“临安楼市确实没有17年火了。”临安某楼盘售楼处的一位销售告诉乐居。

  这一现象,在作为“楼市晴雨表”的摇号结果上,得到充分体现。

  据乐居不完全统计,自摇号以来,临安19个楼盘完成的32次摇号中,有12次不用摇号,占比近4成,其中7、8月就有9个楼盘不用摇号。

  自去年9月15日撤市设区以来,临安地价、房价、楼市行情在经历了近一年的上涨后,开始降温。摇号房源不再逢开必罄,一些楼盘的开盘价格回调,久违的购房折扣又重回市场了。

  临安主城楼盘摇号房源大多未售 罄

  有楼盘不得不二次开盘 折上折回归

  去年撤市设区后,临安作为杭州唯 一不限购的区域,涌入了大批闻风而动的投 资客,有楼盘被一夜买空,此后的一段时间,很多楼盘几乎是逢开必罄。

  但随着7、8临安土拍遇冷,楼市风向开始转变,排队买房的现象也很少见了。

  乐居致电临安主城区锦北、锦城等板块8个摇号楼盘后了解到,这些楼盘中除越秀湖山悦和临安宝龙广场表示售 罄外,其他楼盘均表示有可以不用摇号就能买的房源。

  临安宝龙广场售楼处沙盘,此前加推的1-5#楼房源均已售 罄

  雨润星雨华府的销售表示,2号楼整幢楼的房源都可以选,1、9#楼也有少量房源可以选择,项目预计9月底或10月初2号楼还会再开一次盘,因为之前已经摇号登记过,此次开盘无需摇号即可购买。

  临安雨润星雨华府效果图

  碧桂园玖晟府的销售也表示7号楼中间楼层还可以选,中骏柏景湾2号楼也还有88、110方等户型房源尚未售 罄。

  碧桂园玖晟府效果图

  距离杭临轻轨农林大学站(在建)约200米的滨湖天地,8月底推出了9、11#楼368套房源,据售楼处工作人员回复,还有少量未被选走的房源可以不用摇号直接购买。

  滨湖天地楼幢分布

  与此同时,久违的购房折扣开始回归市场。据越秀湖山悦置业顾问介绍,项目本周六将加推14号楼,此次买房能享受折上折多重优惠,即开盘99折×意向登记99折,如果购买车位,还能在此基础上额外再享受99折优惠。中骏柏景湾的销售也表示,如果这几天买房,可以帮忙申请下教师节的优惠。

  不过也有楼盘对折扣力度多少讳莫如深,只是告知折扣多少会有些,并坚持要小编去售楼处面谈。

  此前临安宝龙广场15#楼14888元/㎡的起价,也一度掀起临安楼市降价的波澜。

  这个起价,相比2个多月前18454元/㎡的首开均价,便宜了3566元/㎡。相比项目15#楼16500元/㎡的备案均价,也降了1954元/㎡。

  不过临安宝龙广场的负责人表示,项目两次开盘的房源类型不同,一个是小高层,一个是高层产品,价格自然会有差异,即使是同一幢楼,楼层不同,价格差异也比较明显,当然开盘价格也还是会根据市场行情去调整。

  据公示,宝龙广场15#楼的备案价最低的是位于一楼的两套房源,均价15146元/㎡,相较之下,折扣还是存在的。

  青山湖承接大多数杭州外溢

  市场依旧坚挺 豪宅也不愁卖?

  “作为离杭州最近的一个板块,青山湖科技城承接了很多杭州外溢客户。”临安某楼盘负责人表示。

  不光板块内楼盘整体中签率要低于临安主城区,乐居了解到的一些价格和位置相对具有优势的楼盘去化情况也不错。

  据置业顾问消息,中天珺府9月份推出的房源只剩下一套,绿城国际社区9月首开的254套房源也卖了200多套,小户型已经基本卖完,5月份摇号的越秀星汇城也要等下次开盘才有新的供应。

  绿城国际社区沙盘图

  由于前期开盘15550元/㎡的均价比周边楼盘要低,越秀星汇城的置业顾问表示后期可能会稍微涨价,但最终还要看预售证能否获批,不过折扣是没有了。

  另一个表示不会打折的楼盘是天阳蔚蓝,由于拿地成本较高,天阳的价格比周边楼盘要相对高些。

  而即将上市的中式合院、叠墅类高端产品——蓝城春风燕语,在还没出样板房和户型图的情况下,依旧有客户坚持要下定,想去争取优先选房权,还争相给楼盘出谋划策,怎么才能不用摇号,不过开发商没同意。

  不过,青山湖科技城一些去化还不错的楼盘也开始推出购房优惠。其中,中天珺府即将加推的房源可以享受98折优惠,绿城国际社区一次性付款和按时签约的按揭客户可以享受99折优惠。

  反而是不需要摇号的桃李春风,只有一次性付款用户能够享受99折优惠,按揭的客户则没有。

  变相降价or理性回归?

  市场转冷下,临安住宅还能买吗?

  面对临安大批楼盘出现的打折销售和开盘滞销,临安某楼盘置业顾问表示,“17年当时因为撤市设区,外加轻轨等利好,客户房价上涨预期明显,但现在也不过是理性回调,市场不会一直火 爆”。

  临安住宅还能买吗?杭州新浪乐居主编上官剑表示,临安市场的转凉,和近段时间市场持续大的供应量,而本地需求不足、外地购房者又选择观望不无关系。但临安这两年利好频频,轻轨2019年也将开通运营,又有产业的布局,临安未来前景还是光明的。

  在建的杭临轻轨农林大学站

  当下,在临安买房不能乱买,需要选择在产品、位置、价格都有优势的均好性项目。以后,在和杭州进一步融合中,随着购房人群的流入后,才会有更多的需求,杭州新浪乐居主编上官剑补充到。