今日(10月9日),杭州主城区出让3宗租赁住房用地和1宗商地。

租赁住房用地总建筑面积15.2万方,分布于丁桥、申花和下沙大学城北,分别被杭州市城市土地发展有限公司,杭州拱墅投 资发展有限公司,杭州东部城市建设投 资有限公司,以零溢价竞得。

商地位于景芳三堡单元,以底价99959万元被浙江中豪集团竞得,楼面价10797元/㎡,溢价率0%。

3宗租赁住房用地和1宗商地地块成交表


三宗租赁地块位置优越

均被国企拿下建人才租赁用房

丁桥单元JG0406-06地块东至备塘河,南至大农港路,西至同港路,北至紫丁香街,出让面积19817㎡,起始楼面价2915元/㎡。

丁桥单元JG0406-06地块区位图

从区位图中可以看到,该地块位于丁桥核心住宅区,居住氛围浓厚。距离地铁3号线笕丁路站直线距离仅不到300米,同时还能享有丁兰广场、丁兰公园、杭州市中医院丁桥分院等配套设施,生活十分便利。

据了解,距离该地块最近的天阳晴朗3室2厅的租金价格约为3500元/月(数据来源于链家)

申花单元GS0403-R21-07地块东至规划短浜路,南至规划飞虹路,西至莫干山路绿化,北至规划短浜北路,出让面积29922㎡,起始楼面价4808元/㎡。

申花单元GS0403-R21-07地块区位图

此地块位于申花板块核心区域,周边交通、医疗、商业等配套均较为成熟。与其相邻的融信蓝孔雀3室2厅的租金价格约为6000元/月(数据来源于链家)

下沙大学城北单元JS0602-19地块东至云涛北路,南至银海街,西至规划春垦路,北至空地,出让面积16240㎡,起始楼面价2739元/㎡。

下沙大学城北单元JS0602-19地块区位图

位于地块南面的杭州碧桂园3室2厅的租金价格约为3500元/月(数据来源于链家)

另一宗规划为商业用地的地块位于景芳三堡单元。

景芳三堡单元JG1202-36地块东至钱江苑二期配套幼儿园、景芳单元FG02-R24-05地块小区绿地,南至凤起东路,西至五福社区,北至规划钱江苑二期三号支路,出让面积23145㎡,起始楼面价10797元/㎡。

景芳三堡单元JG1202-36地块区位图

作为钱江新城二期的核心地段,板块内分布着较多的商业项目,例如:天虹、杭州大厦501、庆春银泰、庆春地下商城等。如何规划突出重围亦将是一个难点。


5年内租赁人口或达271万

上涨的租金预期与需求成矛盾点

根据克而瑞8月发布的《杭州长租公寓发展白皮书》的数据显示,2017年杭州整体的租金收入比为34.6%,排名第六。

按照国际惯例,租金收入比的合理范围是30%以内,杭州的租金收入比处于中档,虽略高于警戒线,但比起一线城市来说,健康值还是高了不少。

数据来源:克而瑞《杭州长租公寓发展白皮书》

全国房地产商会联盟主席顾云昌此前在接受澎湃新闻媒体采访时表示,国外的房租房价比,租金回报率都在5%、6%,国内的租金回报率只有1%、2%,这租售比不合理。

因为房价上涨过快,租金偏低,租售比不合理,因此房东就开始涨房租,房东们的普遍预期是一年上涨5%甚至10%。

其次,我们再来看租房的需求端数据。

根据克而瑞的测算数据,目前杭州的租赁人口数据为236万,预计5年后将达到271万。

具体公式为——948万(杭州全市17年常住人口)*30(租房人口比例)=284万*83%(30岁以下人口比例)=236万

数据来源:克而瑞,综合各地“十三五”人口规划和过去人口变动情况,同时结合未来3-5年住宅和租赁住房供应计划、城中村整治计划和历史进度,对未来租赁人口进行预测。

日益渐增的租房需求与持续上涨的租金预期或将成为杭州“租赁市场”中急需解决的矛盾点。


杭州已有12块租赁地出让

扶持租赁市场是未来的大趋势

截止目前,杭州已有12块租赁用地出让,预计能为长租公寓市场提供约11000套房源。

杭州已出让租赁地块一览,供应套数计算公示:供应套数=建筑面积/60㎡

杭州租赁住宅用地市场最先“吃螃蟹”的,是作为杭州市政府直属国有企业杭州市城东新城建设投 资有限公司。

据悉,目前该项目案名确定为宁巢白石公寓,规划显示,该项目将规划有9幢租赁房源,共计1479套,预计将在2020年竣工营业。但关于该地块租金的制定,项目负责人则表示将由杭州市住保房管相关部门来把关。

杭州首宗租赁用地效果图

表面上看,“只租不售”的项目在短期内很难做到盈亏平衡,不过,扶持租赁市场是未来楼市的大趋势。

2018年3月,杭州市政府网站公布了《市区人才专项租赁住房建设工作通知》,2018-2021年,预计将在杭州市区开工建设5万套人才专项租赁住房。

杭州租赁市场的供应结构正在悄悄发生改变。完善租赁市场是个长期工程,也留点时间,让我们看看这次的“先行者”能给出什么样的答案。