昨日(8月28日),余杭挂牌三宗涉宅用地,计划于9月27日出让,至此余杭在9月将掀起两轮推地潮,一轮是9月1日的2宗涉宅地,第二轮便是昨日挂牌地块。

  昨日挂牌的三宗涉宅地分别来自临平新城星桥镇、余杭经济开发区临平山北和良渚新城。

挂牌信息挂牌信息

  星桥、良渚地价下降

  高价地时代拐点来临?

  临平新城地块位于星桥镇,星都大道和临丁路交叉口西侧,北邻今年6月成交的中建项目。

  彼时,中建地块楼面起价9800元/平,最终以50%的封顶溢价率成交,折合拿地楼面价14700元/平,要求现房销售并自持5%。

  星桥镇在昨日挂牌的地块和中建项目楼面起价相同,但容积率更高,达2.2,而中建项目的容积率只有1.5,所以星桥地块的楼面价降了;此外,星桥地块的可建体量也更大,达13万方。

  星桥镇在昨日挂牌的地块可建体量超过和中建项目,达13万方,但楼面起价相同,可考虑到地块的容积率更高,达2.2,而中建项目的容积率只有1.5,难道星桥板块的楼面起价下降了?

  星桥地块周边暂无新房可售,离地块较近的星运丽园二手房小户型单价在1万5左右。

  2017年1月19日,良渚新城一口气推出三宗商住地,分别被联发、融信、中粮竞得。三宗地块楼面起价分别为16000元/平、16003元/平和16003元/平,最终均以溢价5%左右成交,成交楼面价不到16780元/平。

  而此次推出的良渚新城用地位于三宗地块北面,紧邻良渚大道,地块可建体量更大,高达11万方,此外容积率更低,仅为1.2,但地块楼面价降低了近1400元/平,为14600元/平。

  临平山北地块位于兴国路和星辰路交叉口,北面靠近临平商贸城,东与越秀项目相邻,周边分布有杭州二中树兰学校、余杭实验小学等教育配套。

  这是临平山北板块在今年内第二次推出涉宅用地,地块楼面起价8505元/平,容积率为2,地块的容积率和楼面起价与越秀项目相同,但地块可建体量仅8.3万方,几乎只有越秀项目的一半。

  6月19日,越秀地块共吸引6家单位报名,但最终却以0溢价成交,彼时业内分析或由于临平山北库存量较大致使房企不敢抬价。那么9月份,板块的土地出让是否会有所改变?

  另据挂牌通知,三宗地块均取消了现房销售的限制,但设置了不同的溢价上限。其中临平新城、良渚街道的溢价上限率为50%,而临平山北的溢价上限率为70%。