主城区共成交8723套

  春节过后,杭州二手房市场迅速回暖,并在3月份达到最高潮。据透明售房网的统计数据显示,3月份杭州市区共成交二手房16479套,环比2月增长85.61%,同比去年3月增长10.60%。16479套的成交量超过了去年9月和3月,刷新历史新高。其中,二手住宅共成交14759套,同样创下历史新纪录。

  主城区方面,据杭州我爱我家市场研究中心的统计数据显示,3月份共成交8723套二手房,环比2月份的5058套上涨了72.46%,同比去年的10231套则下降了14.74%。

  下城和下沙涨幅突出

  3月份主城区共成交8723套二手房,从购房区域分布来看,作为传统热门区域的下城区依旧占据主导地位,市场占比为18.79%,环比涨幅为1.82%。此外,江干区占比为17.36%,环比下降2.89%;西湖区占比为17.96%,环比下降1.07%;拱墅区占比为15.43%,环比下降1.81%;下沙占比为12.99%,环比上涨3.71%;上城区占比为8.94%,环比下降0.38%;滨江区占比为7.1%,环比上涨0.78%;之江占比为1.43%,环比下降0.17%。

  3月份下城区和下沙区上月涨幅最为明显,这反映出购房区域分布结构与购房面积分布相吻合的情况。对于外地来杭首次置业的刚性需求来说,受经济条件的制约,购房区域的选择性很窄,在无法支付更多购房款的条件下,下城区区域内经济型房源的供给结构和低总价能满足其购房需求,因此交易占比一直比较靠前。此外,近几年随着快速公交、地铁交通等配套的铺设完善,杭州各大城区商圈逐渐串联起来,下沙不论交通出行还是未来的区域规划都有明显的提升,不断吸引新的购房群体,且从区域成交情况来看,无论是首次置业,还是提升居住品质的需求比例都在不断增长,特别是区域内小三房的需求最为旺盛。

  小户型依然是成交主力

  从3月份主城区二手房成交的面积分布来看,依然以90方以下刚需户型结构为主。其中,60-90方面积段市场比例占据绝对份额,占比为38.61%,环比下降0.52%;其次60方以下面积段占比为31.86%,环比下降0.67%,两者合计占比为70.47%。90-120方面积段占比为11.71%,环比上涨0.17%;120-140方面积段占比为9.19%,环比下降0.28%;140方以上大户型面积占比为8.62%,环比上涨1.3%。

  受经济条件和居住需求的影响,刚需购房者多把目光锁定在90方以下中小户型上,相较于其他面积段的户型,该面积段房源无论在价格还是户型结构上,均能满足刚需购房者的需求。而60方以下面积段成交房源更多的是集中在市中心,像朝晖、德胜、景芳等板块内一批房龄老、总价低、周边配套完善的老小区内。

  贷款比例上升

  从3月份主城区二手房的付款方式变化来看,选择商业贷款和组合贷款比例上升明显。其中商业贷款占到59.07%,环比上涨3.16%;组合贷款占到18.2%,环比上涨1.93%。除此之外,选择一次性付款和公积金的付款方式比例均有所下降,其中一次性付款占到16.67%,环比下降3.28%;公积金贷款的购房比例占到6.07%,环比下降1.81%。