文/周傲华

  “银十”杭州土地市场迎来首场土拍,最终由富阳城投以底价74320万元竞得富政储出[2018]28号江南新城1号地块,楼面价约7333元/平米,溢价率0%。

10月8日富阳土拍结果概况10月8日富阳土拍结果概况

  57个月 富阳江南楼面价上涨5.3倍

  江南板块上次宅地成交还需追溯到4年前(2014年1月9日),杭州东吴房地产开发有限公司&杭州澳海控股有限公司以总价23520万元联合竞得江南新城4号地块,即澳海香樟苑项目,其楼面价1605元/平米,溢价率6.91%。

  与之相比,今天富政储出[2018]28号地块虽然是底价成交,不过楼面价相比当年已经上涨538%。

  再从新房市场来看,澳海香樟苑2016年5月首次开盘,均价仅约5800元/平米,不过到了今年8月23日领出最后一栋8号楼房源预售证时,均价已经到12200元/平米。截至10月8日,8号楼共130套住宅,已售123套。

  更为严峻的是,大发展的江南区块目前已经没有新房开发,区域供应量已经断档。

  根据富政储出[2018]28号江南新城1号地块的规划文件,该地块还需配建不低于总建筑面积5%的公建配套,以及不小于1960平米的社区管理、养老服务、社区卫生服务站、公厕等功能用房。也就是说,其实际地价成本近7800元/平米。

图片来源:浙江省国土资源网上交易中心图片来源:浙江省国土资源网上交易中心

  传统造纸产业园大变身

  下一个刚需新热点?

  富春江以南、杭新景高速以北,约40平方公里的江南区块,是富阳传统的造纸产业园。

  长期以来,这里的教育医疗、基础设施、文化环境、创业配套等条件匮乏,宜居性较差,自然也阻碍了住宅市场的发展:商品楼盘少,大牌开发商更少。

  2017年以来,作为杭州“拥江发展”的重要一环,富阳挺进江南,让富春江成为“城中江”,江南区块也迎来了大发展。

  根据去年发布的《富阳区江南新城拆除工业企业补偿方案》,江南区块正在大力收回土地使用权的工业企业,力争在5年内完成拆除,其中造纸企业到2019年底前完成停产腾空。

  更为重要的还在交通方面,首先,预计年底通车的杭黄高铁,经江南新城南部而过,并在山建村设站;另外,正在研究中的地铁6号线支线,将连接杭温高铁富阳站与杭黄高铁富阳站,可直接到达富春主城、转塘、滨江等区域。

富政储出[2018]28号江南新城1号地块区域示意富政储出[2018]28号江南新城1号地块区域示意

  从区域位置来看,富政储出[2018]28号整体地块处于江南区块比较核心的位置。

  地块东临大桥南路,向北约1.7公里过富春江第一大桥可直达富阳区富春板块,往南约1.1公里富阳客运南站,再远一些连通长深高速,向西稍远一点还有富阳大桥沟通富阳鹿山区块。

  周边还有春江中心小学、富阳江南中学&春江中学等较丰富的教育资源。未来,项目外部条件并不差。

  可以预见,未来江南区块将成为富阳城市发展、产业发展的主战场,也会是杭州城市西南方向下一个刚需集中地。