钱江新城、申花丨杭州高端改善市场热度依旧

2018-03-07 16:22:44|作者:王蓓蓓
摘要| 钱江新城可谓杭州豪宅的代表,而申花也已成为豪宅新秀,楼市探春后发现,豪宅似乎也不缺客户。

  2017年的杭州楼市可以说是烈火烹油,纵然限购限贷限价却依然挡不住市场的火热,100套房源有1000多个意向客户盯着的不在少数,因此手握全款也买不到房子的比比皆是。如今狗年春节已过,杭州楼市情形又将如何呢?

豪宅新秀申花板块:限价之下依然畅销

  3月初的某个工作日,阴雨绵绵,乐居来到豪宅新秀申花板块。申花整体限价5万/平方米,意向客户主要是改善人群,也有少量拆迁户。板块内有地铁2号线,5号线和10号线经过,拥有城西银泰和中粮大悦城两大综合体,交通商业教育等配套都很成熟。

申花板块在售楼盘申花板块在售楼盘

  乐居通过走访发现,申花板块不仅在售的新房众多,次新房如万家花城,天阳武林邸等品质小区也很多,板块居住氛围十分浓厚。而且去年申花也有多宗土地出让,最高地价已经突破四万,预计未来三年还将有十几宗土地出让,堪称杭州主城区豪宅供应量最集中的区域。

  乐居当天一大早就到了首开杭州金茂府,当时还不到中午售楼处就已有4-5组客户登记看房。经了解,项目目前暂无房源,前期所推房源均已售 罄,均价50000元/平方米。预计3月底加推5号楼,主力户型为145和168方,共有80多套。

  据置业顾问透露,项目对于蓄客有名额限制,比如5号楼目前已蓄客100组有余,不再登记。预计5月底加推16,17和18号楼,现在可以登记。当乐居问及首付问题,置业顾问则明确表明可以接受三成首付,利率则要看银行变化。当问到未来会不会调价,置业顾问则无奈地表示“主要看政府政策,限价放松的话,申花涨到六万不是不可能,毕竟地价已经四万多了。”

  金茂府周边三条地铁线都在2公里以内,因此称不上是地铁盘,但步行可至大悦城,属于闹中取静。主要定位高端改善人群,采用少有的恒温恒湿系统,加上之前滨江金茂府的热销,置业顾问表示畅销无压力。

  与金茂府相隔不远的就是融信公馆ARC了,别致新颖的游艇外形让乐居耳目一新,在周边林立的建筑中显得鹤立鸡群。

融信公馆ARC外立面融信公馆ARC外立面

  相比于金茂府,ARC售楼处的气氛更加热闹,乐居去时就有7-8组客户在看房。当天是元宵节,售楼处还有包元宵猜灯谜的活动,很多购房者纷纷参与,一家老小齐上阵,其乐融融。

  项目前期所推4,6和12号楼也均已售完,均价为47000元/平方米左右,目前暂无房源在售。预计5月加推10号楼和11号楼,10号楼121-139方,11号楼则为170方以上。相比于金茂府,ARC距离地铁更近,还有相对较小户型比如120方可选,一路之隔就是杭州大悦城。

大悦城实景图大悦城实景图

  现场何女士带着女儿和妈妈来看样板间,向乐居表示:“大悦城今年8月底就开业了,逛街很方便,女儿上学也很近,一套就解决了我家的问题。”

  据了解,ARC三成首付也有机会买到,客群主要是改善人群,也有少部分投 资客和花园南村的拆迁户。

  总体来说,申花板块依然保持着市场热度,关注度一直很高。比如融创宜和园,示范区开放时美图就刷爆了朋友圈,中式的园林,现代的魂,做了很多更贴合杭州这座城市的创新,很多人都为之惊艳。

融创宜和园示范区实景图融创宜和园示范区实景图

  据现场置业顾问透露,项目大年初四开门,来访量依然很高。项目1号楼2号楼已基本售完,目前还有少量155和193方房源在售,均价约48000元/平方米。

  项目定位纯改善,除了已开盘的1号楼和2号楼有139方并且已经卖完了,接下来最小的户型也是155方以上了,因此纯高端改善自住特征十分明显,拆迁户也比较少。

  据悉,下一期房源预计4月份或5月份推出,具体楼幢未定,可能会有很多客户一直等着的187方户型。另外,3月底合院示范区将会开放,合院也将于今年面市。

  合景天銮售楼处,来访客户相对较多,有8-10组,门口的停车位还要保安努力协调。据悉,项目7幢高层已经全部在售,目前12号楼全部售完,其他仅剩4层及以下少量高层房源在售,主力户型138和169方,均价约47000元/平方米。

  据置业顾问透露,高层全部卖完以后会开排屋,在申花板块内比较稀缺。项目表示可以按揭,利率跟着银行走。另外,项目所吸引的客群都是市区人群,基本没有投 资客,拆迁户也比较少。

  问到为什么在申花板块众盘中选了合景天銮,何先生是这么说的:“主要是地段,双地铁最近,还有体育公园,离我的老房子万家花城也比较近,方便爸妈接送小孩子。”

钱江新城板块:实力高端豪宅也不缺客户

  说到豪宅,怎么能不提钱江新城,一流的城市配套加上优越的地段都是豪宅诞生的必要条件。钱江新城在售的住宅也就是滨江保利翡翠海岸和信达滨江壹品,板块限价7万/平方米。乐居是周六下午去的,翡翠海岸售楼处大概有10多组客户,多在沙盘前听置业顾问讲解。

  据悉,项目前期所推房源已售完,均价约68000元/平方米,后期将加推二期的1号楼和4号楼,主力户型139和162方,均价要看政府限价是否松动选择调整。当问到蓄客情况,置业顾问直言不讳“有关系的都提前落位了,就等着开盘”。

项目二期1,4号楼 直面中央园林景观项目二期1,4号楼 直面中央园林景观

  与翡翠海岸相距不远,就是信达滨江壹品,高端纯改善项目,高层+会所。据悉,项目已于去年首开2、4、7、8、9号楼,户型面积137-182平米,装修成品房,均价为70000元/平方米,已售完。后期加推信息还不确定,和翡翠海岸相同,信达滨江壹品也是有关系的提前落位,只等着开盘。

  这两个豪宅项目都取得了首开告捷的好成绩,各有各的优势与特点。两个项目直线距离1.5公里左右,很多配套可以共享,但翡翠海岸更靠近钱江新城,加上望江新城的规划,未来更有想象力;信达滨江壹品则离新中心较远,西面是是融创侯潮府,东面是望江府,北面则是去年刚出让的新地王,整个区域的豪宅氛围更为浓厚。

  钱江新城可谓杭州豪宅的代表,而申花也已成为豪宅新秀,都在限价却都不缺少客户。所以说市场真的冷了吗,买房大军可能最解其中味。

标签: 乐居原创探春

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