希望政府能够在配套上快速推进,像绿汀路以后的打通,会无缝对接未来科技服务中心的建设,对于这个板块来讲是一个好处。

 ——金成房地产集团有限公司总裁助理 姚远

  很多杭州城西第一批富起来的老板,他的住宅已经往西迁移,不是在黄龙,可能围绕西溪而居住。所以随着他们的牵入以后,他的产业也往西进了。

  ——绿城中国项目经理 张永平

  泰禾一直坚持未来科技城将会是杭州的副中心,甚至承担起类似黄龙CBD的功能。杭州院子预计今年年底亮相。

  ——泰禾杭州院子营销总监 赵隽琦

  随着文二西路的开通,浙一医院的开建,以及万达银泰的落子,未来科技城重点发展区域再次往西南拓展。相信未来随着火车西站的开建,会再次往西去延伸。

 ——新兰得置业营销经理 陈张臻

  对于绿城未来PARK这样的创业园区,或商业写字楼产品,其实更多还是依托政府对产业的导入、产业政策,包括整个产业跟商业的布局规划上面出一些绩效。

  7月8号,在海创园的北面,绿城未来park展示中心正式开放。

 ——绿城未来Park销售总监方捷

  经过这三块地一拍,现在未来科技处的核心位置已经往西移了。虽然说地价非常疯狂,但绝对也是理性的,我觉得三年内翻一番的房价还是非常有可能的。

  ——保亿丽景山营销总监 姚东

  短短两三年时间,未来科技城已经发生了质的变化。众安在西溪附近有一商业项目,目前处于规划阶段。经过这几轮土地的拍卖,我们对这个项目很有信心。

  ——众安商业营销投资中心负责人 李金鹏

  这周一,金地西溪风华刚刚加推了洋房,昨天领导看到阳光城的拿地价格后,说我们便宜了。

  预计到7月底或8月初左右会加推叠排产品,价格目前还没有想好,但至少应该是在25000—26000元/平方米的样子。

  ——金地西溪风华销售经理 许瑞 

  业内专家说:优质产业集聚区域发展潜力大

  未来科技城配套落地的速度是杭州其它区域无法媲美的。产业集聚效应高,人口素质高、收入高,因而支撑起高房价,由此即便涨价也实现能够走量。

  未来科技城房价跟蒋村有一定的联系,当蒋村开始断供之后,城西客群能够买的方向只能往未来科技城走。像蒋村现在价格3万多了,未来科技城核心区价格慢慢走向3万,也只是时间问题而已。

  ——克而瑞杭州机构首席分析师 林光游

  未来科技城不是一个板块,是一座城,是一个独立王国,它有自己的定价权。

  进驻的产业质量非常高,都具备发展潜力,由此也注定了这个城未来发展的潜力是非常非常大的。

  ——汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春