乐居/许晖

  12月18日,余杭6宗涉宅用地出让,地块信息如下。

出让地块指标概况出让地块指标概况

  余政储出〔2017〕43号即良渚新城古墩路北杜文路西商住地块由于是地铁2号线良渚站上盖物业,开拍之前备受关注,但最终也爆冷成交。上午11点10分,该地块由保利&融信以335134万元竞得,楼面价16005元/㎡,溢价率0%。

良渚地块及周边项目良渚地块及周边项目

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  上午9点30分,余政储出〔2017〕41号即良渚新城瓶窑精工路以北地块被碧桂园以12%的低溢价率收入囊中,总价24680万元,楼面价11178元/㎡。

瓶窑商住地周边瓶窑商住地周边

  作为房价洼地的瓶窑没有新盘在售,周边二手房价格高的有凤城花苑,均价14700元/㎡;稍低的有瑞达城市花苑,均价11500元/㎡左右;此外,距离地块稍远一些的次新房南北乐章近几个月挂牌价格从接近1.4万/㎡涨到了1.6万/㎡,甚至最高的已经接近1.9万/㎡。

  地块从体量上看并不大,仅有2万多方,密度低,可以打造洋房或排屋产品。周边教育(瓶窑镇中心幼儿园、瓶窑第一小学等)、医疗(第三人民医院)、商业配套(瓶窑广场等)并不欠缺。地块起价1万/㎡,上限楼面价1.5万/㎡,虽然比肩周边二手房价,考虑到地块容积率低或能创造更高溢价率。

瓶窑商住地瓶窑商住地现状(来源/浙江省网上土地交易系统)