杭州滨江区2017-2020新规划来了!首提“滨江科技城”,规划超60宗宅地 奥体旁就有4宗

文/许晖  /杭州规划局

6月12日,《杭州高新区(滨江)分区规划(2017-2020年)草案》公示(以下简称《草案》),其中首次提出“滨江科技城”概念,在用地规划、交通、教育、医疗等方面均给出了相当详尽的规划。

杭州滨江区的最新战略定位:拥江发展示范区、世界一流高科技园区、宜业宜居新城示范区。

首提“滨江科技城”

规划远期融入杭州城市主中心

据《草案》公示,杭州滨江区在规划布局上遵循“一主三次、两带五轴、七片区”

“一主”即滨江科技城,“三次”即公建城市次中心,浦沿城市次中心、白马湖城市次中心;

“两带五轴”即北部城市拥江发展带、南部城市生态带,江南大道、时代大道、风情大道、浦沿路、彩虹快速路五条发展轴。

“七片区”:滨江公共中心片、西兴产城融合篇、中部研发产业片、之江省属综合发展片、西部沿江综合发展片、东冠浦乐综合发展片、白马湖生态创意片。


乐居注意到,“滨江科技城”的大致范围是:北至钱塘江,南至江南大道,西南至滨江区政府,东北至奥体中心(包含奥体中心)。

而在公共服务体系中规划图中也提到了,滨江科技城是滨江区政治、经济、文化中心,为江南副城的公告中心,承担综合性职能,规划远期将融入到杭州城市主中心,强化主中心的产业功能。


公共服务中心体系

产业用地规划透露重大信息

滨江可利用住宅用地超过60宗

奥体旁有4宗!

《草案》指出了滨江区的发展策略是产业引领,强化创新驱动发展。

在产业发展规划上,将以五大平台引领,三个园区联动,一带贯穿,集群发展。


滨江区产业结构图

五大平台:奥体博览城、物联网产业园、互联网产业园、白马湖生态创意城、智慧新天地;

三大园区:高新研发区、西兴科技园区、浦沿科技园区;

一条产业带:江南大道总部经济带。

这些对于“高新区”定位的滨江区而言并不新鲜。

但其中的可利用土地分布图吸引了乐居的注意,图中黄色部分为滨江尚未出让的二类住宅用地。


可利用土地分布图

乐居仅粗略计算,就发现有超过60宗可利用住宅用地分布在滨江各个区域,如滨江科技城范围内,大热的奥体板块附近,就有4宗住宅用地,分别位于莱蒙水榭春天的西南侧、寰宇天下东北侧;

图中黄色为住宅用地、橙色为部分周边楼盘


还有区政府板块的一宗宅地,就位于滨江金茂府的斜对面。地铁1号线滨和路地铁口东侧也分布有一宗宅地。

这些宅地主要分布在浦沿单元、长河单元、白马湖单元和西兴单元。而沿江区域,即江南大道以北住宅用地分布仅有8宗。

这是否意味着,一向“缺地”的滨江住宅市场或将迎来新的血液呢?让我们拭目以待。 

6月15日,滨江区挂牌2宗地块,均位于上图“可利用土地分布”中。

相关新闻链接:昨天,杭州滨江区又挂牌2宗宅地 位于浦沿、西兴


滨江1、4、5、6、7号线远期规划加密

滨江到之江有望新增过江通道

白马湖板块将有地铁?

交通方面,《草案》提到,滨江区将强化对外联系。重点加强与周边城区的衔接,加强钱江两岸的联系,打通南北通道。

这其中包括2019年底建成通车的望江隧道,同时远期预留萧闻路过江通道,这意味着滨江区-之江除了之江大桥外,有望新增一条过江通道。

内部路网方面,规划形成“二横二纵”快速路网、“五横四纵”主干路网,以及33条次干路。

滨江区道路规划图

《草案》还提到,滨江区轨道交通目前已批的有1号线、4号线、5号线、6号线、7号线、远期规划在已批轨道线网基础上,对轨道线网进行加密,改变“北密南疏”的轨道布局,加强滨江南部与中心城区及相邻城区的交通联系;并从而加强白马湖区域对外交通联系

目前,滨江南部大片区域确实尚无地铁经过,而此次的规划图也并未体现轨道线网加密的具体方案。位于地铁空白区域的白马湖板块是否会增加地铁规划?乐居将持续关注。


示意图还中出现了地铁4号线远期南延的规划,并注明了远期规划内容有待城市总规中统筹明确。

附地铁预计开通时间:5号线2019年5月部分通车、2019年底全线通车;6号线2020年年底与杭富轨道线同步通车;7号线2021年年底前。

教育、医疗、体育设施持续发力

新建30所幼儿园13所小学6所中学

新建滨江中医院、滨江体育中心!

《草案》提到滨江区发展策略——民生优先,保障公共服务。

教育设施方面,滨江区规划幼儿园82所,其中新建30所幼儿园,分布江南、浦乐、白马湖等14个单元;

规划中学12所,其中新建6所,位于浦沿、浦乐、滨江中心、白马湖单元。

规划小学30所,其中新建13所,重建1所;九年一贯制学校4所。

此外,还规划普通高中3所,高等职业、专科学校11所。新建特殊学校一处。

具体分布如图:

滨江区学前教育设施规划图

义务教育设施规划图

医疗方面,《草案》的医疗设施规划图显示,滨江区将新建2处城市级医疗卫生设施,10处街道级医疗卫生设施。

还将规划一所市(区)级医院——滨江中医院,位于浦沿单元,目测在地铁4号线浦沿站往南约1公里。

 


医疗设施规划图

文化设施方面,新建10处城市级文化设施,11处街道级文化设施。

体育设施方面,规划街道及街道以上体育设施用地15处。其中,区级体育设施除已有的滨江体育公园、滨江区体育馆、江南体育中心外,新规划滨江体育中心,位于长河单元。

 

体育设施规划图

此外,还规划有8处机构养老设施,4处保留、4处规划预留。