进入2018年,临安的土地市场频现低溢价成交,不论是1月5日锦城街道地块,或是今天临安出让的2宗宅地,溢价率均没有超过6%。

  1月31日,杭州临安区出让4宗地块,其中包括2宗住宅用地,均位于锦北街道。

成交结果一览

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  一眼望去,除一宗商地溢价45%,两宗住宅虽然楼面价也不低,但和去年临安大刷存在感相比,地价明显收敛了不少。为什么?

  克而瑞江浙区域研展经理沈宁远表示,“地块虽没有限价,但周边住宅限价,因此开发商对预期降低了,参拍的单位也不多。”

  “另一方面,临安有可能会跟进限购了,因此土地热度有所降温。同时,临安市场实际上隐性的库存粗略估计有300万方, 未来存在较大的竞争压力。”沈宁远补充道。

  仅5个月 临安风向已变

  地王邻居仅溢价5.5%成交

55号宅地位置图55号宅地位置图

  55号宅地的楼面起价为9600元/㎡,可以说相当高了。

  要知道,2017年临安共出让了16宗涉宅用地,其中仅6宗成交楼面价高于9600元/㎡。

  这或许是该地块低溢价率的成交的原因之一。

  最终55号宅地由中天以140238万元总价竞得,楼面价10127元/㎡,溢价率5.5%。

  从竞价过程看,地块共有3家单位竞价,到后来基本只有5018号和4642号在竞争。

  房企报价相当谨慎,加价幅度100万/轮,因此开拍3小时后,才艰难破万,溢价率还在4.3%,攀升乏力。

  地块往东不远处是临安“地王项目”苕溪壹号,是地上集团于2017年8月26日竞得,楼面价13662元/㎡、11848元/㎡。(彼时的起价仅8000元/㎡)

  从苕溪壹号首开价格来看,“起价14950元/㎡、均价16470元/㎡”并不高,甚至可能亏本;不过1月初苕溪壹号加推价格有较大变化,临河1#、2#楼成交均价22374元/㎡,10#楼成交均价16000-17000元/㎡,因此整个项目的盈利最终或将摊平。

  地块的区位配套整体条件较好,位于锦北街道,苕溪北街以北,地块东侧是浙江省临安中学,同时紧挨地上集团的春天华府(均价约15000元/㎡)。

  地块距杭临城际铁路临安广场站约1公里,据了解,杭临城际铁路预计2019年底建成,与杭州地铁3号线、5号线换乘。

 临安低密宅地一轮成交

  楼面价高出近2千每平

  另一宗宅地位于集贤村,地块容积率低仅1.05,体量也很迷你,总建筑面积6184.5㎡,最终由通策宝群置业竞得,成交总价4340万元,仅比起价高10万元,楼面价7018元/㎡,溢价率0.2%。

56号集贤村地块56号集贤村地块

  通策宝群在地块南侧有通策状元府项目,前期别墅项目已售完,二手房均价约20000元/㎡,后续或有酒店式公 寓待推。两个项目距离很近,或被打造成二期产品。

  该地块东南侧的一宗商住地于2017年11月6日出让,由金成以约7.02亿竞得,溢价率0.29%,楼面价5209元/㎡。

  相比之下,56号宅地楼面价高出1809元/㎡,不过由于体量小总价低,参考2万的别墅单价,仍有利润空间。

  地块北靠西径山风景区,南侧临湖,自然景观优势明显。同时周边人文气息浓厚,浙江警察学院临安校区、临安中学、浙江农林大学等环绕在侧。

  整个杭州的情况如何?还得看明天的主城土拍。

  附2月1日主城土拍地块信息,届时乐居将全程直播,欢迎关注