7月天气炎热,但比起天气,土拍市场更加火热!

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镜湖边缘诞生新地王

绿洲路一号地块

7月6日,绍兴土拍市场刚刚结束一场激战。

原以为受棚改收紧影响,作为楼市风向标的土拍会阴晴不定。而事实上,当天绿洲路一号地块的争夺激烈万分,该地块最终被阳光城以楼面价11652元/㎡、溢价率66.2%成交!

要知道,这个地块位于柯桥、镜湖、城西交界处,并非传统意义上的热门区域,然而成交楼面价成功超越去年镜湖核心区的楼面价!

可见绍兴楼市的热度还未褪去,开发商仍旧对绍兴表示看好。

而接下来,绍兴7月的土地市场,还有几场重头戏将要上演,柯桥、镜湖的新老地王可能要“换人”了!

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镜湖地王还没焐热就要换人?

越城区镜湖官渡2号地块

绿洲路一号地块虽然争抢激烈,但却还只能算是镜湖土地出让的预热,因为接下来,刷新镜湖地王记录的人来了!

7月20日,越城区镜湖官渡2号地块(居住用地可兼容商业用)公开拍卖。

该地块东至规划道路,南至规划道路,西至官渡路,北至凤林西路,占地面积125539.5㎡,建筑面积138093.5-163201.4㎡,容积率1.1-1.3,最重要的是起拍楼面价高达11209元/㎡!

起拍价就已经超过11000元/㎡,而且还不设底价!这就意味着只要开拍,必然以高价成交。

地块位于原小观村拆迁地块,北侧是洋江西路,与一中初中部隔江相望。

根据1.3的容积率,很可能是洋房、排屋的高端低密产品,看来百合花园、金色家园等豪宅又将迎来一个新的顶豪伙伴。

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柯桥地王挑战者登场!

柯桥城区G-45地块

柯桥老地王是如今檀院所在的柯岩C-32地块,成交楼面价高达11957元/㎡,当时震惊四座。

而柯桥城区G-45地块,将成为柯桥地王的最有力挑战者。

柯桥城区G-45地块位于柯北方向,东临育才路,南至兴华路,西至姚弄直江,北至华舍北横江,出让面积40100.8㎡,属于纯住宅用地,起拍楼面价为7200元/㎡。

虽然G-45地块容积率在1.6—1.8,挑战地王有难度,但也不是不可能。

G-45地块南侧为G-46地块(现阳光城元垄璞悦),2017年时起拍价为4060元/㎡,最终被阳光城以楼面价8415.2元/㎡拿下,溢价率高达110%。

此外,柯桥城区G-45地块还要求实施装配式建造及住宅全装修。

同样的区位、同样全装修,阳光城元垄璞悦如今已经到20000元/㎡,柯桥城区G-45地块的争夺,想必也将会激烈异常。

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柯桥第三块限价地来了!

柯桥城区G-50地块

以上两块土地都有冲击地王的潜质,但好消息是,限价地也是有滴。

柯桥城区G-50地块是即将推出的限价地块。东至姚弄直江,南至规划华舍路,西至越州大道,北至规划兴华路。

与之前柯桥城区G-51地块相同,该地块所建商品房用作产权调换拆迁户的选择房源(选择货币化补偿的除外);

商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让(指定拆迁购房除外)。

不过值得注意的是,出让须知中有一条“G-50、G-51两地块若由同一竞得人竞得并统一开发建设,规划控制指标允许统筹平衡,允许地下车库相互连通。”

当初G-51地块,以底价被绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司拍得,G-50最终花落谁家,似乎已经有了大概的答案。

7月,天气炎热、土拍火热,可能凉凉的只有购房者的心吧……