近日,小编在杭州某一论坛上发现,有网友发布了一条“首套房贷利率降低”的帖子。

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购房者与中介对话截图

  据该网友称,他所联系的一个中介明确表示工商银行的首套房贷利率降低了,可以做到10%的上浮利率。

  小编立即致电杭州工商银行解放路支行以及杭州工商银行塘栖支行询问,两家银行均表示新房并没有10%的房贷上浮比例,同时并不清楚二手房目前的贷款利率情况,其中塘栖支行表示目前针对新房的首套上浮利率在13%左右,但这仅仅是针对合作楼盘的优 惠。


  杭州有银行利率降至13%

  首套20%二套25%仍为主旋律

  小编调查了几家银行的房贷利率,发现招商、农商、工商银行在余杭区的几家分行,开始执行首套上浮13%的房贷政策,但该政策仅针对九龙仓君廷这一楼盘的商业贷款利率。虽然优 惠针对的是某一特定的楼盘,但是银行利率的却是实打实的开始悄悄“放水”了。

  杭州各大银行房贷利率调查


  除此之外,建设银行、中国银行、工商银行、兴业银行、杭州银行等均执行首套上浮20%,二套上浮25%的房贷利率,基本和上个月数据持平。

  其中,兴业银行杭州分行以及杭州银行东新支行两家银行能提供公积金组合贷款,但其商业部分需要上浮25%-30%不等。

  不过,目前银行贷款额度相对比较宽松,放款比较快,一般一个月内都没问题。


  公积金贷款有指定合作银行

  如若未和楼盘合作只能商业贷款

  很多购房者在购房时有这样的疑惑,政府明明已经明确规定:开发商不得拒绝公积金贷款。为什么在实际买房过程中,还是不能用到公积金贷款呢?

  实际上,公积金申请贷款,也是有它自己相应的合作银行的,只有在这些可承办业务的银行下,购房者们才能申请公积金组合贷款。

  杭州市/浙江省直公积金合作银行一览


  例如,此次开盘摇号的临平一热门楼盘,由于合作的四家银行均不是公积金贷款的承办银行,所以不能办理组合贷款。


  高房价+高利率下

  选择全款还是贷款买房

  如果按照首套上浮20%来计算,目前的房贷利率已经提高至5.88%左右,相较于去年的基准利率4.9%,100万元的房贷要多出22万元的利息,每个月也要多还600多元。

  而且相比较于其他收益,余额宝等活期宝收益普遍在3%左右,股票涨跌幅明显,风险较大,因此想通过贷款买房然后把余钱放进这些项目进行投 资也难达到收益了。这样看来,似乎全款买房会更划算。

  从另一个角度来看,贷款买房也有它自己的优势。

  首先贷款买房只需要首付就能买下一套房,因为是月供,也不担心太多的资金压力,比一下子拿出剩余房款的压力要小。

  其次,贷款100万,按上浮20%的利率计算,30年共计91万元的利息。虽然利息看似很多,可是要考虑到通货膨胀(现在通货膨胀率每年7%左右)那么20年、30年后,这点利息基本上不算什么。

  总的来说,哪种购房方式优 惠,还取决于你手中的资金有没有更有效的投 资途径。