图解|都会钱塘:下沙首发装修成品33万方大盘

0118新房摇号时代下,杭州几乎每个区都吸引了摇号大军的光顾。唯有下沙,显得特别落寞。不是,需求不够多,也不是价值不受认可,最大问题就是:断供!

  • 新房摇号时代下,杭州几乎每个区都吸引了摇号大军的光顾。唯有下沙,显得特别落寞。不是,需求不够多,也不是价值不受认可,最大问题就是:断供!
  • 整个下沙,住宅新盘断供已久。根据10月12日最新公示,都会钱塘新一批多层精装均价27063元/平米,基本与板块内高层二手房相当,在看更远的海宁连杭经济开发区一片,新房已经纷纷站上2万+。
  • 从地图上看,都会钱塘所在的大学城北区域直线距离地铁1号线文海路站约2公里,不近。好在,小区不远的公交390路到地铁站口也就3站路,用时约10分钟。
  • 大学城北另一个被吐槽的,就是配套少。像周边碧桂园、东郡国际、百翘香江、保利像素等早已交付,居住氛围日浓,但商业却需要跑到大学城甚至金沙湖。好在,家门口的社区型购物中心--水云和达城已经开业。
  • 大学城北规划了1所初中、2所小学和5所幼儿园。目前,都会钱塘东侧约500米的启源小学、启源幼儿园已经投入使用,另外启源中学、大学城北幼儿园、大学城北小学也计划2019年9月投入使用。
  • 具体来看都会钱塘项目本身,总体量约33万方,是下沙大学城北唯一一个自带商业综合体的楼盘。地块分为东西两区,目前主推西区住宅,共18幢主体建筑,除了2幢高层外,其余楼幢均为7-8层的洋房房源。
  • 都会钱塘商业部分主要集中在东区组团的东北角,也是目前售楼处所在。未来这里规划了美食餐饮、精品超市、露天影院、攀岩立面等,无疑将成为整个大学城北板块的商业中心。
  • 目前主推“西区”组团,规划了16幢洋房加2幢高层,是个拥有较高居住舒适度的低密住区。得益于此,89方也有宽楼距,得房率更是达到了83%以上。
  • 普通25楼的高层,楼间距比往往只有约0.6-0.8,视觉景观和光照通风都不甚理想。而都会钱塘小洋房两两楼幢间距比实现了近1:1,而且楼层里地面更近,更贴近园区的绿化景观。
  • 1.6的容积率,约9957平米的绿化面积,也保证了都会钱塘594户个家庭能享受户均约16.76平米的自然绿意。而且园区内部还规划了多元维度的主题功能区,比如环形跑道、羽毛球场、亲子果园、四季植物课堂、老年活动区等等。
  • 目前主推约89方房源,三房两厅两卫设计,双开间朝南。面宽约3.7米的主卧套房设计,走入式衣帽间、大飘窗、独立卫浴,兼顾了私密性和舒适性,还配备了大浴缸,让89方也能够享受改善级待遇。
  • 另外一个亮点,一体化的餐客厅直接贯通进深约1.9米、面宽约3.9米的南向大阳台,让更多阳光入内。
  • 此外,该户型还有丰富的拓展空间。比如,这间北向的“储藏室”,往外拓展了近一倍,组成了一个功能完备的儿童房。
  • 另一间次卧,也是有超过1/3的阳台拓展,形成一个约10平米的空间。
  • 更大的约125平米户型拥有更高的得房率,预售证资料显示,125平米户型得房率达到了87.12%,同样面积段比一般高层会多出10多平米的使用空间。
  • 餐客厅一体化更加方正,约4.1米的大面宽,组成了近24平米超大起居室,待客更加大气。
  • 总约11米的超大面宽,三开间朝南,其中次卧与客厅沟通了一个面宽近7.3米的景观阳台,引阳光、清风入室。
  • 125平米改善户型,可拓展空间依然不少。北向书房近1/2由设备平台拓展而来,业主可以自主定义,工作休闲娱乐兼得。
分享给朋友: