今日(6月29日),萧山2017上半年土地收官战落幕。本次土拍总出让面积12万㎡,总建筑面积41万㎡,涉宅用地总成交价34.99亿。

  其中3宗宅地均未达到上限价格,甚至连溢价率50%现房销售门槛都没达到。

出让结果表出让结果表

  无论是本次土拍的过程,还是竞拍的结果,都可以说是不可思议。前三宗涉宅地块均有8-9家开发商报名,然而多数在现场打酱油。

  竞拍过程极其冷静,冷静到各单位“忘记报价”。现场主持人甚至多次发声,“目前场上无竞买人报价,要报价的竞买人请抓紧时间。”

  除了市北东单元宅地(7号地块)经过6轮竞价外,北干东单元商住地、蜀山宅地均1轮定锤,旭辉、东原在第一轮就将价格抬高至溢价率49.9%,“轻轻松松”秒杀地块。

土拍现场土拍现场

 滨江今年首次拿地 

  楼面价18000元/㎡竞得市北东宅地

  首先拍卖的是市北东单元宅地(7号地块),共有滨江、东亚新华、上坤等9家开发商报名。报价首轮,36号滨江率先出价11亿,后续房企出价都较为谨慎,第5轮甚至仅有1号竞买人东亚新华出价。

  最终经过6轮报价,滨江以总价14.2亿,楼面价18000元/㎡竞得市北东单元宅地,溢价率49.9%,未达现房销售门槛。

  滨江上一次拿地是在2016年4月25日,也就是滨江新城东方名府项目,楼面价6228元/㎡。据透明售房网,项目近月成交均价28379元/㎡。

  相比今年3月拍出的恒大、融信地块高达3万元/㎡的地价,本次出让地块与此前的高价地存在12000元的地价差。

  1轮秒杀!溢价49.99%

  旭辉、东原分获北干东、蜀山宅地

  仅经过第1轮报价,旭辉出价72338万元竞得北干东单元商住地(8号地块),折合楼面价19200元/平,溢价49.9%,未达到现房销售门槛。

  北干东单元商住地(8号地块)自身体量较小,建筑面积不足4万方。块周边不仅拥有大量新老小区,更有萧山医院、大润发、银河实验小学等生活配套,居住氛围已然成型。且地块东南角与在建地铁5号线通惠路站零距离对接。

  同样仅经过1轮报价,蜀山单元宅地(9号地块)由8号竞买人东原以127129万元竞得9号地块,折合楼面价17700元/平,溢价49.9%,未达到现房销售门槛。

  蜀山单元宅地周边在售多为老盘,房价基本在20000元/平米以内。在5月27日出让的曾家桥F-01地块,经过20轮厮杀,最终由禹州地产以溢价70%,楼面价20060元/平方米,并自持2%竞得。

  此外,最后一宗商住地益农镇商住地有自然人报名竞买,这在杭州土拍史上较为罕 见。地块最终由高运以8235万元竞得,楼面价2733元/㎡,溢价率52%。

  溢价率最高的竟是商地?

  自然人11469万元竞得蜀山单元D-19-2商地

  经过5轮报价,蜀山单元D-19-2商地报价定格在溢价率69.9%,由自然人以11469万元,楼面价6596元/㎡。

  蜀山单元D-19-2地块,东至规划商业、商务用地,南至规划南三路,西至规划公园绿地,北至第二桥河及规划商业、商务用地,规划商业、商务、娱乐康体用地,出让面积8715㎡,容积率2,建筑面积17430㎡,起价6798万元,起始楼面价3900元/㎡。

  而在土拍前受关注度较高的奥体商地,则由华润以15.96亿元竞得,成交楼面价8986元/㎡,溢价率2%。

 附2017上半年萧山涉宅地块出让情况一览▼

上半年萧山涉宅地块出让情况上半年萧山涉宅地块出让情况

  上半年萧山共出让8宗涉宅用地,总建筑面积70万方,成交总金额142亿。

  杭州新浪乐居主编上官剑点评:

  1、这些地块并不具有均好性,不规整,靠近高铁,七月杭州推地节奏依旧较快,对于开发商来说,后面仍有可选的优质地块。开发商报名家数在减少,再考虑之前临平山北地块0%溢价率成交,可以佐证杭州土地市场降温的事实。

  2、久未出现的旭辉、滨江也拿地了,地块体量偏小,对于继续补仓的开发商来说还是比较合适的。

  3、本次土拍的地块除益农镇商住地外,几乎不需要现房销售,这对于购房者一个好事情。