文/周傲华

  12月31日,杭州市萧山区迎来2017年最后一场土拍,仅萧政储出(2017) 26号湘湖杨岐山单元XH0304-02一宗地块出让,最终该地块由保亿以总价197300万元竞得,楼面价13933元/平米,溢价率3.2%。

湘湖杨岐山单元XH0304-02地块概况湘湖杨岐山单元XH0304-02地块概况

  湘湖杨岐山单元地块位于湘湖新城板块,属杨岐山单元,北至规划商住用地,西至规划沿河绿地,东至规划绿地,南至规划杨岐山路、商业用地及居住用地。地块出让面积88503平米(合约133亩),可建面积141605平米,容积率1.6,起始总价191200万元,起始楼面价13502元/平米。

湘湖杨岐山单元XH0304-02地块区域示意湘湖杨岐山单元XH0304-02地块区域示意

  根据规划条件,本地块将主要建设住宅和宾馆两部分,其中宾馆地上建筑面积不小于地上总建筑面积的30%,并配建建筑面积不小于75平米的公厕一所。

  此外,还特别约定:1、商业部分须全部自持;2、商业须按五星级品牌酒店规划设计建造和运营,不得建设酒店式公寓;3、项目方案须符合湘湖景观要求。

  据了解,湘湖新城2008年至今仅成交4宗宅地,上次推地还在去年5月13日,军安恒基以底价6400万元(溢价率1.3%)拿下蜀山南单元A-10地块,折合楼面价6283元/平米(后被佳源收购)。而范围再大一点,整个湘湖区域,最近一次土地出让则是9月14日,金地63.7704亿总价竞得湘湖地块,楼面价22950元/平米,自持7%,溢价率70%。该项目将由金地、滨江、万科和融信四家合作开发。