主编荐房:“杭州后花园”德清四好楼盘

2018-06-29 17:03:36|来源:新浪房产

  从去年以来,关于“环杭”楼市的话题,持续升温引发热议。经常被网友群问到临安、海宁、安吉、德清、诸暨、柯桥、杭州湾等等区域房价怎么样,值不值购买。紧接着,网友抛出的下一个问题,某某楼盘和某某楼盘怎么选,和之前比价格已经涨了,再不买好像又错过了。

  在他们看来,环杭是一个个价值洼地。确实,随着环杭州都市圈概念的加强,与环杭州城市轻轨的规划建设,如海宁、德清、安吉、绍兴等地有理由被长期看好。

  对于今后的大杭州,如果你因房价、限购或者摇号,而被挤压到这些区域,或者想抓住新的城市发展机会,掘金新区域。谁比较有资格承接杭州外溢的需求呢?个人觉得,一般有三个标准。

  第一,发达产业,雄厚的经济实力。未来很长一段时间内,区域人口有集聚效应,楼市发展具有长期性和稳定性。

  第二,供应量。这个是不得不需要考虑的问题。区域现在供应量多少,未来潜在供应量多少,过去几年的成交量如何,必须有所了解。如果在供大于求的情况下,脱手不容易如何谈未来。

  第三,和杭州的距离越近越好,以及关注和杭州的融合情况。这样的话,既能承接杭州产业转移升级需求,又能接收杭州的外溢人口。那么,杭州在城市升级,带来的利好,对于当地来说也是发展机会。

  与此,一直在寻找自身实力强大的,而在环杭上积极主动融杭的城市,发现德清给我留下深刻印象。

图为杭二绕(图片来源:浙江新闻客户端)图为杭二绕(图片来源:浙江新闻客户端)

  就拿亚运会来说,德清将承担亚运会排球项目小组赛,举办大型赛事的场馆选择,既有对区域承办实力的考量,更是由于和德清绝佳的地理位置和靠近杭州的地域优势密不可分。

  德清,与余杭区接囊,因为地理位置与杭州距离较近,号称“杭州后花园”。区位优势明显,从打铁关开车上杭宁高速,40多分钟就到德清了,心理距离瞬间拉近了,亲切感倍增。

  更值得一提的是,杭州都市高速公路(俗称“二绕”)连接杭州和德清,整条西复线,预计2020年建成。另外,杭州至德清城际铁路也有新的进展,4月9日浙江省发改委召开杭州至德清线(简称“杭德线”)系统制式研究论证会,会议认为杭德线作为2022年亚运会交通配套项目,打造杭德一小时交通圈、促进同城化发展的需要,已列入省政府考核相关市县区政府的责任目标。到时,不管是杭州人还是德清人,都能找到“同城”感觉。

  德清,除了发达的旅游业外,经济也非常强势,为全国百强县2017年位列37位。德清是国内地理信息企业集聚度最高的区域之一,今年11月浙江又将迎来一场重量级盛会,联合国地理信息大会,德清已经被推上世界舞台。德清在产业发展上为区域发展赢得了好的站位,拓展了城市发展空间。企业林立,城市面貌不输与杭州各区,庞大的内需市场带来的购房需求,这也是为什么德清的房价不低于的原因之一。

  对一个城市的预期好差的判断,我认为在一个角度有很客观参考数据,那就是土拍市场。现在大量开发商在环杭城市布局,投入真金白银,他们要收获规模或者利润,对于一个地方肯定会了解的非常全面。

  目前,德清地价已经突破万元大关。5月,中国铁建和中梁地产为顺利进驻德清市场,分别以以11886元/平方米10800元/平方米楼面价拿下武康宅地。其实,与环杭城市海宁相比,德清土地出让相对理性,后续供应量也不太大,加上对德清的未来发展潜力依然十分看好,知名房企果断拿地也就变得不言而明。

  这两年,杭州地价居高不下,德清市场变成一个洼地,成为品牌房企眼中的“香饽饽”,结果地价也进入到快速上升通道。与此同时,带动房价明显上涨。

  近期,市区几个开盘的项目,价格离20000元/平方米的大关也都只有一步之遥。要知道,这个价格要不是限价,开发商心理预期不少已经突破20000元/平方米。

  这样的房价与杭州相比,依旧算是便宜。与此同时,杭州买房需要摇号+限购,越来越多的杭州购房者把目标瞄准了德清,不过,购房者如果现在走到售楼部可能被告知没有房子在售。新房市场房源一房难求。透明售房网湖州站数据显示,截至6月29日,德清可售住宅套数仅252套。

  目前,在德清市区一个在售项目,从5月开盘以来两开两罄,一直是德清乃至杭州购房者的关注焦点。

  这个项目,就是位于德清大道与双山路交叉处的东宸。

图为东宸效果图图为东宸效果图

  这里为城东新城CBD核心位置,因为是未来的核心商务区,德清对外的形象展示样板区。在德清,城东大抵相当于杭州城东新城,交通便捷,是本地人比较认可的区域。

  以东宸为例,就位于长深高速德清互通口,开车半小时就可到达杭州绕城以内。项目往东就是高铁站,11分钟可达杭州。更值得期待的是,杭德城际铁路线穿过此区域,届时小区居民可坐地铁来往杭州和德清两地。

图为东宸效果图图为东宸效果图

  东宸是一个非常有意思的楼盘,有三大开发商联合为其背书,分别为阳光城、德信、赛丽。因为都是大牌房企,内部肯定也会有一定竞争,也会把自己最强的一面展现在这个楼盘上。为追求更好的舒适度,东宸牺牲了26层高容积率、大进深建筑的造园手法,最后产品呈现的是18-23层建筑,并且大面宽设计。

  遇见东宸时候,有“他乡遇故知”的亲切感,和杭州阳光城开发产品非常像,明显把最新迭代的产品拿到德清,装修标准也比较良心,性价比比较高。特别是135方户型,做到四房两厅两卫,南北通透,11.6米南向大面宽,大飘窗设计,室内空间得到了极大的延展,几乎没有浪费面积,户型优势颇为突出。

图为东宸135平方米户型图图为东宸135平方米户型图

  说到德信,这几年品质提升,在杭州美誉度与日俱增。另外,感受更深的是在品质延伸上,增加业主的服务。不得不提“彩虹桥”计划,以社区公共空间为切入点,充分发挥架空层的空间优势,提出了“全龄层、全时段、全功能”的全家庭园区配套体系,营造一种新的社区生活方式。居住在德清的购房不用羡慕杭州人民,这样社区服务,未来也会在东宸架空层有。

  四年以后,或许地铁来啦,城东新城必然最先成为杭德融城的黄金区域。德清未来发展可期,这个占据德清核心的资源,离杭州又近,又拥有好品牌、好户型、好口碑、好生活的项目。在环杭买房、返乡置业浪潮下,总价确实不低,地方确实不错。

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