【7.6】乐居帮帮忙:翡翠半岛,翡丽公园,东旭府,怎么选

2018-07-09 17:52:54|来源:杭州乐居来源:乐居号
摘要| 乐居资深专家帮你买房路上答疑解惑。

1


网友:翡翠半岛,翡丽公园,君奥时代,东旭府,只能摇一个?该摇哪个?投 资型。

答:排除不确定因素,一般是这么排序,东旭府>翡丽公园>君奥时代>翡翠半岛;当然东旭府开发商是碧桂园,口碑一般。翡丽公园和君奥时代,差不多。翡翠半岛是洋房,在区域有稀缺度,和高层价差不大,未来区域改善会有市场,不过持有较长时间,所以还是根据自己的情况来选。


网友:请点评下融安翡翠半岛的洋房以及阳光城翡丽公园。

答:翡翠半岛洋房:性价比比较高,只要2万出头,户型得房率更高,舒适度也更高了;翡丽公园:这个盘开了好多次了,也说了不知道多少回了,主要优点就是离奥体只有6站距离,能够受到奥体的辐射,和2万价格是离奥体最近的楼盘。


网友:贸易战对房价有影响吗?

答:影响经济和外汇,间接影响楼市。


网友:如何看今天的土拍?

答:三宗地设宅地块都是优质地块,当然具有风向标的参考意义。之江、翠苑和滨江地横向对比周围地都是有所下跌的。意味着杭州地价拐点来了。当然有人说之江还是其实地价没降,还涨了,确实要看怎么算了,仁恒地块,如果剔除20%公租房,折算实际地价约23800元/㎡祥生之江项目楼面价19608元/㎡,自持比例为50%,有人会算说这样的话,剔除自持部分后,折算实际地价约39216元/㎡,那也不准确,这个也属于开发商的固定资产,其实可以做长租公 寓。当然对于这种沉淀资金,以及之江的租金水平。所以对于很多开发商来说,肯定会更愿意拿仁恒这样的地。


网友:土地市场降温的话现在买一手房会不会接盘?

答:大家都这么想楼市就降温了,实在当心有买房的,那么就买一二手房价差1.5以上的楼盘。


网友:请问滨之江值得投 资吗?

答:滨之江,限价价差不是很大,优势也不是很大,看自己心态了,当然比买二手房好很多。而且,之江都是高价地,未来售价都不低,所以这个楼盘更适合自住一些。


网友:荣安2.2w洋房有投 资空间么?

答:2万左右性价比更高,这个版块毕竟属于刚需板块,价格上去了,接受度会更低一点,不过自住还是非常好的,舒适度更高。


网友:杭州的碧桂园已开发项目口碑好吗?

答:口碑一般。


网友:碧桂园是不是质量普遍不太好?

答:给你讲一个之前的事情,绿城丽江公 寓当年为什么发生大面积的精 装修质量问题,和赶工期有关。


网友:碧桂园东旭府怎么样,位置太偏么,周边配套怎么样?

答:东旭位于区域义桥,处于三江口,之前规划部门开会,被一些人称为作未来的“杭州浦东”。当然都还在规划,落地还需相当长时间,不过这里比较确定的是,地铁4号线将延伸至义桥,这对于区域的居住价值提升明显。楼盘本身作为一个刚需来盘来说, 户型还可以。这个项目开盘的最大优势,能够承接滨江的刚需外溢,一二手价差大,周边二手房大概25000,应该担心的是摇不摇得到。


网友:东旭府与翡丽公园比较,投 资哪个好?    

答:东旭府的投 资回报率更高一点,因为两个区域二手房目前差不了多少,而且这个区域早晚也会有地铁,也能收到滨江刚需的外溢。不过碧桂园口碑一般。翡丽公园是,在亚运会前就会有地铁,确定性更好,而且这里离奥体更近一点,只有6站地铁线路。两个都可以选,根据自己的情况,投 资偏好选。


网友:东旭府地铁何时有是未知数?

答:前两天有新闻说,至少开工也要4年后。


网友:规划说地铁4号线延伸到义桥,有没有说具体哪个位置啊,如果距离比较远的话那不是也不算有优势了?

答:都没有审批下来,何来位置。


网友:未来科技城之后的楼盘,什么价位适合去摇呢?该板块有投 资价值么?

答:3万的樾府和未来悦,都是值得摇的。


免责声明:本回答仅供参考之用,购房者不应单纯依靠回答的信息而取代自身的独立判断,应自主作出购房决策并自行承担风险,任何人据此做出的任何决策与回答者无关。


热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论