佳源未来府效果图佳源未来府效果图

  【乐居 周傲华】佳源未来府(免费看房)新领出预售许可证--余售许字(2017)第00286号,房源为7号楼,预售证77套房源中可售套数仅33套,其中还有14套为沿街商铺。即19套可售住宅房源,主力户型建筑面积50、82和103平米,申请毛坯单价12737-13370元/平米,入手门槛总价64万/套起。

佳源未来府区域示意图佳源未来府区域示意图

  佳源未来府位于老余杭镇上,放大到区域来看,佳源未来府南边800米左右就是文一西路,直通未来科技城商务区,北边未来还有余杭塘路延伸线(规划),距离规划中的有轨电车1号线(连接地铁5号线)凤兴站仅约600米。就近来看,周边拥有比较醇熟的生活配套:比如江南时代广场、万佳居生活广场等,项目东边就是百汇商场,北边一街之隔还有南渠商业步行街,并且周边还规划新的商业体——万达广场。

  因此,老余杭区域在未来科技城商务区均价3万+的当下,受到众多刚需溢出人群的追捧。自2016年10月以来,板块成交均价一度达到17000元/平米,根据克而瑞统计数据,板块6月份成交均价还有16750元/平米,相比之下,未来府此次申报均价约13000元/平米,相当厚道。不仅低于板块成交均价近3750元/平米,甚至低于自身6月份13876元/平米的成交价。

佳源未来府7号楼可售住宅部分截图佳源未来府7号楼可售住宅部分截图

  最好从产品自身来说,佳源未来府规划由9幢高层及配套商业通过围合式布局而成,其中部分楼栋下还设有架空层,2018年底毛坯交付。7号楼位于小区西南角,11层、2梯4户,户型得房率较高,达到81.28%,远超过一般城市高层(约73-76%)。不过,底层为沿街商铺,会有些许噪音、灯光污染。