杭州顶级豪宅断供已久 主城区大型纯低密住区年底来袭

2017-11-16 16:06:12

  近两年,随着杭州知名度的提升以及城市发展的需要,楼市热度不断攀升,土地已经成为一种稀缺品。一块宅地或商地的拍卖往往会有10+以上的开发商报名争抢。

  随着土地价值的提升,近几年出让的地块容积率也在不断上升,低容积率地块也变得越来越稀缺。

  近七年以来,容积率在1.1以下的仅有3宗地块,一块是现在的滨江西溪明珠,另外两块就是绿城西溪雲庐。

 

  绿城西溪雲庐位于西溪湿地旁,天目山路389号。项目规划为中式院子的物业类型,总户数325户,楼层有2层、3层、4层,户型建筑面积为200-400方。

隐匿杭州

  对于整个杭州楼市而言,“高低配”已经越来越普遍,很多项目都是既有高层洋房,又有排屋的。而绿城在这块1.08容积率的宝地上,坚持打造纯低密院落,确为难得。

  据了解,西溪谷未来3年内将计划完成300多亩土地的出让,其中以商业用地为主。这也意味着绿城西溪雲庐在很长一段时间内,将是板块内稀缺的纯低密新品

绿城西溪雲庐意向图绿城西溪雲庐意向图

  与项目一街之隔便是西溪湿地的核心区——西溪国家湿地公园。小桥流水,芦花似雪,陆地绿化率高达到了85%以上,是名副其实的城市绿肺。

西溪湿地实景西溪湿地实景

  西溪核心湿地周边也云集了一大批低密度的高端产品。独一无二的自然优势给这些热卖的项目加分不少,因此目前大多已无房可售,绿城·西溪雲庐的稀缺性更加凸显。

  除了优美的自然,西溪湿地文化底蕴也十分深厚,隐士显贵的古宅旧址、文人墨客的诗作墨迹,以及讲不完的传奇故事,都给这处城市的“世外桃源”增添了无穷的魅力。

出则繁华

  过去的低密产品大都作为度假所用,而如今,城市院墅却更令人心动。

  项目与市中心距离较近,直线距离仅10公里左右,通过天目山路便可一路直达武林广场。这一独特的地理属性,让西溪雲庐有先天的优势实现“出则繁华”。

绿城西溪雲庐区位图绿城西溪雲庐区位图

  再加之西溪谷的规划和发展,让西溪雲庐所处的这块“隐逸之地”有了成为城市活力新中心的可能。

  西溪谷总规划用地面积为10.38平方公里,将依照美国硅谷创业模式,打造高新技术航母、生态文化长廊和创新创意高地。依靠浙大、西溪湿地和浙大科技园等自然和科教资源,杭州提出要将西溪谷打造成一个国际性的“名谷”

西溪谷规划图西溪谷规划图

  园区现已引进阿里巴巴支付宝项目、中国航天科工集团航天通信技术研究中心等高新企业,网商银行、浙商创投、芝麻信用等10多个重点项目以及赛伯乐基金小坞、蘑菇街、浙大科技园等重点平台。

  待建成后,将实现区域楼宇面积超过150万方,入驻企业总部40家以上、研发中心30家以上。产业的集聚是一个区域腾飞的重要前提。滨江如此,未来科技城如此,想必西溪谷也会成为一个科创高地

畅达交通

  产业的不断导入带来大批高智人群,与之相匹配的生活配套必将得到升级。

  在交通方面,目前西溪路正在进行提升改造,预计将于今年年底完工。未来的西溪路将扩宽至40米,双向6车道,将成一条景观大道。

快速路改造图快速路改造图

  继西溪路改造后,天目山路将通过下穿隧道打造成快速路,全长约9.1公里,是“天目—环北—艮山”快速路提升改造工程中重要的一环,预计2019年建成。

  除此之外,沿着天目山路、西溪路敷设的地铁3号线预计年底动工,在西溪雲庐附近设置了百家园路站和花坞路站。地铁、快速路、景观大道......未来业主的出行更为多样,更为便捷。

绿城西溪雲庐交通示意图绿城西溪雲庐交通示意图

商业丰富

  商业方面,在西溪谷“一轴、三心、五区、多街”的产业空间格局中,将打造高端商务产业区(花坞路-留和路),将做好高端商业配套建设,积极发展高档住宿酒店、高档会所、旅游购物等多元业态。

  项目正好处于这一区块中,待规划落地后,高端便利的商业配套能轻松满足生活所需。而且西溪周边的大型综合体如西溪印象城、西溪银泰城、蒋村天街等都是重要的商业补充。

龙湖西溪天街效果图龙湖西溪天街效果图

教育优质

  对于所有家长都很关心的教育问题,区域内已有如省一级名苑幼儿园、求是(和家园)小学、浙工大附属实验中学等优质教育资源。

绿城西溪雲庐教育商业配套绿城西溪雲庐教育商业配套

  未来区域内还会配套建设一所36个班的九年一贯制学校和一所9个班的幼儿园。这两所学校正好位于绿城西溪雲庐南面。

绿城打造

  绿城起源于城西,并且在此打造了一系列经典的产品。此次绿城将多年累计的丰富经验和强大资源再次带回城西,结合独特的区位属性,将西溪雲庐打造成一个匠心之作。

绿城西溪雲庐意向图绿城西溪雲庐意向图

  由此在产品类型上便考虑了多方位的需求,不仅规划有中式合院,满足人们心中的中式院落梦;还规划有现代低密产品,汲取新加坡克鲁尼公园等现代豪宅建筑精髓,绿城将其命名为:Trees Villa,以此紧随城市有为青年的居住需求。

绿城西溪雲庐意向图绿城西溪雲庐意向图

  这种传统与现代建筑风格的结合,正是代表了这块区域浓厚的历史底蕴与美好的发展未来的完美衔接。

  借地势向北远眺便是西溪湿地全景,向南则是老和山秀丽的山体。与山水的融合,绿城西溪雲庐营造出了闲逸的居住意境;占据独特的地理位置,西溪雲庐与城市繁华咫尺之间。

  项目大约年底便会入市,如此良品,真让人期待~

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