经过近1个月的“休养生息”,余杭土地市场再次“开闸放粮”。8月2日,临平、良渚2宗涉宅用地挂牌,挂牌截止时间为9月1日14点30分,届时或转入现场书面竞价程序。

挂牌通知截图挂牌通知截图

挂牌指标信息挂牌指标信息

  两宗地块的竞价规则同样跟随主城区做出调整,取消现房销售限制,同时设置封顶溢价为50%,报价达到封顶溢价时转入竞投自持比,投报自持比例达100%时转入投报配建养老服务用房面积。

临平新城地块位置图临平新城地块位置图

  据挂牌文件,临平新城此次加推1宗位于朗诗未来街区北面的商住地,地块距离地铁翁梅站的直线距离在1公里。地块体量较大,达近14.2万方,容积率为2.2,起价191580万元,楼面起价13500元/平。若以50%的封顶溢价成交,则成交总价在28.7374亿,楼面价竟高达20250.3元/平,临平新城板块楼面价将首次突破2万门槛。

  但考虑到周边在售项目的销售价格,比如金地艺境、怡丰城的住宅销售价格普遍在13000-17000之间,若地块楼面价跨过2万,将给周边区域房价未来的上涨空间造成一定压力。

  而良渚用地则是今年内第二次挂牌。地块曾在2月24日首次挂牌,后在3月27日的现场竞价会开始前宣告临时撤销,当时业内猜测突告撤销的原因是为调整土地竞价新规,期望地块按照新的竞价规则举行竞拍。8月2日该地块第二次挂牌,地块编号变更为余政储出(2017)15号,同时起价下调,由21.3亿调整为19.4亿,楼面价由16002元/平下调至14600元/平;若以50%的封顶溢价成交,地块成交总价为291336万元,折合成交楼面价21900元/平,良渚新城板块楼面价将和临平新城一道,在同天双双跨过2万门槛。

  此前乐居曾前往探访该地块,地块位于古墩路沿线,靠近地铁2号线规划良渚站,据悉该站点有望今年年底开通。地块东邻万科未来城二期桂语里和融信澜天,两个项目的住宅售价在20000-24000元/平左右。

良渚地块位置图良渚地块位置图

良渚地块航拍图良渚地块航拍图