12月均价图丨城西、金融城、钱江新城涨幅超20%

2018-01-03 17:37:56|来源:新浪乐居
摘要| 在克而瑞统计的48个板块中,2017年12月份新房住宅成交均价环比上涨板块共21个,较11月份减少2个,板块价格下降则有17个,环比11月增加2个,另外还有6个板块未有12月成交数据。

  文/周傲华

  2017年可谓楼市调控年,调控层层加码,各项房地产数据却创造历史性的新高。特别是,土地市场水涨船高。杭州市区(含富阳、临安)2017年的土地成交金额2240亿元,创下历史新高,仅次于北京,且是第二个年度土地出让金额突破2000亿元的城市。

  不过反映在新房价格方面,表现更趋于平稳。在克而瑞统计的48个板块中,2017年12月份新房住宅成交均价环比上涨板块共21个,较11月份减少2个,板块价格下降则有17个,环比11月增加2个,另外还有6个板块未有12月成交数据。

2017年12月份杭州各大板块新建商品住宅成交均价图[点击查看大图]2017年12月份杭州各大板块新建商品住宅成交均价图[点击查看大图]

  从涨幅来看,老城西、金融城、钱江新城、三墩、五常、大江东、钱江世纪城7个板块涨幅超过10%,环比减少3个。其中老城西、金融城、钱江新城环比涨幅分别为24.89%、23.00%、21.83%,位列前三。

2017年12月份杭州各大板块新建商品住宅成交均价2017年12月份杭州各大板块新建商品住宅成交均价

  过去的12月份,多达57个项目集中领出预售证,商品住宅供应同环比大涨。特别是在2017年的最后一周,新增可售房源创年度新高,达到了6510套。对于购房者来说,可选择的范围增加了。

  大批量的房源入市,杭州楼市库存增长明显,截至2018年1月3日,杭州市区新建商品住宅可售房源29550套,较11月份(26517套)增加了约11.4%。

  不过,杭州商品住宅存量仍低于“见底”警戒线,近1年去化周期仅3.4个月,供不应求的局面短缺难以缓解。

  从区域和个盘来看,供应多集中在申花、三墩北、萧山、余杭(临平、崇贤)等比较热门的区域,价格依旧处于比较坚挺,特别是市中心、钱江新城区域高端楼盘开始出货,部分区域环比上涨概率非常大。

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