一周前,因为一条关于杭黄高铁工程进入收尾阶段的新闻,使得杭州西南方向的一个县城,再一次成为众人关注的热点,它就是距离杭州约160公里的淳安,一个因千岛湖而为人所熟知的小城。


杭黄高铁线路图杭黄高铁线路图


  对于一个偏向于旅游业的城市,交通显得至关重要,而杭黄高铁将要开通的消息,无疑为这里再次注入了活力。

  据了解,杭黄高铁长286.8公里,其中浙江境内约183公里。线路向西经萧山区、富阳区、桐庐县、建德市以及淳安县等,预计开通时间为今年10月。

  线路开通后,将大大缩短杭州到千岛湖的行驶时间,由原来的120分钟缩短至40分钟左右。同时,黄山到千岛湖的行驶时间缩短为约30分钟,上海到千岛湖的行驶时间缩短为约90分钟。

1


商业、教育、医疗配套不重要?
购房者更看重湖光山色

  如今无论你走进千岛湖的哪个楼盘,总会听到一句话——这里的高铁马上就要开通了,楼价到时还会再涨!然而,对于千岛湖而言,影响当地楼价的绝不仅于此。

  首先,影响最大的因素就是“千岛湖”这个顶级旅游IP。从很多楼盘的置业顾问的话语中能够察觉到,来千岛湖购买楼盘的外地投资客不在少数,这其中以杭州、上海的投资客为主,他们来此购楼的目的更多的是看中千岛湖未来的旅游发展空间。

  相比而言,本地的刚需则更看重主城区内的楼盘,尽管主城区没有那么多的湖光山色,但是硬件设施却能够很好地满足日常生活所需。

  另一方面,政策上的加持也让很多人看好千岛湖的这块旅游“热土”。今年1月,杭州市出台“拥江发展战略”规划(草案),千岛湖正是规划中的一部分。同时,根据《杭州市拥江发展四年行动计划(2018-2021年)》,未来淳安高铁新区,将重点发展旅游服务、商务总部、养生度假等功能;淳安经济开发区则重点发展大健康产业、总部经济、文化创意、休闲旅游等功能。

1


 一位房产职业顾问介绍,去年年初的时候,千岛湖这里的房源均价还在8000元/㎡,如今却已经今非昔比。

  据了解,7月千岛湖的二手房房价在15000元/㎡左右,环比6月上涨6.01%,同比上涨1.28%。同时,乐居跑盘下来后发现,目前千岛湖新盘均价在13000-15000元/㎡的楼盘居多,再贵一些的楼盘则在20000元/㎡左右。

淳安二手房房价走势图 数据来源于安居客淳安二手房房价走势图 数据来源于安居客


  同时,不同楼盘,即使很多方面都极为相似,但实地走访后发现价格仍存在很大差异。究其根本,影响楼价最大的两个因素就是,湖景视角以及开发商品牌。湖景视角自不用多说,而选择开发商品牌则是为了更好地呈现出湖景房的品质。

  相比而言,大家一直看中的交通、商业、教育以及医疗等配套资源,反倒显得不太重要。


起始楼面价一年涨一倍
青溪新城将成为土地供应主区域

  土地价格的上涨也成为当地房价上涨的重要原因。

  据了解,去年6月9日,淳安出让了3宗涉宅地块,平均起始楼面价为2500元/㎡。其中,淳政储出[2017]21号地块,最终拍出6009元/平米的楼面价,溢价率130%,成为当时淳安地价最高纪录的保持者。

  今年6月,淳安再次出让了2宗住宅用地,也是今年以来淳安出让的唯一2块住宅用地。然而,起始楼面价已经上涨了一倍,约为5300元/㎡,最终成交楼面价分别为7432元/㎡、7626元/㎡,溢价率分别为40.18%、43.78%。“面粉”一直在涨价,“面包”跟着涨也在意料之中。

2宗地块详情2宗住宅用地详情

  乐居在跑盘中还了解到,目前当地主城区可供应的土地并不多,但位于千岛湖镇东面的青溪新城仍有大量地块可供应。同时,据置业顾问介绍,青溪新城是杭州最新规划的20个新城之一,今后将成为淳安县大力发展的区域,未来淳安县政府也将入驻区域内。


临湖不临湖
房价每平相差7000元?

  此前,有网友说过,千岛湖能看到湖景的楼盘比不能看到湖景的楼盘要高出7000元/㎡。乐居实地走访下来,发现差价的确存在,并且相差区间多在3000-5000元/㎡左右。

  以同属于青溪新城的千岛湖壹号以及雨润星雨华府为例。两项目紧邻,均靠近环湖北路,相距1公里左右。不同的是,前者拥有湖景视野,后者则没有。

千岛湖壹号&星雨华府项目位置图千岛湖壹号&星雨华府项目位置图


  其中,雨润星雨华府靠近淳安县第一人民医院,周边还有规划中的淳安第八小学、幼儿园等教育资源以及规划中的商业资源等。

星雨华府楼盘现状星雨华府楼盘现状


  单从以上配套而言,雨润星雨华府似乎价格会更高些。但实际上就如同上面所说,这些配套仅仅只是次要条件,能否拥有湖景视野才最关键!

  目前雨润星雨华府在售的7号楼(高层)130方户型,均价在13000元/㎡左右,而千岛湖壹号高层均价则在20000元/㎡(装修标准约2000元/㎡)左右,两者扣除装修价格相差约5000元。

千岛湖壹号沙盘图千岛湖壹号沙盘图


  另一个楼盘——天湖甲著,同样属于拥有湖景视野的楼盘,周边的自然风光可以说绝佳。但乐居在实际走访中发现该楼盘周边配套太过稀缺,同时不远处还有啤酒厂,这些都直接影响到楼盘的价格。目前,天湖甲著高层楼盘均价在16000元/㎡(毛坯),排屋价格在25000元/㎡。

天湖甲著室外风光天湖甲著室外风光

天湖甲著沙盘图天湖甲著沙盘图


  当然,淳安主城区内的新盘价格相对而言会低很多,也是当地刚需的最爱。以招商千岛湖印为例,目前高层均价在11000-12000元/㎡左右,周边配套齐全,交通也方便。不过,对于很多投资者或者单纯为千岛湖湖景而来的购房者而言,这类楼盘从来都不考虑范围之内。

招商千岛湖印位置图招商千岛湖印位置图

  最后,望各位周知,买淳安的楼房的确可以落户淳安,并且不限购,首套房首付30%,二套房首付40%-50%。但,落户淳安不等于拥有杭州户籍!!!