【10.11】乐居帮帮忙:如何解读杭州10月的首次土拍?

2017-10-12 15:25:20
摘要| 乐居房产专业团队帮您答疑解惑。

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  网友:老师对10.11土拍怎么看?

  答:十月首次土拍,土地市场还在夏季。

  1.临平山北地块,首次有自持地块,说明现在开发商对于这个区域的价格预期差不多就在这附近,得益于区域作为大型居住区,配套已经完善,居住氛围浓厚,地铁9号线也基本确认建设,区域未来潜在供应量不多,加上以金帝海珀为代表的周边二手房成交价格接近19000,而项目毛坯成本价格在2万左右,风险较小。

  2.崇贤新城地块,和崇贤核心区还是有一定距离,反而离运河新城更近,拱墅区在大力发展北部,运河新城未来成为重点打造区域,未来丽水路打通,运河历史文脉会和桥西无缝衔接,利用好两岸工业遗存,也是北部副中心的重要组成部分,区域未来发展想象空间较大,当然,目前区域工作不多,还得看重大项目的落地情况。另外,运河新城的金科平均楼面价为18904元/平方米,两宗地自持也在15%和16%,也给开发商拿地增加了信心。

  3.上坤,又一家新的房企战略进驻杭州,所以相对也会激进一些,所以临平山北就拍到了首次自持。而祥生今年前三季度销售额接近400亿,拿地金额233亿元,处于一个快速发展期,加上在区域之前有裙贤府,排屋去化速度非常快,而且价格在3万+,高周转情况有较高的利润,对于区域把握度高。

  总体来说,土地市场延续之前热度,加上政策并未收紧,近期利好频频,杭州楼市依然偏热,土地市场要降温为时过早。


  网友:居住证可以网上申领吗?

  答:http://zjjzzgl.zjsgat.gov.cn:9090/zahlw/index,只是提供居住证办理网上政策咨询、网上预约办理时间以及EMS邮政快递等服务,并不是直接网上就能完全办理,相当于医院网上挂号,预约个时间,还是要去现场办理。


  网友:是不是15年之后买房的,必须贷款全部还完才能落户?16年之前购房的,没付清贷款能落户吗?

  答:2016年9月28日起杭州市区暂停直接购房入户,之前购买且已经付清全款的还是可以落户的;从2008年10月14日起,到2016年9月27日,这中间买房落户,是需要还清按揭的。


  网友:江苏四线城市,目前杭州滨江工作,纠结要不要落户?搞不明白落不落有啥区别?

  答:不落户的话,还要去办居住证。直接的来说,落户了,买房可以买两套,小孩需要上学,其实从幼儿园开始,你就更有感触了。


  网友:首开望宸的洋房,单价3万5可以入手吗?

  答:看你自己的需求了,首开望宸洋房价格不低,当然这里环境是最大的优势,可以和上塘宸章对比选择。


  网友:老师,能否展望一下临安城区的房价变化趋势?

  答:临安的城区未来的房价,一个要看临安接下来拆迁力度,还有政策会不会纳入限购,当然大趋势就是奔向2万是一道坎;再高就看临安的自身的发展了。


  网友:老师好,手上有80万的现金,可以加一点杠杆到100万左右,父母有购房资格,但不能贷款,所以需要全款。听说临平山北的金丽园要开盘,要加15万买个车位才有可能买得到。求问,是否可以下手?105万左右的总价,买89方三室两厅一卫的户型加一个车位,还是继续观望其他楼盘?

  答:看起来是投 资了,那么买那里要有特别大的收益是没有的,需谨慎。


  网友:老师,雅居乐好还是桃源小镇好?

  答:桃源小镇,现在绿城接手,绿城品牌还是一块好的招牌,加上现在小区的商业也在建设中,如果有预算,自住还是这里更舒适了。


  网友:老师,想再临平买二手房,龙湖香醍溪岸和九龙仓君廷 能做个优劣势如对比么?如果价格接近,90平方户型,老师更倾向哪家呢?

  答:如果一定要买那里,那么龙湖香醍溪岸相对来说物业好,那么选这个吧。


  网友:老师好,请问如果第二套住宅还没资格买的情况下,买套公 寓是合理的选择吗?

  答:酒店式公 寓今年涨的比较快,大幅高于租金,所以租金回报率在下降,那就需要去挑选了;总归来说市场是涨了很多,但是二手房在当前行情下,变现也不是那么容易。


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标签: 房产百科
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