文|周傲华

  在乐居的走访途中,“价格洼地”这个词在安吉房产从业人员口中不断蹦出来,在他们看来,目前安吉万元左右的房价,可以说是环杭50公里区域中的“最低点”。

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  杭州1套=安吉3套 开发商和购房者“跑步”入场

  事实上,安吉外来导入人口并不多,2017年末全县户籍人口46.85万人,较2016年仅增加了0.24万,增长率0.51%,属于比较典型的内向型城市。

  不过,作为中国首个获得“联合国人居奖”的县、“中国第一竹乡”,安吉也是典型的旅游城市,2017年接待国内外旅游人数2237.52万人次,比上年增长16.0%。很多人把购置第二居住目的地选在了安吉。

  因此,安吉商品房开发导向性非常明显,除了早期的市中心区域,目前新房主要集中在风景秀丽的灵峰山板块,多以低密度高品质楼盘为主,另外,近年来安吉以东靠近杭州方向的区域发展特别快。尤其是伴随着杭州房价上涨“红利”,安吉楼市也迎来了“井喷”。

  公开资料显示,2017年,安吉县商品房销售面积117.12万平米,增长61.0%,其中住宅106.35万平米,增长79.8%;商品房销售额104.16亿元,增长101.6%,其中住宅94.93亿元,增长126.6%。

  安吉住房价格也由2016年的6000-8000元/平米单价,上涨到现在的万元以上。比如,中大物产与万科合作开发的繁花郡,2016年11月开盘均价不到7000元/平米,到今年6月最新领预售证申报均价已经要约9500元/平米;而碧桂园凤凰府最新一期开盘均价已经要约15000元/平米。

  根据透明售房网数据,2018年5月安吉新建商品房(含附属用房等)共签约住宅签约1686套,签约均价已达11968元/平米。

  与此同时,去年以来,越来越多的大鳄房企瞄准了这个尚处杭州都市圈价格洼地的市场。不久前,万科正式接手物产中大旗下位于安吉市区的繁花郡住宅项目。更早之前,绿城、碧桂园、恒大、祥生、银亿、蓝城等品牌开发商已经纷纷进入安吉。

  截至2018年5月底,2017年以来安吉出让涉宅地面积共639.4万方,总价65.92亿元。特别是,2017年5月,碧桂园以总价7.76亿元摘得安吉大道南侧五号、六号两幅地块的国有土地使用权,溢价率178%;2017年9月,祥生地产7.5亿元拿下城东一幅地块,先后刷新了安吉的地价记录。

  尽管如此,在很多杭州购房者看来,安吉的房价虽然已经上涨了不少,但仍有不小潜力。

华府天地晶园效果图华府天地晶园效果图

  月初,在华府天地晶园品牌发布会上,来自杭州的陈先生就毫不讳言的告诉乐居,杭州市中心买一套同样面积的90平米的房子,在安吉市中心可以买4、5套,甚至良渚1套,在安吉也能买2、3套了,还可以多带1个车位,而代价仅仅是每天高速往返多1个小时。

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  另据了解,安吉还接轨杭州城西科创大走廊,同时将建成商合杭高铁等快速通道,特别是《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中,已经将安吉纳入杭州城市轨道交通网的规划,未来安吉轻轨到瓶窑对接地铁2号线三期(规划)南下去往杭州西站以及未来科技城核心区。

  不少业内人士也表示,“考虑到安吉与杭州的距离,轨道交通规划,特别是安吉优越的自然环境,公司非常看好安吉的潜力”。

  小镇风口 富人们的度假“飞地”

  与普通住宅相比,位于环上海都市圈与环杭州都市圈的安吉,其实更是高端地产的热土。

  往来杭州安吉两地,每每经杭长高速安吉出口,一座富有童话色彩的摩天轮格外醒目。这里就是中国首个、全球最大的Hello Kitty(凯蒂猫)主题乐园,更是一座群山环绕景观优美,总规划面积3.17平方公里的天使小镇。

Hello Kitty(凯蒂猫)主题乐园Hello Kitty(凯蒂猫)主题乐园

  该小镇由浙江银润休闲旅游开发有限公司与安吉县城投集团共同开发,除了Hello Kitty主题乐园,还拥有3000亩凤凰山公园、银润锦江城堡酒店、JW万豪酒店、凤凰国际高尔夫球场等城市高端休闲生活配套。目前,天使小镇已是全国4A级景区,并成功入围第二批浙江省特色小镇名单。

  不少,开发商也趁机抓住了文旅地产“小镇”的东风。比如天使小镇的一级开发商银润陆续引入了蓝城、碧桂园、恒大、祥生地产等。

  其中,最为有名的就是银润蓝城天使小镇,其砚溪湖组团90-200平米的“宋氏”中式小Villa,约90平米两房两卫,就有4个院子;约11平米三房两卫,面宽竟有14.2米,还带一个迷人的天井。自2017年11月首开以来,已经售出303套,单价从28000元/平米涨到了现在的35000元/平米。

银润蓝城天使小镇样板房实景银润蓝城天使小镇样板房实景

  据了解,银润蓝城天使小镇绝大多数客户都是杭州和上海等地的中产家庭。

  几乎在同时,红星美凯龙也将其文旅开山作品--“悠隐南山”落子在这里,在5000亩原生山湖、森林溪谷的自然深处,规划以山地别墅、高山溪谷、林间栈道、艺术会所、禅修树屋等度假生活配套,并引入WEI酒店服务。容积率仅为0.4的四坡顶小Villa,均价也超过了25000元/平米。

悠隐南山效果图悠隐南山效果图

  当然,在更早一些安吉其实也就有类似的低密度产品。比如,绿城安吉桃花源,定位为“全球华人身心灵健康增值小镇”,占地近万亩,规划了以康养为核心,涵盖文旅,教育,农业一体的复合小镇。此前推出的青竹园组团,规划为建筑面积106-188平米中式院子,毛坯均价约35000元/平米。

中旅灵峰原著小镇效果图中旅灵峰原著小镇效果图

  2017年以来,小镇项目就更多了。港中旅推出了约1382亩的灵峰原著小镇,整体定位为“中国安吉国际化乡村俱乐部,长三角一站式家庭欢乐度假休憩地”。

  难怪,业内也流传着,安吉已经成了上海、杭州富人们的“飞地”。