十月“凉凉”下萧山 首开在即的德信金茂佳源府不可入手?

2018-11-06 09:35:17|来源:乐居买房来源:乐居号


PART 1

俗话说“金九银十”,而10月楼盘却并未完全把握住“银十”这个机遇。

根据国立公证处数据显示,均价23000的万科未来城二期推出的小高层房源登记人数为10460人,中签率仅2.94%,成为了“意料之中”的万人摇,而均价保利融信和光尘樾则紧随其后,推出高层房源,登记人数为4174,中签率为3.64%,同在良渚板块的未来城和和光尘樾分别摘得了十月的金银牌。

虽说有万科未来城二期的热度加持,但楼市却仍透露出一丝“凉凉”气息。

在刚刚过去的10月,杭州共有67个楼盘推出,却有20个楼盘惨遭“流摇”,2个楼盘惊现“0登记”。而惨遭“流摇”的20个楼盘之中,萧山就占了4个。更让人吃惊的是,两个“0登记”竟同时出现在萧山。这不免让人对萧山更加好奇。

PART 2

在预备11月份参加摇号的纯新盘中,有一个由三个开发商共同打造的楼盘——德信金茂佳源府。

提起德信、金茂和佳源这三个开发商,想必大家都不会陌生。前段时间未开先火的浙旅德信天空之翼,真正的地铁1号线上盖,90㎡总价仅180万;被誉为“杭州最难买到的豪宅”的滨江金茂府,最后一套高层摇号中签率仅6.48%;蝉联2018中国房地产开发商企业浙江省前三的佳源集团,已连续十年入围中国房地产开发百强企业。由这三个企业共同打造的楼盘,可谓是强强联合。因此在10月萧山摇号的惨淡境遇之下,小编仍决定前往位于萧山湘湖湖畔蜀山板块的德信金茂佳源府一探究竟。

从地铁钱江路站出发,乘坐地铁2号线到曹家桥站,约30分钟。刚下地铁口,可以看到一个地铁上盖的综合体——开元广场,遗憾的是这个广场目前仍在建造中,因此尚未感受到浓厚的人流气息。不过附近几百米处有南江商业中心,但由于时间原因,小编并未前往。

顺着晨晖一路向前,偶然看到对面“G20”的横幅尚未撤换,不免给人一种信息滞后之感。

河对岸大片旧房,也尚在拆除中。

步行约半小时,便来到了萧山区朝晖小学,而小学旁,就是排屋半岛花园。

蜀山路口有一个较大的农商银行。

沿着蜀山路向前走,德信碧桂园印江南便赫然现身眼前,而在这个楼盘对面,就是滨江碧桂园卧城印象。

经历漫长的1小时,小编终于来到了德信金茂佳源府。也许是工作日的原因,并未看到其他来售楼处的看房客。

据置业顾问介绍,该楼盘是由金茂进行户型设计,佳源施工以及承接后期的物业,最后由德信进行宣传推广的。

至于周边的配套设施,置业顾问强调到:“浙二新院区,总用地面积约500亩,争取五年内完成建设,整体搬迁至项目东面。小区也会代建一所公立的小学及幼儿园,萧山青少年文体中心公园将2019年开建,落户蜀山。规划中通往义桥的地铁11号线,将会在浙二新园区附近设立站点。风情大道快速路已经启动建设,这条快速路全长6.8km,由高架+地面双结合的方式,设有双向六车道,时速可达80公里,2020年左右将会全线竣工,建成之后将成为江南区域的“分流”担当。项目目东侧的蜀山路连接着的博奥路,则可到达作为杭萧的南北向“大动脉”,连接过江隧道,前往滨江、市中心,半小时就便可到达钱江新城。”

而原定于11月份的首开,则推迟到了12月份。首开的户型是1-6幢小高层,户型面积为89和120方,160方待定,均价未知,精 装交付。容积率为2.8,绿化率为30%,得房率85%,一梯两户,预计2021年交付。

因为来时未曾看到德信金茂佳源府的施工场地,小编再三确认了楼盘的位置,才发现原来售楼处两边均是回迁房,而这个项目则是在售楼部的斜对面,可以看到项目已大致成型。

PART 3

回归户型本身,89方3房2厅2卫的户型满足了普通家庭的基本需求,餐客厅一体的设计让格局更显宽阔,三开间朝南的设计也让整个房间采光更加充足。

89方户型图

120方四房的贴心设计,满足了二孩家庭的需求;书房设计可随心改造空间;朝南主卧与客厅阳台连通一体,不仅让阳台更显阔绰,空间更显实用,而且也是聚会闲谈的好去处。

120方户型图

(以下均为120方样板间)

不过该楼盘的缺点也是显而易见的,就是得房率过低。85%的得房率让格局显得相对局促,即使是120方的户型也仅仅只能做到刚刚好。虽说89和120方均设计了书房,但书房面积并不大,不建议改造为卧室。

就地理位置而言,德信金茂佳源府位于蜀山地块,北面即是湘湖、杭州乐园及长杭州极地海洋公园,方便与家人周末出行游玩。而且,该项目紧邻风情大道、蜀山路、晨晖路,地铁2号线曹家桥站,同时周边又有金融小镇、汇德隆购物中心、三江购物、旺角城新天地、银隆百货、恒隆广场、蜀山金西幼儿园、贺知章学校、蜀山街道黄家章幼儿园、萧山第十高级中学、朝晖小学、朝晖初中、蜀山中心幼儿园等教育商业配套环伺,已具有一定的生活氛围。

但该项目与地铁2号线潘家桥站直线距离约2.2公里,步行约50分钟,似乎过于遥远,与周边的商业、学校等配套也有一定的距离,因此暂不适宜无车人群居住,不过等未来通往地铁的断头路打通之后,应该会便捷许多。

PART4

从近两年萧山城南土拍市场可得知,德信金茂佳源府附近的绿城九龙仓•桂语朝阳和“网红”楼盘禹州南卧城项目,仅楼面价就达到了20059元/㎡和20060元/㎡,而德信金茂佳源府楼面价为16862元/㎡。相较而言,该项目是否值得入手,似乎不言而喻了。

至于为10月的萧山为何如此惨淡,“0登记”的新城璟隽公馆虽然此次加推面积仅89方,适合刚需型自住,但与地铁距离相对较远。同时,由于距离铁路过近,噪音污染亦是一个不可忽略的因素。再观同样为“0登记”的宋都相贤府,此项目位于大江东地区,本就距离市区较远,并且此次加推面积为167方大户型排屋,再加上洋房市场已经相对饱和,购房者自然锐减。

综合来说,目前刚需市场仍是杭州楼市的主力军,对于刚需购房者来说,除了购房总价以外,地理位置及交通条件同样也是其考虑的因素。但对于有发展前景的楼盘而言,假如价格合理,仍然是可以考虑入手的。

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