西雅图、创世纪、梧桐郡,三大网红盘怎么选?

2018-06-17 06:15:17|来源:新浪乐居|作者:周傲华

  刚刚过去的一周,杭州市区近30个住宅项目领出了预售证,公示了摇号登记方案。不过,真正的红盘不多,最早的滨江金茂府算一个,最近的热度则属于创世纪、西雅图、梧桐郡。

  融信保利创世纪5幢房源共616套房子,万科融信西雅图539套,绿城梧桐郡最少也有254套,总房源量超过1400套,似乎机会不少。不过,三者摇号时间高度重叠,资金冻结使得许多人必须忍痛割爱,做出三择一的选择。

  事实上,创世纪、西雅图、梧桐郡之所以热,还是源于“限价红利”。

  创世纪所在的钱江世纪城板块,正是杭州新房二手房价格倒挂最为严峻的区域,单价48000-50000元/平米的金色江南、顺发美哉美城成交价甚至一度超过55000元/平米,更不用提滨江区内的春江彼岸。

  而新房市场,除了创世纪之外,奥体板块仅有信达中心、奥邸国际在售,不过两者均没有总价在500万以下的房源。更为严峻的还是,尚未面世的“百亿地块”--保利钱江世纪城项目,成交楼面价高达32277元/平米,与创世纪房价只差了2423元/平米。

  含装修均价26832元/平米的西雅图,性价比参照体系就没有这么直观了。其所在的三墩北板块,属于城西科创大走廊起点,背靠阿里云谷、西湖大学,近年来利好不断。

  不过,总体来说,板块还处于发展初期,新房不多,二手房更少。如果对标40000+/平米的金地自在城,地段、学区资源差异大,有失公允。而新房市场,中国铁建国际城、绿都云和湖价格差异不大,多层产品更稀缺,西雅图并没有绝对的优势。

  最后,梧桐郡的价格(均价26248元/平米)与西雅图基本持平。作为超级大盘翡翠城的一个组团,成熟的社区氛围,还有绿城品质背书,本就是标准的实力楼盘。又乘着未来科技城的东风,地铁5号线的利好,虽然相比去年4月价格涨了近4000元/平米,但是它依然是未来科技城“价格洼地”,最难买到的楼盘之一。

  总结一下,从摇号策略上来讲,避开最热的创世纪,登记西雅图,似乎是更理性的选择?当然选中间的房源少、品质高的梧桐郡或许更为“务实”。

  万科融信西雅图


1

  6月14日,位于西湖区的万科融信西雅图发布销售公示,将推出539套房源,其中238套为约89㎡户型,68套为约108㎡户型,104套为约119㎡户型,129套为约139㎡户型,房源均价分别为26832元/㎡,其中装修标准3500元/㎡。

  据销售公示,该项目将提供总房量源30%比例(162户)的房源,供“无房家庭”优先摇号,登记时间为6月18日9点至6月20日20点。本次项目购房意向登记采取线上登记方式。

  同时,项目验资需要在开发商指定银行开设个人账户,存入相应现金存款,并提供指定银行开具的账户存款证明复印件。无房无贷款客户存款金额为70万;二套房住房,或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为130万;一次性付款的客户,存款金额为240万,存期从登记日起,至开发商摇号入围公示结束后。

  翡翠城梧桐郡

2

  6月15日,位于余杭的绿城翡翠城梧桐郡公布销售公示,将推出10-12幢共254套房源,其中约95平方户型96套,约97平方户型32套,约127平方户型62套,约150平方户型31套,约171平方31套,约253平方户型1套,约321平方户型1套。房源均价26248元/平方米,其中装修标准3600元/平方米。

  本次项目销售将提供总房源量30%比例(76户)的房源,供“无房家庭”优先摇号。项目登记时间为6月19日-6月21日。线上购房意向登记是本批次房源销售过程中唯一的登记方式。

  据了解,项目验资需要在开发商指定银行(具体为杭州银行/工商银行/中信银行/建设银行网上APP+72家现场银行网点)办理存款冻结业务。其中,无房无贷记录的客户,冻结金额为80万,其他情况客户为160万。

  融信保利创世纪

3

  6月15日,萧山的融信保利创世纪发布销售公示,将推出616套房源,其中184套为90㎡以下户型,432套为约90㎡以上至144㎡以下户型,房源均价分别为34700元/㎡,其中装修标准5500元/㎡。

  据销售公示,该项目将提供总房量源20%比例(123户)的房源,供“无房家庭”优先摇号,登记时间为6月19日至6月21日。接受网上登记方式报名。

  同时,项目验资需要在开发商指定银行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中信银行、中国邮政储蓄银行)开设个人账户,存入相应现金存款,并上传清晰的存款证明图片。无房无贷款客户存款金额为100万;二套房住房,或无住房但有住房贷款记录的客户,存款金额为200万;一次性付款的客户,存款金额为300万,存期从登记日起,至开发商摇号入围公示结束后。

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