文/周傲华

  连日来阳光无限量供应,炎热的8月作为传统淡季,虽然杭城土地市场迎来供应高峰,不过新房开盘依旧动力不足。据新浪乐居统计,本周(8月7日-8月13日)杭州市区仅4个楼盘开盘,来自2个区域,分别是萧山的融信萧山公馆、龙湖天钜以及良渚的融信澜天、昆仑华府

本周(8月7日-8月13日)杭州市区楼市开盘概况本周(8月7日-8月13日)杭州市区楼市开盘概况

  其中,融信萧山公馆是首开项目,而且均为大户型房源,建筑面积136、141和184平米,而且都是四房两厅三卫。作为定位高端的项目,1、9、10幢都是一个单元2梯2户,全边套设计,基本近似一梯一户的私密格局,全部规划了衣帽间和保姆房,实在很大气!

融信萧山公馆效果图融信萧山公馆效果图

  龙湖天钜位置上更靠近萧山区政府区域,1公里范围内商业、教育、交通、行政服务、生态、权威医疗等配套齐全,银河实验小学在西侧紧邻。项目规划了洋房、高层两种业态,外立面全部采用进口干挂石材+铝板塑型,本次推出位于项目中心区域的11号楼,为33层高的高层房源,加上3600元/平米装修,备案价格为29401-33801元/平米,均价约32000元/平米,基本与前期持平。

龙湖天钜效果图龙湖天钜效果图

  另外,融信澜天与昆仑华府同位于良渚新城板块,临近地铁2号线良渚站(在建),交通环境不错。不过两个项目,房源类型完全不同,融信澜天为32套双拼排屋,最低单价只有13279元/平米,150方房源总价不足200万,甚至远低于板块高层住宅的售价,其性价比可以说异常高。

融信澜天效果图融信澜天效果图

  而昆仑华府为18层的高层房源,两梯三户格局,户型建筑面积89、118平米。其中89方房源共68套,118方房源36套左右,预计均价20000元/平米。相比18196元/平米的成交均价,“涨”了不少。

本周(8月7日-8月11日)杭州市区楼市新领预售证概况本周(8月7日-8月11日)杭州市区楼市新领预售证概况

  再来看预售证方面,本周(8月7日-8月11日)杭州市区共有15个项目领出预售证,新增可售房源1776套,其中住宅共1419套。具体包括申花区域的滨江锦绣之城,萧山城区的龙湖春江天玺珺悦府、龙湖天钜、景瑞天赋、融信萧山公馆,义桥的江湾城,良渚的融信澜天、新湖香格里拉,未来科技城的欧美金融城(EFC)、富力西溪悦墅,闲林的绿城桃源小镇,临平的嘉丰万悦城艺尚里。其中欧美金融城(EFC)、艺尚里为商业产业房源。

滨江锦绣之城效果图滨江锦绣之城效果图

  滨江锦绣之城领出了最后一批房源6、9、10幢的预售证,去年9月首开以来,不到1年时间,这个位于武林北的纯改善楼盘即将“清盘”,不得不说是一个奇迹。本次253套房源,申报毛坯单价28465-72165元/平米,当然还要加上6000元/平米的装修价,总价多在600-700万/套。仔细查看,乐居发现2个比较有趣现象:一是,6、9幢17层有3套建筑面积66平米的“超小户型”,单价比普通房源高了近10000元/平米,但是总价却只需要441-451万/套。二是,还有一些单价上7万+的“豪 华”房源。

滨江锦绣之城预售证部分截图滨江锦绣之城预售证部分截图

  另外,值得关注的还有新湖香格里拉,连续拿了2张预售证。项目坐落于5000余亩湖山林海之间,占地1300余亩,5山环抱,内嵌300余亩天然水系,本次房源均为双拼别墅,共50套,单价975万/套起,其中4幢两套285平米房源单价分别达到了82001元/平米和81401元/平米!

新湖香格里拉预售证部分截图新湖香格里拉预售证部分截图

  当然,也有刚需产品供应,嘉丰万悦城和江湾城均价都在15000元/平米以内。