在楼市传出黄金周成交量一片惨淡和降价传言的唱衰消息中,杭州土地市场依然洋溢着“歌舞升平”的热情。

土地竞拍现场图土地竞拍现场图

  今日(10月11日)下午,杭州在国庆长假后的首场土地出让会“开闸”,崇贤、临平山北这两个非热点核心板块推出的两宗商住地,吸引近20家房企大鳄“掠夺”,在经历长达1.5个小时,40轮竞价后,两宗用地均以50%的封顶溢价率成交,其中:

  余政储出(2017)21号余杭经济开发区地块,由上海上坤以154842万元竞得,折合拿地楼面价12750.07元/平方米,自持比例2%,溢价率50%。

  余政储出(2017)24号崇贤地块,由祥生以199410万元竞得,折合拿地楼面价12999元/平,自持比例17%,溢价率50%。


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  新面孔入杭

  沪企上坤封顶价落子余杭经济开发区

  率先开拍的余杭经济开发区商住地位于临平大道北沿线,北邻中梁百悦城,西邻众安理想湾。

1△余杭经济技术开发区地块位置图

  余杭经济开发区板块上一次推出商住地是在8月10日,地块共吸引11家单位报名,经历14轮报价后,由荣安以溢价63%(封顶溢价率为70%)、楼面价13840元/平竞得。

  而时隔2个月后的今天,板块推出的商住地地段位置相较荣安项目更偏北,或因此地块吸引的报名单位数量锐减,仅包括碧桂园等7家房企单位报名。

  不曾料想,拿地竞争仍十分激烈。地块开拍首轮,越秀即加价2个亿,楼面价旋即破万,这是余杭经济开发区历史上拍出的第二宗楼面价过万的涉宅地,可以看到,板块内的万元地价线正在伸展。

  越秀之后,荣安、上坤、雅居乐纷纷上前报价,15轮较量后,雅居乐报价达到地块上限价格,地块转入竞报自持比例程序。

  然而在竞自持阶段,雅居乐放弃投报,地块最终由上坤以封顶楼面价12750元/平、自持2%可建面积成交。

  目前地块周边新房项目高层房源单价在10000-180000左右,地块西邻的众安理想湾高层房源单价在12000-15000之间,中铁九逸在10000-14000之间,金都夏宫的高层定价略高,销售单价在18000左右。

  二手房的价格普遍在17000以上。中铁逸都高层二手房售价17000-17800,东港东厦二手房价格在15000-19000之间。

2△地块周边项目拿地销售情况

  竞得人上坤是首次在杭州成功拿地,却不是首次出现在杭州土拍会上。今天“功成”之前,上坤今年内已参与拿地报名不下30次,参与报名地块遍布主城、余杭、萧山和大江东。可以说,在经历此前数十次报名竞而不得的“挫败”后,今天的“功成”尤为不易。

  上坤官网资料显示,上坤股份成立于2009年,系深圳盈信集团投 资有限公司成员企业,以房地产开发、地产金融、商业资产管理为公司主营业务。上坤地产业务精耕上海,扩展至苏州,今天,它把杭州纳入它的地产版图。


  崇贤要火?!

  大鳄滨江想拿

  涉宅地自持比例创新高

  随后开拍的崇贤商住地西隔丽水路与京杭大运河相望,东与恒基旭辉府相邻,南依崇杭街,隔崇杭街与旭辉运河悦章为邻,地块处于崇贤新城和运河新城两大新城规划区域范围交叠处。

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△崇贤地块位置图

  崇贤新城上一次推出的2宗商住地分别吸引了6家单位报名,并均以50%的封顶溢价率成交;

  而今日推出的商住地似乎更受开发商欢迎,地块共吸引11家单位报名,值得注意的是,杭州楼市里的房产大鳄滨江集团今年内首次报名崇贤地块,并在竞拍首轮出价,但之后便退出,旋即同济、广宇、绿都、祥生蜂拥报价,11轮竞争后,广宇报价触及50%的溢价率上限,折合楼面价12999元/平,地块转入竞自持程序。

  竞自持首轮,祥生报价3%,地块自持比例超过了8月10日出让的郑州绿都项目2%的自持比,创下板块涉宅用地自持比例最高纪录。

  同济、郑州绿都、祥生无所畏惧,继续投报抬高自持比例,最终祥生以投报自持比例17%竞得。

  这是祥生在今年内首次补仓,也是祥生继祥生群贤府之后,在崇贤板块拿下的第二宗土地储备。

  上个月(9月份),崇贤板块内的旭辉运河悦章和旭辉时代城住宅房源全面清盘告罄,旭辉运河悦章加推的最后一批高层房源售价在13000-16000,旭辉时代城则均价13000左右。

  目前,崇贤新城内新房住宅库存集中在荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、祥生群贤府三个新盘以及郑州绿都项目和路劲项目。

  二手房价格方面,恒基旭辉府挂牌单价在19000-25000左右。

4△地块周边项目拿地销售情况