环杭城市圈楼市调查|德清:融杭15年 市区房价逼近2万

2018-06-26 14:38:49|来源:新浪乐居|作者:周傲华

  文|周傲华

  德清是全国百强县,与余杭区接壤,跟杭州的实际距离不远,从南庄兜上高速路程仅25公里,乘坐高铁也不过15分钟。德清,也一直被戏称为“杭州的后花园”。

区域图

  离杭近、融杭早

  单价近2万 德清市区房价也“接轨”

  早在2003年,德清正式把“开放带动、接轨沪杭”作为全县发展战略。

  德清医保卡从2010年开始,在省人民医院就能异地就医刷卡结算;2013年,发布“杭州通·都市圈德清卡”,德清居民在杭州地铁、商户、景区都能消费2017年8月,浙江工业大学德清校区正式开工,可容纳在校生万余人,计划2019年建成;2017年9月,德清县政府与杭州市教育局正式签订战略合作协议,杭州第二中学、杭州学军中学分别与德清高级中学、德清县第一中学开展紧密型教育合作。

杭州德清城际铁路示意图杭州德清城际铁路示意图

  更直观的还体现在交通方面,县城坐高铁13分钟到达杭州市区,目前杭州绕城高速西复线(俗称“二绕”)湖州段,已经全面开工建设。杭德线轻轨走向基本落定,由杭州地铁10号线新兴路站引出后,经仁和镇进入德清,连通高铁德清站,预计将在2022年开通。此外,2008年就开通的城际公交K588,去年底已无缝对接杭州地铁2号线。

杭州“二绕”示意图杭州“二绕”示意图

  杭州人跟德清的距离,越来越近。经济、地域优势,加上交通便利,近两年德清房价涨幅明显。

  据透明售房网数据,2017年德清县商品房销售备案均价8763元/平米,同比增长35.6%,其中住宅销售备案均价为10015元/平米,同比增长53.2%。

  而分区域来看,最为热门的德清市区(武康和东部新城)房价也基本接轨杭州,价格离2万大关只有一步之遥。

5月21日,德信东宸开盘现场5月21日,德信东宸开盘现场

  5月份首开的德信东宸,均价约18200元/平米,总共仅推出180套房源。而该项目营销负责人表示,登记客户达到了1800余人。此外,近期开盘的其他项目,如保利甲第风华府均价约18494元/平米,恒大珺庭均价约18300元/平米,金都样样红一期精装修房源均价约17800元/平米,而且无一例外全部热销。

  另外,莫干山麓的度假产品就更贵了,很多都是300万起步。

郡安里 山镜Villa效果图郡安里 山镜Villa效果图

  比如,蓝城郡安里预计将在6月份推出“山镜VILLA”,精装交付,建筑面积89-200平米,预计单价40000-50000元/平米。融创莫干溪谷主打坡地排屋别墅,建筑面积从100到180平米,目前在售一期茶心庄,总价260万起,均价约28000元/平米。还有蓝城观云小镇总价甚至高达700-1000万/套。

  地价破万 供需压力大

  价格“洼地”不在?

  在这一波行情中,德清亦被众多大鳄开发商看好。

  据乐居统计,目前德清不仅汇集了以绿城、中梁、德信、金都、华景川等为代表的浙江本土房企,还吸引了恒大、碧桂园、华夏幸福、阳光城、保利、新城、中国铁建、融创等全国品牌房企进驻。

  更直观的表现就是地价:

  2017年以前,德清的宅地楼面价,几乎都在5000元/平米以内。

  而去年5月,德信包揽德清两宅楼面价分别达到7171元/平米和8060元/平米,溢价更达到了105.32%和156%。

  进入2018年,5月17日在经过199轮的超长竞价后,中国铁建以11886元/平米的楼面价拿下了德清武康一宗低密地块,刷新了绿城在此前4月份刚刚创下的8720元/平米的楼面

  价纪录。仅仅11天之后(5月28日),第2宗破万地块迅速跟上,鏖战6小时、历经357轮竞价后,中梁地产以10800元/平米的楼面价拿下武康另一宗宅地。

  另一方面,今年以来,各个楼盘走量很快,乐居随机走访的上述几家售楼处,均被告知当前房源都均已售罄。透明售房网数据显示,截至6月26日,德清的住宅可售套数仅255套,其中房源最多的武康也只有153套。

  更为严峻的是,德清新房市场紧缺短缺还难以缓解。德清县统计局数据显示,2017年德清全县商品房施工面积279.7万平米,比上年下降14.9%。

  因此,德清新项目的亮相都会成为杭州购房者的关注焦点。并且,相比价格高的德清市区,雷甸、新市这些房价比较低的区域,更受购房者的青睐。

孔雀城京杭上宸展示开放现场孔雀城京杭上宸展示开放现场

  位于雷甸镇的孔雀城京杭上宸,4月29日展示区开放就引发“千人看房”,5月底首开单价约8000元/平米,900多套房源全部售罄。新市镇的奥体之星毛坯单价7865-9130元/平米,目前还有21套住宅房源可售。

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