杭州楼市疯狂的2017年:全款抢房、托关系等怪象丛生

2018-01-11 11:40:05|来源:新浪房产
摘要| 杭州楼市,这“光怪陆离”的2017年。

  2017年杭州疯狂楼市已经画上句点。回头来看,这“光怪陆离”的一年,在杭州楼市历史舞台上留下重重的一笔印记。

  调控政策持续叠加深入,成交量却逆势高涨;热门项目一房难求,买房条件五花八门;土地市场创造新高,高价地层出不穷;以及新房限价,各大板块一二手房价格倒挂普遍……

  多年未见的火热楼市景象也一一上演,“全款抢房”、““三秒售 罄”、“号子费”、“托关系”、“绑车位绑商铺”等等。2017年也是杭州的拆迁大年,多少手捧千万的拆迁户,一年到头却依然买不到心头好。

  总言之,2017年的杭州楼市,供不应求是不争的事实。

  先来看看库存,2017年杭州楼市库存一度陷入低谷,最低时只剩24727套。目前库存维持在30000套左右,按2017年的成交量,如果没有新增供应补充,去化周期仅3.3个月左右。2015年和2016年出让的地块,目前仅剩极少还没入市,基本或已入市甚至清盘。而2018年供应,基本要靠2017年出让地块支撑,集中入市基本在下半年。

  那么,为什么杭州楼市需求如此旺盛?首先,杭州这座城市基本面逐步改善,未来预期向好。城市正在蓬勃发展,各种利好也将一一兑现。地铁成网指日可期,多条地铁线路的开通和建设,拉升了城市骨架,提升了城市人民的生活宜居性。

  其次,购买力也在不断加强,这一波史上规模最大的拆迁户是其一。此外,以阿里巴巴为首的科技企业的崛起,促使杭州在这一波互联网革命中走在城市前列,产业结构创新优化,带来了更多的高薪岗位。杭州众多特色小镇建立,平台成熟、文化深厚、美丽宜居,高端人才不断流入,实实在在提升了杭州楼市的有效购买力。

  另外,2016年下半年开始多地王涌现,不断刺激购房者神经。多板块面粉面包同价,甚至面粉贵过面包也已耳濡目染。所以购房者也会打一个算盘,现在再不买,难道去买地王吗?

  2018年,地王纷纷入市,或许受高房价影响,成交量会有所下降,楼市降温,首付三成等按揭买房会进一步归位,杭州楼市总体趋稳。

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  杭州楼市2018年1月份入市楼盘推荐:

  刚需盘贤林信步地处未来科技城南区,东西向天目山路大动脉与南北向闲富路在此交汇,项目既承接杭州城市西拓的前行脉络,又坐拥湿地、湖泊、山脉等自然景色,还不乏商业配套环伺。

  项目规划8栋高层、小高层住宅,已于1月9日首开,推出户型建筑面积为89方和124方,装修交付,均价约19000元/平方米,目前还剩5套89方可售,后期房源年后加推。

  改善盘绿都云和湖地处西湖区浙大科技城板块,南临规划约10万方的水景公园。距离规划的地铁2号线白洋站直线距离仅700米,拥有紫之隧道、古墩路、留石快速路等密集的交通网。可畅达武林广场、西湖风景区,西溪湿地等地。

  项目规划5幢高层与7幢洋房,力求打造动感多元休闲式的生态轻奢小区,并引入绿都物业致力于为业主创造着和谐精彩的生活氛围。

  目前项目预售证申领中,预计1月中下旬首开,推出户型建筑面积128方叠墅,预计均价约35500元/平方米。

  豪宅滨江保利翡翠海岸作为主城区为数不多的计划开盘楼盘,地处寸土寸金的钱江新城与望江新城两大新城交汇处,周边配套资源完善,紧邻地铁1号线、4号线,距婺江路站约200米,距近江路站约700米。

  项目占地面积约3.6万方,总建筑面积约18.18万方,由9幢轻古典风格建筑组成,主力户型建筑面积约131-212方。预计1月中下旬首开,首推5、6、8号楼,户型建筑面积为131-169方,四房或五房设计,全装修交付,均价约68000-70000元/平方米。

  杭州新房限价,2018年1月份入市房源相对性价比依然较高,当然,购房者也应结合自身情况,量力入市。

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