今日(8月10日),杭州临安区共计4宗地块出让,其中滨湖新区单元1宗宅地、天目医药港单元2宗宅地、1宗商地。地块总出让面积95122㎡,总体量18.7万方,总起价156393万元。

最终,滨湖新区宅地【临政储出(2018)14号地块】由宋都以底价78804万元竞得,折合楼面价9800元/㎡;

天目医药港单元宅地【临政储出(2018)15号地块】由美好置业以底价50864万元竞得,折合楼面价9700元/㎡;

天目医药港单元宅地【临政储出(2018)16号地块】由旭辉以底价21891万元竞得,折合楼面价9400元/㎡;

天目医药港单元商地【临政储出(2018)17号地块】由国瑞以底价4834万元竞得,折合楼面价1551元/㎡。

8月10日临安区3宅1商成交结果表

四地块均为零溢价成交。

新浪乐居主编上官剑认为:三宗宅地起价都不低,加上限价影响了预期。根据目前周边在售的价格,依此推算未来的保本价基本持平,这三宗块的盈利空间可能十分有限。

不过,又一家房企进驻杭州,地价有松动迹象,就有房企进入抄底,说明开发商对临安市场依然看好的战略眼光。下半年,整体市场的高度不确定性,面对最早降温的临安,促使开发商保守应对。


时隔1年滨湖新区再挂地

宋都9800元/㎡底价首入临安

滨湖新区此次出让的临政储出(2018)14号地块,建筑面积80412㎡,容积率1.0-2.2。它距离杭临轻轨农林大学站1.3公里左右。周边围绕着城中街、衣锦街、望湖路等城市主干道。

再往北面,还有近50万㎡商业综合体滨湖天地。基本上可以享受到滨湖新区的各项配套。

滨湖新区单元地块区位图


作为临安未来重点规划的板块,滨湖新城这两年出让地块的楼面价并不便宜。此地块的起价甚至比青山湖科技城宅地(临政储出[2018]13号)更贵一些。

滨湖新区上一次土地出让,是2017年的8月和6月。

临安撤市设区之前,越秀以9044元/㎡楼面价拿地,刷新了当时的地价。同天,中骏以7785元/㎡楼面价也拿了越秀南面的地块。

撤市设区后的8月,西房以10825元/㎡楼面价拿地(湖滨外滩),让临安地价冲破万元大关。

整个临安,成交楼面价破万的一共11块,滨湖新区占了五分之一。

目前,越秀湖山悦、中骏柏景湾已于6月底开盘选房,其中越秀湖山悦高层备案均价17321元/㎡,中骏柏景湾洋房备案均价18321元/㎡。

此外,地块东面的绿城玉兰花园,已近1年未开盘,2017年7月在售高层均价为11000元/㎡。

若按目前1万7的在售均价计算,开发商仍然有盈利的空间。


旭辉补仓天目医药单元

美好置业首入杭与临安“结缘”

另外3宗地块,均在天目医药港单元,编号为临政储出[2018]15-17号,沿吴越大街南侧分布,相距不远。

天目医药港单元地块区位图

其中,临政储出[2018]15号地块就是4月24日流拍的临政储出[2018]2号地块,本次再次挂牌,起始楼面价为9700元/㎡,限高60米。出让面积、起始楼面价、封顶楼面价均没有变。

4月24日当天,天目医药港单元出让两宗地块,与流拍地块一路之隔的3号地块由佳源竞得,成交楼面价9521元/㎡。而该地块由于挂牌期间无人报价,最终流拍。

此次该地块被美好置业以底价9700元/㎡竞得,也是开发商挺进杭州的一项战略合作计划。

据了解,今年7月5日,美好置业与浙江省杭州市国土资源局临安分局签订战略合作,双方就临安区优质居住地块的发展规划、发展理念及合作事宜等方面达成共识。

临政储出[2018]16号地块则被旭辉以底价9400元/㎡竞得。此次成交,也能作为地块南面旭辉项目的补充。

此地块建筑面积23288㎡,建筑高度不大于54米,楼面起价9400元/㎡。但这块地有要求:据东面万马路25米空间作为公共开发绿地,需同步设计、同步实施并交付。

两宗地块距离临安老城区较近,距离杭临轻轨人民广场站约1-1.5公里,周边居住氛围浓厚。

目前在售旭辉东原吴越府最近开盘为7月17日,高层备案均价16580元/㎡。区块内的二手房已达17000元/㎡的均价。

后出让临政储出(2018)17号地块用地性质为商业,建筑面积31174㎡,建筑高度不大于45米。该地块起价4834万元,楼面起价1551元/㎡。

虽然该地块不限上限价格,但挂牌文件上规定:该地块不能建造酒店式公寓,10年内不得转让,10年后不得分割出让。最终,该地块也以底价成交,竞得者为杭州市临安区国瑞商业经营管理有限公司,为临安的一家国企。