杭州最火板块不到300万的洋房 9月入市你心动吗?

2017-09-01 11:57:47

  2017年已经过去大半,作为杭州最热板块之一的未来科技城今年却鲜有新项目亮相。 

  那么,这个备受瞩目的板块今年到底做了什么?

  据了解,今年未来科技城板块重心在于完善各类配套资源。 

  1月,西溪金融岛的设计方案出炉公布,规划总用地面积约447公顷;杭州火车西站工程2017年下半年启动;湖畔大学新校区选址未来科技城梦想小镇以西,或将于2017年底或2018年初动工。除此之外,还有地铁5号线正在紧锣密鼓建设中,3号线今年年底也要开工了;浙医医院余杭分院正在建设中;海港城、万达广场、宝龙城市广场等商业综合体入驻...

  未来科技城,作为杭州当之无愧最火的板块,正在发生更高台阶的蜕变。

  当然,一个个利好消息落地,受益的自然是板块内周边楼盘,而位于未来科技城CBD的合景映月台(免费看房)就是其中之一。本期小浪读盘就来解读一下这个34万方大体量低密排屋洋房住区——合景映月台。 

  合景映月台虽然不是2017年的新品,但至从2016年面世以来,一直备受关注。并在2017年上半年的销售榜单中,获得未来科技城板块销售套数和销售金额双料冠军。 

合景映月台区位图合景映月台区位图(点击查看大图)

  项目静居良睦路和溪望路交叉处,周边有文一西路、文二西路、杭州绕城高速等交通主干道。 

  另外,得益于板块内配套资源的逐日完善(如前文所提及),未来业主生活便利性不言而喻。项目东边和南边有两条天然河道,毗邻五常湿地,闲暇之时骑个共享单车即可到达,享受大自然的美景,生态环境优越,宜居价值高。

 

  合景映月台总建筑面积达34万方,占地面积14万方,容积率1.5,项目总规划1928户。 

  小区整体分为南北区,其中南区分布20幢排屋,建筑面积170-225㎡,地上3层地下2层,每个户型一楼花园庭院,顶楼空中花园。 

合景映月台85方户型图

  北区打造的是35幢建筑面积约85-140㎡的7层流水洋房,其中85方三房户型得房率高达85%,客厅南向开间达3.9米并且外连大阳台,尺度相当阔绰,美景尽览。南向主卧开间达3.6米,配有优雅的观景飘窗。户型整体全明设计,布局零浪费,带来舒适的生活体验。 

85方洋房样板间85方洋房样板间

  洋房全部装修交付,在装修成品细节上也相当花心思,注重细节,比如进门钥匙挂钩,嵌入式换鞋凳,鞋柜的隔板可撤离,方便放靴子。厨房配备老板或同等品牌的厨房三件套、弗兰卡的台盆,卫生间科勒的台盆、TOTO的卫浴系列。

  目前,合景映月台这样的低密度产品正是购房人群的心头好,而未来科技城板块内的库存却非常有限。据了解,周边相似产品的项目不是已经全部售完,就是在等待预售证领取,无法确定加推时间。

  合景映月台的近期加推计划:首先8月28日已领出排屋34、35#楼预售证,共9套房源,预计9月初就会加推。项目三期洋房还未加推,总共有900多户,预计9月中下旬会优先加推建筑面积85方户型的洋房。

余售许字(2017)第00406号余售许字(2017)第00406号

  再说说购房者最关心的价格问题,合景映月台最新领出34、35#楼排屋的毛坯申领单价为45062-49159元/㎡。同样周边项目排屋7月的毛坯申领单价最高已达到56000元/㎡。关于洋房产品,项目周边的富力十号院洋房在最后收官之际单价已达到33000元/㎡,虽然合景映月台三期洋房还暂未定价,但参考二期销售时期的价格,还是值得期待的。

合景映月台实景合景映月台实景

  综上所述,合景映月台是未来科技城板块内有可能最快加推的低密度住区,同时其无论是排屋还是洋房产品的价格在同类产品中都具有一定优势。

  9月,杭州又将迎来“推地潮”,共有40宗土地出让,然而根据目前一般的周期来看,项目从拿地到开盘,至少一年左右时间。也就是说,当明年年底或2019年年初,这些供应才会入市。

  在供远不能满足求的楼市现状里,有能力上车还是得尽早上车。

  尤其是合景映月台这类地段好、配套好、户型好的“三好”稀缺项目,更值得购房者关注。

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