“房租上涨”这匹狼真的来了!

  近一年,全国大部分城市的房租都出现不同程度的上涨。数据显示,有13个城市房租涨幅超过20%,成都更是以30.98%的涨幅跃居2018房租涨幅排行榜第一位。

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  数据来源:中国房价行情网(中国房地产业协会主办)

  不少人感叹:躲过了高房价,躲不过高房租;面对房租上涨,感觉身体被掏空。2018年的这个夏天,房租正在成为摧垮年轻人的“第一根稻草”,在杭州打拼的你,所在的城区房租涨了吗?你是否还能潇洒地说出 “买不起房子,就租嘛”?


  85%小区租金有上涨迹象

  近5成租房者将其归咎于资本入市

  根据乐居财经的调查显示,在杭州的租房一族中,选择租住在滨江和西湖的网友最多,分别占比33%和20%,同时有近85%的网友表示最近三个月租住的小区房租有上浮迹象,其中50%的涨幅在10%以下,处于能接受的范围。

  有网友表示,四年来一直租住在滨江区彩虹城附近的一套90方内,眼瞅着从4800元/月慢慢涨到了到7500元/月,终于承受不住房租压力搬了出去。据统计,近40%的网友表示能接受房租支出占收入的比例控制在11%-20%左右。

  究其原因,“长租公寓抢房源哄抬房价”被近50%租房者认为是导致房租的主要原因。其次,“出租房屋供不需求”、“毕业季下传统的租房旺季”也被认为是近期房租波动较大的原因。

  详情☞调查:你现在的房租有多高(杭州)?


  钱塘江沿岸租金最高

  奥体单间达4830元/月超郊区三房

  一轮又一轮的租金上涨,牵动着每一位租客的心。为此乐居特别推出全国房租地图

  据此,我们可以看到,在“拥江发展”的战略指导下,钱塘间沿岸迎来了前所未有的发展机遇,这在租房市场的数据中得到了显现。上城区的南星板块、江干区的钱江新城板块、以及滨江、萧山的奥体板块不论在整租或合租过程中,租金都遥遥领先。奥体精 装单间(带独卫)的月租金甚至超过了崇贤、临平等地的三居室月租金。

  在几个老城区,例如朝晖、采荷、景芳、四季青等区域中,凭借着区位和交通的优势,租金居高不下,一居室的整租基本上能达到3700元/月以上。而文教、申花、近江等加持学区光环的板块,一居室的租金更是能达到4000元/月左右。

  此外,由于长租公寓品牌的渗入,大量的精 装单间房源入市,这虽然解决了租客自己找合租者的麻烦,但也整体提高了租金水平。粗略估算,一套3居室的房源分割成单间后加起来总的月租金,比该房源整租足足能高出1000-2000元/月。

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  *数据来源:链家、自如等


  杭州今年租金同比涨13%

  人才流入和城中村改造是主因

  近日,杭州市住房租赁管理服务中心也从我爱我家、爱上租、自如等杭州几家大型主流租赁企业调取数据并统计,综合数据显示,2018年杭州市区(不含富阳、临安)1~7月份租金平均价格为62元/m2,同比去年上涨13%左右。

  “杭州租金的上涨,人才流入是主因。”杭州市住房租赁管理服务中心副主任金凯杭说,去年杭州净增人口达28万人,这些新增人口带来了大量的住房需求。而杭州从2016年下半年实行限购,对于这些新入杭的人来说,绝大部分没有购房资格,因此大多退而求其次先租房过渡。

  另一方面,杭州这两年城中村改造力度空前,除了拆迁户需要租房子过渡外,还有那些曾经租住在城中村的外来务工人员需要去正规租房市场上租房。“相对城中村的房子来说,他们现在租的房子租金要高许多。”金凯杭解释说,低端房源减少,对于外来务工人员来说,租赁价格提升的感觉会较为明显。

  去年8月29日,杭州正式发布了《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》,明确了包括增加租赁住房供应、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、加大政策支持力度、加强住房租赁市场监管等5个方面的19条举措。根据规划,到2020年年底,杭州将基本形成一个稳定的住房租赁市场体系。