国庆回来,楼市似乎没有好转,二手房开始出现两极分化。

  9月份的涨跌榜出炉。小编统计了下,3万元/㎡以内楼盘有一半环比是跌的,但与此同时,不少学区概念或市中心豪宅二手房都出现新高。

  写稿的时候刷了一遍朋友圈,发现身边的中介朋友们清一色地在卖新房,二手房之寡淡可想而知。


 2万元/㎡以下房源

  6个跌幅超30%

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  2万元/㎡以下的二手房,一共78个,其中35个是下跌状态,15个楼盘是涨的。其中,有6个楼盘跌幅超过30%,大部分都是处于偏远郊区。

  保亿风景晨园所在的乔司板块,2017年金辉拿地价格接近1.8万元/㎡。而我们看到,风景晨园9月的二手房均价已经跌破2万元/㎡,也就是说,“面粉价”接近了“面包价”。

  这样的板块是非常尴尬的,新盘等着不开,二手房面临着阴跌。如果要在这样的板块选择二手房,也要谨慎。

  另外,综合近三个月的涨跌榜来看,如果出现连续下跌,那么,购房者可以作为参考,尽量远离这些楼盘。


 2~3万元/㎡接近一半跌了

  次新房也加入下行队伍

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  就在上个月,小编在统计中还发现,次新房相对老破小还是保值的,但从9月涨跌榜中我们发现,次新房也开始加入跌的队伍。可能是个别现象,但值得警惕的是,前期被房东炒高的二手房,这段时间回调是完全有可能的。

  203个楼盘中,92个呈现下跌状态,不少是次新房,下沙、萧山以及丁桥都有。

  下沙是个比较好的观察口。就在上个月,下沙板块二手房已经出现价格回调,均价在2.5万元/㎡以上,但这个月,我们发现,像市面流动性很高的世茂江滨花园,一些组团成交均价已经在2万元/㎡,较上个月依旧有下降。

  而丁桥板块,这个价格段的楼盘基本止跌,因此,我们可以判断,目前板块比较有支撑力的价格在2万~3万元/㎡,如果在此区间的二手房,购房者应该可以放心购买。但尽量选择年份较新和带学区概念的。


  3~4万元/㎡下跌的也开始增多

  城东新城基本没有倒挂

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  这个价格段,跌幅很大的楼盘基本就没有了。不过,较上个月而言,下跌楼盘也开始增多。236个楼盘中,84个呈现下跌态势。

  有一个板块值得关注。城东新城几个二手房,价格都在3.5万~3.8万元/㎡,而最近马上要开盘的杨柳郡以及招商越秀公园1872,前者价格未定,但基本在3.5万元/㎡左右,后者为4万元/㎡,也就是说,这个板块基本不存在倒挂,投 资客也不太会光顾。

  另一个像西湖区的三墩板块,从目前二手房均价来看,金地自在城很多组团都上4万元/㎡,其它很多也接近这个价格。

  但与其相连的三墩北,基本都是新盘,中国铁建西湖国际城均价2.3万~2.8万元/㎡,万科融信西雅图2.8万元/㎡左右,价格差明显。小编认为,这个板块的新房无论是自住还是投 资,性价比会相对较高。


 手头握有300万元该怎么买房

  其实这个价格段也有选择


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  不少人在钱江晚报购房宝后台询问:“我手里有300万元,看能买在哪里?”事实上,很多人会回答:“这点钱还想在杭州市中心买房?”

  其实不然,换个角度看,如果是刚需,或者打算后期置换的,可以先找二手房过渡,如果是60㎡左右的房子,均价4万元/㎡,300万元也是能买到市中心的房子的。

  翠苑、朝晖、景芳,这些老破小,前期经过一轮疯涨,但现在已经开始回调,不少投 资客房东谈价的余地很大,如果急着买房的刚需们,可以考虑这些单价高的市中心二手房。毕竟时间成本也是成本。


  5万元/㎡以上二手房

  涨的比跌的多

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  88个楼盘中,30个上涨,20个下跌,5万元/㎡以上楼盘,相对来说比较保值。

  这个价格区间段的房子一般都是名校学区房和市中心豪宅。要么在地段上绝佳,要么就是教育资源优越。

  例如市中心,滨江绿城武林壹号出现成交均价105290元/㎡,成为9月成交单价最贵的房子。

  而西湖区5万元/㎡以上二手房最多,大部分小区都是名校学区房,像中大文锦苑、求智弄小区等小区成交均价基本上在7万元/㎡左右。

  注:

  一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2018年9月二手房成交均价,2018年8月二手房成交均价;表格中“-”代表8月无签约价格或无涨跌情况;

  二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精 装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

  三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源。