今日(10月11日),杭州余杭区迎来3宗涉宅土地出让,分别位于崇贤新城和径山镇镇政府。

  最终,崇贤新城地块报价50轮由上海惠建竞得,成交楼面价9940元/㎡,溢价率为14.7%,比与之相邻的地块楼面价高出727元。径山镇镇政府东侧2宗土地均由北京天润以底价竞得,成交楼面价均为7000元/㎡。

  同时,3宗地块均须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房,建成后无偿移交给杭州市余杭区住房保障办公室。

 土地出让详情表 土地出让详情表


  报价50轮 溢价率14.7%
  崇贤新城楼面价上涨727元


  崇贤新城此次出让的地块,是崇贤新城今年挂牌的第三宗涉宅用地。

  地块东至崇锦路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港,规划为商住地。地上建筑面积44746㎡,容积率2.0,建筑高度30-45米,绿地率不小于30%。

33号地块区位图33号地块区位图(点击看大图

  值得一提的是,2个多月前出让的27号涉宅地块与本次出让的33号地块仅一路之隔。并且在出让条件上也大致相同,稍有不同的是地块需配建的公租房户型面积略有不同,27号商住地配建的公租房户型以80-90㎡为主,33号地块配建的公租房户型以60-70㎡为主。

  当时,27号地块由西房以总价52226万元竞得,折合楼面价为9213元/㎡,溢价率为6.31%。这也就意味着今日出让地块的楼面价与其相比上涨了727元/㎡。

33号地块现场图33号地块现场图

  在周围配套方面,教育资源丰富是该地块的加分项。地块西侧,便是崇贤第一小学,不远处还有陆家桥幼儿园以及崇贤第一幼儿园等。

  同时,区域内景观文体资源相对较多,地块东侧约500米就是石塘公园,向西约1.2㎞就可以到达向阳文体公园。

  周围商业综合体相对稀缺,但有消息称,板块内的上亿广场已于9月开业,并且随着各项规划投入建设使用,相信该板块整体的配套水平也会更加成熟。

  二手房方面,从透明售房网的数据中可以看到,目前距离地块较近的佳源名城目前的挂牌均价为2.3W-2.7W左右。

透明售房网佳源名城二手房价格透明售房网佳源名城二手房价格

  径山楼面起始价7000元/㎡
  区域内新房供应不足


  径山两宗地块在位置上相邻,均位于径山镇镇政府东侧,规划为商住地。地块容积率仅1.2,土地总起价近5.7亿元,总地上建筑面积8.1万余方。起始楼面价7000元/㎡。

34、35号地块区位图34、35号地块区位图(点击看大图

  从2宗地块的规划中看,除了建筑面积有稍许差异外,其余包括容积率、楼面价等均大同小异。

  地块西侧不远处就是径山镇政府,径山第一中学以及潘板中心小学也在其附近,教育资源相对丰富。同时,地块景观资源丰富,径山花海千花里景区距离约100米。

  周边挂牌的二手房源并不多,以其附近的翠谷苑为例,挂牌均价在1.2W-1.4W左右。

  需要关注的是,该地块区域内的新房供应并不多,此次两宗地块成功出让,将有利于弥补这一缺位。

  同时,从两宗地块1.2的容积率上来看,地块未来或将打造为洋房+排屋低密项目。

34号地块现场图34号地块现场图

35号地块现场图35号地块现场图


  另外,今日余杭区还有一宗商业用地出让,地上建筑面积为49702.3㎡,容积率3.1。地块东至汀兰路、南至望梅路、西至星河南路、北至三条港。

  最终,地块由杭州南苑控股(集团)有限公司以底价23858万元直接竞得,楼面价4800元/平米,溢价率0%。