跑盘|杭州刚需新板块 均价2w+ 空港新城新盘即将首开

2018-07-11 07:38:51|来源:乐居|作者:许晖

  7月杭州的摇号大军浩浩荡荡,据乐居不完全统计,本周就有超2500套房源将摇号。同时,乐居获悉,位于空港新城的新项目德信浙旅·天空之翼很可能将于这个月首开,建议刚需购房者重点关注。

  上周乐居也实地探访了德信浙旅·天空之翼,今天就给大家带来一手踩盘信息!

 乐居从钱江新城出发,走秋石高架+机场高速,全程约30公里,车程约35分钟。

  机场大道的两侧其实还有不少农民房,整体面貌有待提升。不过这个区域,即机场大道经济带已经在征迁和规划。目前机场快速路19.55公里,据官方文件,未来很可能东延至20余公里。机场大道沿线城市设计方案也于去年开始征集,预计不久后将批复公示。

德信浙旅天空之翼区位图德信浙旅·天空之翼区位图

 机场大道经济带+临空经济示范区

  刚需新板块横空出世

  除了机场大道经济带,空港新城作为杭州一大新板块,横空出世时也激起了不少水花。

  2017年5月24日,在国家发改委、民航局《关于支持杭州临空经济示范区建设的复函》中正式获批,成为全国继北京、上海、深圳、重庆之后的第八个国家级临空经济示范区。

 空港新城的地理位置可圈可点。首先,其位于拥江发展战略带上,西邻萧山科技城、钱江世纪城,南边不远处就是机场,东北面接大江东。

  

2018年萧山各板块划分(图源/克而瑞浙江区域)2018年萧山各板块划分(图源/克而瑞浙江区域)

  依托浙江省“大湾区”和杭州市“拥江发展”战略,萧山“一心两翼”格局,即中部现代化城区、南部“杭州大花园”、东部一流航空都市区。

  临空经济示范区作为萧山两翼之一,或许正是德信浙旅·天空之翼的案名由来吧。

摄于红十五线与南阳大道交叉口,距项目2公里左右摄于红十五线与南阳大道交叉口,距项目2公里左右

  地铁1号线三期地铁上盖

  2站到机场 换乘7号线可至奥体

  交通应该是项目最大的优势。项目位于杭州地铁1号线延伸段南阳大道站地铁上盖,预计2020年6月开通。同时,艮山东路东延,连接下沙和大江东,天空之翼也是受益方。

  虽然只有一条地铁线,但1号线三期是直通机场的,2站即到机场,这就意味着将和地铁7号线、杭州中轴快线无缝换乘:换乘7号线可至奥体中心,到大江东核心区青六路也仅需6站;换乘杭州中轴快线7站到杭州火车东站,到杭州火车西站也仅需45分钟。

  二次换乘则有地铁3号线、4号线、5号线、6号线、9号线等等。

 而距离机场这么近是否有噪音?售楼部人员表示,项目位于机场北面3公里,因为飞机航道基本是东西向的,所以我们这里不会有飞机噪声影响。

  乐居跑盘的1个小时确实没见飞机飞过,建议购房者可以实地踩盘确认一下。

 项目实景图(图中为5号楼)

项目实景图(图中为5号楼)


  杭州地价万元内的区域

  已寥寥无几

  7月4日,萧山空港新城一宗商住地,再次由德信竞得,该地块总价131369万元,楼面价8519元/㎡,溢价率6%。

  该项目就在德信浙旅·天空之翼的隔壁。2017年9月14日,德信以8670元/平米的楼面价竞得萧政储出[2017]19号地块,即德信浙旅·天空之翼项目,自持10%。

  2017年5月27日,靖江街道涉宅地由融信竞得,即融信空港澜天项目,总价49521万元,楼面价5101元/㎡,溢价70%,自持67%,需现房销售。

  延续今年以来杭州地价的平稳,不少板块的地价其实略有下降。虽然少了封顶、创新高对市场的刺激,事实上杭州的地价已经不低了。

  比如地价万元以下的区域,放眼全杭州,几乎仅剩霞余杭区仁和(9895/平+自持16%),萧山区河上镇(4761+自持32%)……

  在面粉普遍高过面包价的时代,项目的楼面价越可控,项目的品质相对会更有保障。对比之下,有明显交通优势的地铁房德信浙旅·天空之翼是具有一定性价比的。

项目沙盘实景项目沙盘实景

  自带近10万方商业

  7站地铁即到两座天街

  除了地价和交通的优势,生活配套也是必须考虑的因素。

  就目前而言,空港新城作为一个新兴的板块,周边的商业配套无疑是缺乏的。

  但德信浙旅·天空之翼项目本身是自带有30%-35%的商业,建筑面积约5万方,全部自持运营。加上月初德信补仓的隔壁地块,同样有30%的商业占比,这就意味着,两个项目的商业项目合计将达到近10万方,未来生活配套基本可以满足。

项目商业效果图项目商业效果图

  同时,因为有地铁的加持,项目乘1号线7站可到金沙天街;在机场换乘7号线可到江东天街(在建)。此外,随着杭州地铁地下空间的建设,未来地铁站点的地下商业空间将进一步推进。

  如今年计划开工项目中,上城区的吴山地区地下空间一期,下城区的“杭州中心”项目,萧山区的铁路南站东广场地下综合体等16个项目纳入省级地下空间开发试点,这些项目的推进将为全省乃至全国提供地下空间开发样板。

  据了解,项目共规划有15幢小高层+3座商业,预计7月份首开5、9、13号楼小高层房源,户型面积约90-130㎡。另据案场人员透露,预计单价在2万出头,具体需等待预售证申领情况。

  详询:400-606-6969转62633

  项目地址:杭州空港新城港城大道与南阳大道交叉口西北角

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论