文 | 周傲华

  2018进入下半场,这半年对于杭州的购房者来说,可谓喜忧参半。既有少数收割百万差价,成为网红盘的“天选之人”,也有10多摇但求一中的陪跑专业户,好在新房价格依旧“稳定”,机会还在。

  克而瑞数据显示,刚刚过去的6月,杭州全市共有223个普通住宅楼盘发生网签,其中73个均价环比上涨,占比32.74%;还有79个别墅项目发生网签,其中29个均价环比上涨,占比36.71%。

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  从板块来看,6月份共有19个板块上涨,较5月份增加了5个;不过7个板块涨幅10%以上,减少了2个。其中排名前3位的湘湖闻堰、老城西和勾庄涨幅高达28.41%、19.96%和18.74%。

  另外,16个板块价格下跌,东洲、下沙沿江和及转塘分布下降56.87%、29.36%和28.75%领跑。

  受到限价和网签延时等因素影响,事实上,部分板块签约均价很难反应真实的市场情况。

  部分区域大起大落,虽然情况各有不同,但原因比较一致。一方面,区域内部库存可售房源少,另一方面限价因素,个别产品单价低。

  比如,富阳东洲的融创微风之城陆续网签,直接将整个板块均价拉低到11492元/平米,降幅高达56.87%。再比如下沙沿江,5月保利江语海、金隅观澜时代成交了少量排屋,单价超过3万/平米,而到了6月份,尾盘宋都晨光国际却有房源低价14426元/平米成交。

201年6月份杭州各板块新建商品住房成交均价201年6月份杭州各板块新建商品住房成交均价

  进入7月份,杭州正在迎来一波改善供应小高峰。

  例如,位于良渚的联发藏珑玉墅,首开主打小高层、洋房,均价25900和28000元/平米;楼面价高达43288元/平米的金隅中铁都会森林、36273元/平米的东城金茂府、24991元/平米的滨江翡翠之星……另外还有,和家园雍园、绿都汀蘭府、杭州桃李春风、融信公馆ARC等一些偏改善的老盘加推。

  中高端楼盘供应比重逐渐增加,必然带动板块成交价上涨,当然,投资目的的摇号热情会降温,中签难度降低。