钱塘江嬗变“城中江” 杭州江岸资产配置战如何打?

2018-05-22 11:22:24|来源:新浪乐居|作者:周傲华来源:乐居号

  壹|First

  潮去潮来春复秋,钱塘江水通湖头。”

  钱塘江是杭州的母亲河,但历史上的杭州依西湖而建。尽管10多年前,杭州已经提出“沿江开发、跨江发展”,滨江、钱江新城拔地而起,让杭州站在了城市发展的前沿,但“城边江”的概念始终存在。

  在后峰会、前亚运的历史机遇面前,“国际杭”的城市发展战略必需转变!

  2017年,杭州正式提出实施“拥江发展”战略,要以钱塘江为主轴打造“沿江开发、跨江发展”升级版,把钱塘江沿线建设成为“独特韵味,别样精彩”的世界级滨水区域。

  从富春江江南新城到三江口,从萧山沿江到一桥南,从钱江新城再到大江东新城,钱塘江边有太多美好的风景,在一次又一次的产品迭代之后,一线江景房,作为杭州极具代表性的高端物业类型,成为了备受市场追捧的热销产品。

  “江岸物业”已经成为杭州最有价值资产配置之一。

示意图“三江口”示意图

  贰|Second

  广义上,只要是能够看到江的地方都可以称之为江景房,但是实际上,江景房的核心属性在于景:所能看到的景必须是让人产生身心愉悦感受的江景!

  杭州钱塘江,每一处都有不同的风景,一桥南将六和塔、玉皇山“连绵的群山无论晴雨”尽收眼底,钱江新城与“宇宙中心”--奥体博览城隔江对望……

  当然,这些既拥有优质江景,又有绝佳城市配套的区域,楼面价早已突破3万+甚至4万+,新盘售价已是天价,梦想一览风景,即便千万身家都以逐渐成为奢望。

  不过,当我们寻遍杭州沿江地图,在往常婉转、不曾在意的地方,却发现一处更美的风景。

拥江发展示意图拥江发展示意图

  这里是钱塘江、富春江、浦阳江三江汇流区域的“三江口”,是杭州主城融合萧山、富阳的重要节点,更是杭州“拥江发展”的战略桥头堡。

  从空中看,三江口西侧一带以之江板块为主,自带文旅及科创属性,又对接“钱塘江金融港湾”,可承接金融服务功能;钱塘江东岸以闻堰、浦沿为主,南岸则是湘湖,具备改变城市现有面貌,进行产业升级的地缘优势。

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  叁|Third

  一个区域的全新规划必然给这个区域的发展带来新的发展机遇。

  去年11月,中规院与杭州规划局、钱江新城管委会、西湖区、滨江区、萧山区、富阳区共同谋划开发杭州三江口。主城区内的最后一块大规模空地将作为杭州国家中心城市的拓展区,或被打造成“杭州浦东”。

  有不可复制的山水资源等优势的之江新城,则是其中崛起最为迅猛的区域。

  进入2018年,之江发展再一次按下了“快进键”。日前,西湖区“之江新城基础设施建设实施方案”出炉。根据该实施方案的总体规划及发展定位,未来三年内,之江新城将通过提升道路交通体系、优化河道水利设施、完善排水设施建设和建立长效管理机制4项具体举措,实施6大工程150个项目。

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  轨道交通和道路建设为重点内容之一。

  据了解,这150个项目中,轨道交通相关工程有3个,即地铁六号线、杭富城际线和杭富城际线附属配套工程(之江段);道路建设整治工程98个,其中建设77个项目,整治21条道路;重大项目前期研究10个,开展之江路提升改造、绕城抬升或下沉、过江通道等重大项目的前期研究,结合杭州中环、二绕的建设,研究绕城城市化改造的可行性。

  可以想象的是,未来之江不仅拉近了与市心的距离,也将成为了自然与繁华共存的璀璨所在。

  肆|Fourth

  其实,早在几年前,以突出的生态优势而赢得诸多高等院校落户的之江,不仅成为“云计算”创新的产业高地,也吸引了众多品牌开发商入驻,打造了一批高端楼盘。

云栖小镇实景云栖小镇实景

  不过,实地探访发现,经过近两年的一波高成交之后,“之江也无房(住宅)可卖了”。克而瑞江浙区域数据显示,截至5月16日,之江新城商品房库存量不足1500套,其中住宅房源库存不足400套,若除去已销售尚未网签的房源,这个数据可能更少。

  据了解,目前区域内二手房住宅成交价多在4万+,在链家网上一套云荷廷89方户型甚至报价51686元/平米。有新增住宅房源供应的主要以禹洲滨之江为主,55套洋房产品,均价约33500元/平米(含装修5000元/平米),总价则需要400万以上。

链家APP截图链家APP截图

  购房者即便能承受高额的首付和月供,可摇号又如同“拦路虎”。

  当然多数具有前瞻眼光的人,都不会允许自己将所有鸡蛋放在同个篮子中。既然买房已经如此艰难,何不转向不限购不限贷的商业产品?

  这一点,从商业项目霸占楼市销量排行榜就可见一斑。最近几个月主城区的销售楼盘成交主力均为商业项目,甚至一度占据TOP10的半壁江山。特别是“禁酒令”出台短短半个多月,杭州商业类房源就成交了1642套,漏夜排队、开盘即罄屡屡上演。

  伍|Fifth

  幸运的是,就在这里,在钱塘江畔、之江大桥下,钱塘ONE为我们入手一套“江岸资产”,保留了一丝可能。

  从地理位置来看,钱塘ONE既秉承了西湖的灵性和诗性,又能享受一线钱塘江景。项目周边有众多市政公园,社区内还将打造约3万方的江景中央公园。

钱塘ONE效果图钱塘ONE效果图

  除了绝佳的自然配套,钱塘ONE在交通、产业、文化等方面的配套也是可圈可点。通过之江大桥、紫之隧道,以及建设中的地铁6号线,钱塘ONE便捷的通达杭州各个区域。

  而项目自身约24万方的体量中,囊括生态成品LOFT、风情商业街区、时尚滨水办公、文化创意公园等四大物业类型。社区内专设约500米环形慢跑道、露天电影院、篮球场,并计划自持带泳池的健身会所。此外,多媒体中心、培训中心、文化中心也都在规划之中。

  更为厉害的是,开发商还联袂知名商业运营公司,将风靡新加坡的“邻里生活中心”带到了项目之中,下楼即享社区配套。

钱塘ONE效果图钱塘ONE效果图

  从产品来看,钱塘ONE建筑外立面汲取钱塘江潮打造曲线造型,并配有中空LOW-E玻璃幕墙。产品层高达4.79米,打造为精装双入户大堂。

  最重要的是,钱塘ONE 1#楼均为建筑面积约39-58平米,全南向精工成品,且全是层高约4.79米的网红“LOFT”。

钱塘ONE效果图钱塘ONE效果图

  既可自用亦可投资的小面积商业产品将面临“断供”,价值跃升已近在眼前。只是对于很多人来说,如果有机会,真的要去看看钱塘ONE这个项目,毕竟,以那么壮阔的视野饱览杭州城市的壮丽,不会再有后来者。

  另据了解,钱塘ONE现已加推建筑面积约39-58平米,层高约4.79米,全南向精工成品LOFT。

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